Çorum iline bağlı Merkeze 8 kilometre mesafedeki Ayarık mahallesi, peyzajıyla ve verimli topraklarıyla tanınan, huzurlu bir kırsal yerleşimdir. sahibinden Ayarık satılık bağ bahçe ilanları burada neredeyse hiç görülmemektedir; şu anda platformda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor. Yöreye özgü meyve yetiştiriciliğine uygun geniş arazilerde fiyatlar, toprağın verimliliğine ve konumuna bağlı olarak 2.500 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor.
Ayarık’daki satılık bağ bahçe ilanlarının tamamının sitesinde görünmemesi nedeniyle net bir fiyat dağılımı sunmak güç olmakla birlikte, yerel emlakçılardan edinilen bilgilere göreki fiyat aralığı 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, genellikle 5.000 m²’den başlayan ve 10.000 m²’ye kadar ulaşan bahçe arazilerini kapsıyor; zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak işletilen parsellerde ise metrekare fiyatı daha yüksek talepler nedeniyle 4.000 TL’yi bulabiliyor.
Arazi satın alırken, ilk dikkat edilmesi gereken unsur bağ bahçe tapusunun olup olmadığıdır; bazı parsellerde tarla tapusu mevcut olup, sulama ve imar izninin bulunup bulunmadığı mutlaka araştırılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu ve herhangi bir ihtilaf durumunun önüne geçilebilir. Ayrıca, KAKS ya da emsal bilgileri kontrol edilerek daha sonra yapılacak inşaatlarda ne kadar alan kullanılabileceği netleştirilmelidir.
Ayarık’taki arazilerin ana tapu türleri arasında müstakil bahçe ve hisseli bahçe tapuları bulunuyor; hisseli parsellerde ortaklığın giderilmesi süreci uzun ve karmaşık olabileceğinden, satın alma öncesinde ortaklarla mutabakat sağlanması önem taşıyor. Bankalarca krediye uygun tapuların sayısı görece az olup, satıcı doğrudan finanse sunduğunda süreç daha kolay ilerliyor; bu tarz parsellerde tapu sicil kaydındaki ipotek ya da haciz olmadığına dair belge talep edilmesi önerilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda Ayarık satılık bağ bahçe anahtar kelimesiyle beraber m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Henüz platformda kayıtlı ilan bulunmuyorsa, sisteme otomatik eklenecek yeni ilanların anında bildirim almak için ilk arama sırasında uyarı oluşturulabilir.
Ayarık’ta henüz sahibinden platformunda ayarık satılık bağ bahçe ilanları görülmemekle beraber, bölgede hâlihazırda mevcut olan fiyat aralığı diğer yakındaki ilçelere kıyasla daha istikrarlı bir seyir izliyor. Konum olarak Çorum merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, sahip olunan arazinin ticari değeriyle beraber piyasada pozitif birayaç izlenimi yaratıyor.
Çorum’a bağlı Ayarık mahallesi’ndeki bağ bahçe fiyatları, 2.500 TL ile 5.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor ve 5.000 m² ila 10.000 m² aralığındaki parsellerde toplam fiyat 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor.
Bağ bahçe alırken tapu türünün araştırılması, ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa hisseli ortaklık durumunun netleştirilmesi gerekiyor; KAKS bilgisi de inşaat olasılıklarını etkileyeceğinden sorgulanmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinde sahibinden Ayarık satılık bağ bahçe anahtar kelimesiyle arama yaparak m² ve fiyat filtreleri daraltılabilir; henüz kayıtlı ilan bulunmuyorsa yeni eklenenleri takip etmek için uyarı sistemi kullanılabilir.
Ayarık’taki bahçe arazilerinin m² fiyatı, toprağın verimliliği ve konumu göz önünde bulundurularak 2.500 TL ila 5.000 TL arasında hesaplanıyor; örneğin 10.000 m²’lik bir zeytinlik parsellerde toplam fiyat yaklaşık 3.000 TL/m² ortalamayla 30.000.000 TL’ye denk gelebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kazıklıkaya Köyü | 3 | 3.583 ₺ | |
| Altınbaş Köyü | 2 | 1.512 ₺ | |
| Kadıkırı Köyü | 2 | 4.891 ₺ | |
| Boğabağı Köyü | 1 | 712 ₺ | |
| Büyükdüvenci/Mimarsinan | 1 | 27.263 ₺ | |
| İsmailköy Köyü | 1 | 2.941 ₺ | |
| Kuşsaray Köyü | 1 | 1.000 ₺ | |
| Pınarçay Köyü | 1 | 483 ₺ |
