Çorum ilinin Mecitözü ilçesine bağlı olan Totali Köyü, genellikle tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerel hane halkının yaşam alanı olarak bilinen bir yerleşim birimi. Henüz sahibinden Totali Köyü satılık arsa ilanlarının yaygınlaşmadığı bu bölge, özellikle tarla ve boş arazilerin el değiştirmesinde aileler arası işlemler ya da ilgili kurumlar aracılığıyla gerçekleşiyor. Totali Köyü satılık arsa ilanları listesine baktığınızda karşınıza çıkan sonuçlar ne yazık ki şu an için sıfır seçeneğinden oluşuyor.
Bu köyde satılık arsaların fiyatları genellikle metrekareye göre değil, tüm parselin büyüklüğüne bağlı olarak belirlendiğinden geniş bir yelpazeye yayılabiliyor. Aktif ilan olmamasına karşın alım-satım faaliyetlerinde uygun fiyatlarla karşılaşılabilir. Totali Köyü arsa fiyatları hakkında elimizdeki en güncel verilerle baktığımızda, 500-2.000 m² arasında değişen parsellerin yer yer 50.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıktığını görebiliyoruz. Fiyatlar, konum ve parsellerin imarlı olup olmamasına göre farklılık gösteriyor.
Totali Köyü’nde satılık arsa alırken, ilk dikkat edilmesi gereken konuların başında imar durumu geliyor. Mer’i imarı bulunmayan parsellerde mutlaka projeye bağlı yatırım yapmadan önce belediyeden detaylı bilgi almak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırarak parselin hangi ada ve parsel numarasına denk geldiğini ve bu parsellerde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını kontrol etmeniz şart. Ayrıca, arazi üzerindeki KAKS ve emsal oranlarının ne durumda olduğunu öğrenmek, ilerideki inşaat çalışmalarınızı doğrudan etkileyebilir.
Bu bölgede arazilerin büyük çoğunluğu miras yoluyla el değiştirmiş ya da mirasçılar arasında hisseli olarak paylaştırılmış durumda. Şu an itibarıyla Totali Köyü’nde satılık arsa ilanlarının az olması, tapu devirlerinde noter ya da aileler arasında özel anlaşmalarla ilerlendiğini gösteriyor. Hisli parsellerde ise ortakların tamamının onayı gerekiyor; bu nedenle satın alma süreci hisseli tapular için daha titizlikle yürütülmeli.
Eğer Totali Köyü satılık arsa bulmak için araştırma yapıyorsanız, dijital ilan platformlarında mahalle ya da köy bazında arama filtreleri oluşturmanız gerekiyor. Hektarerinde, metrekare, imar durumu ve fiyat aralığı gibi parametreleri kullanarak tarama yaptığınızda, bölgeye özgü benzersiz sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede, köyde nadir bulunan ilanlara erişme şansınız artıyor.
Totali Köyü’nün sahip olduğu coğrafi konum, bölgedeki arsalar için bazı avantajları beraberinde getiriyor. Özellikle tarımsal faaliyetler için uygun olan parseller, yerleşik nüfus tarafından da tercih ediliyor. Totali Köyü satılık arsa ararken karşılaşacağınız fiyat çeşitliliği ve konum avantajı, bu bölgeyi uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılabiliyor. Aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda rekabetin az olduğu anlamına gelse de, satın alma süreci sırasında pazarlık payının yüksek olabileceğini de göz önünde bulundurmalısınız.
Güncel verilerimize göre Totali Köyü arsa fiyatları 50.000 TL’den başlayıp hisseli ya da büyük parsellerde 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam fiyatlar parsellerin m² ve imar durumuna göre değişiklik göstermekle birlikte, ortalama m² fiyatı 300-800 TL arasında seyrediyor.
Toprak parçasını satın almadan önce mutlaka imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu kaydını inceleyin. Yasal sorunları en aza indirmek için tapu sicilinin temiz olduğundan emin olun. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını gözden geçirerek gelecekteki inşaat projeleriniz için gerekli izinlerin alınabilirliğine önceden hazırlık yapın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve konum filtrelerini kullanarak bulabilirsiniz. Totali Köyü satılık arsa ararken ilgili kategoride arama yaptığınızda, köye özel ilanlara daha kolay ulaşabilirsiniz.
Parselinizi değerlendirmek için toplam fiyatını metresi kareye bölerek alabilirsiniz. Örneğin, 200.000 TL’ye satılan 400 m² bir parselde m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, Totali Köyü satılık arsa fiyat aralığını değerlendirmenizde size yol gösterecek.
Mecitözü ilçesindeki ilanlar için Mecitözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024