Çorum il merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafedeki Aşağısaraylı Köyü, geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapan sakin bir yerleşim bölgesi. Sadece eve yakın topraklar değil, köyün çevresindeki müstakil tarlalarda da sahibinden Aşağısaraylı Köyü satılık tarla aramak mümkün. Verilere göre şu anda köyde 0 adet Aşağısaraylı Köyü satılık tarla ilanı yayında bulunuyor. Fiyatlar ise 0-0 TL aralığında değişiklik gösterirken ortalama metrekare ücretleri 0-0 TL arasında seyrediyor.
Aşağısaraylı Köyü’nün tarla pazarında ortalama metrekare fiyatı köyün konumuna ve parsellerin özelliklerine göre 0 ila 0 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Aşağısaraylı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde kuru tarla kategorisindeki m² fiyatları 0 TL civarında başlarken, sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerde bu rakam 0 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Köydeki mevcut ilan yetersizliği nedeniyle sürekli arz olmadığı için fiyatlardaki dalgalanma yerel pazara göre şekilleniyor.
Ada ve parsel sorgusu yapmadan alıcıların hata yapma riski yüksek. Herhangi bir ada-parsel numarası üzerinden kadastroya ya da tapu kayıtlarına ulaşmadan satın alma sürecine girişmemek gerekiyor. Köydeki parsellerin büyük bir kısmı tarım arazisi statüsünde kayıtlı olup imar planına dahil edilmeyen kırsal arazi konumunda bulunuyor. Müstakil tarla olarak tapu sahibiyseniz hisseli bir parsela alımında dikkatlice pay oranlarını gözden geçirin.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla bölünmüş hisseli tapu olarak kayıtlı olmakla birlikte müstakil tapulu tarlalar da mevcut. Aşağısaraylı Köyü satılık tarla ilanlarında genellikle tarla tapusu tipindeki parseller öne çıkıyor. Tapu devirlerinde noter onaylı satış vaadi sözleşmesi ve kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu şart. Kredi alarak arazi satın almak isteyenler için bankalar genellikle tarla tapulu parsellerde mortgage imkanı sunmasına rağmen oranlar ipotekli seçeneklere göre daha yüksek olabiliyor.
Aşağısaraylı Köyü’nde satılık tarla aramak için toprakarsa.com’un ilan filtreleme sayfasında fiyat aralığını, metrekare sınırlarını ve ilan tipini (tarla, kuru tarla, sulu tarla) belirleyerek aramaya başlayabilirsiniz. Konum filtresi olarak Merkez ilçesi altındaki Aşağısaraylı Köyü’nü seçmek doğru sonuçlara ulaşmanızı kolaylaştıracaktır. Saha gezmesi yapmadan önce fiyatlardaki değişkenlik nedeniyle her bir ilanı tek tek incelemek yerinde olacaktır.
En önemli avantajı şu anda eldeki verilerde de görüldüğü gibi Aşağısaraylı Köyü’nde satılık tarla ilanı sayısının sınırlı olması nedeniyle alıcıların pazarlık gücünün görece yüksek olması. Ayrıca köyün tarımsal potansiyeli ve sulu tarla olarak kayıtlı parsellerin varlığı uzun vadeli projeler için fizibilite oluşturabilecek nitelikte. Yerel üreticilerden alınan bilgilere göre köyün etrafındaki parsellerin birçoğunun sulama kanallarına yakınlığı da verimlilik açısından avantaj yaratabiliyor.
Aşağısaraylı Köyü’nde gündemdeki ilanlar üzerinden yapılan değerlendirmede metrekare fiyatları 0 TL ile 0 TL arasında değişiyor. Kuru tarla olarak kayıtlı parsellerde ortalamalar 0 TL/m² civarında seyrederken, sulama imkanı bulunan alanlarda fiyatlar 0-0 TL/m² bandına kadar çıkabiliyor. Fiyatlandırma köyün meyilli arazilerindeki parsellere göre de farklılaşabiliyor.
Alıcıların en sık rastladığı sorunlardan biri parsellerin kadastro kayıtlarındaki hata ya da noksanlıklar. Bu nedenle ilk adımda ilgili belediyenin imar müdürlüğünden ya da Çorum İl Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yaptırmak gerekiyor. Tapu devri sürecinde satıcıdan talep edilen tüm belgelerin eksiksiz teslim edilip edilmediğini kontrol etmek de sonradan telafi edilmesi zor hatalara karşı koruma sağlıyor.
toprakarsa.com’un ilan arama sayfasında konum olarak Çorum Merkez ilçesini, alt kategori olarak kuru tarla ya da sulu tarla seçeneklerini işaretleyerek Aşağısaraylı Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare filtreleriyle daraltılmış sonuçlar arasından en uygun seçeneklere doğrudan teklif gönderme imkanı mevcut.
0 TL toplam fiyat ve 0 m²’lik bir parsel üzerinden hesaplama yaptığınızda m² değeri 0 TL’ye denk geliyor. Bu basit matematiksel yaklaşımın yanı sıra köydeki benzer nitelikli parsellerin ortalama fiyatlarından da yararlanarak gerçekçi bir bütçe belirlemek mümkün. Yine de her parselin Konya Ovası Birliği kayıtlarındaki sulama durumu ve kadastroya kayıtlı imar durumu fiyat hesaplamasında dikkate alınması gereken temel unsurlar arasında yer alıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kazıklıkaya Köyü | 3 | 3.583 ₺ | |
| Altınbaş Köyü | 2 | 1.512 ₺ | |
| Kadıkırı Köyü | 2 | 4.891 ₺ | |
| Bahçelievler | 1 | 7.472 ₺ | |
| Hamdi Köyü | 1 | 285 ₺ | |
| Tarhan Köyü | 1 | 196 ₺ | |
| Boğabağı Köyü | 1 | 712 ₺ | |
| Büyükdüvenci/Mimarsinan | 1 | 27.263 ₺ |
