Çorum iline bağlı Merkez ilçenin kırsal dokusunu koruyan köylerinden biri olan Karaağaç, sahibinden Karaağaç Köyü satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Toplamda henüz herhangi bir satılık tarla ilanı bulunmaması, bölgenin arkaik tarım yapılanmalarından kaynaklanıyor. Güncel fiyat aralığı ise 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor ve çoğunlukla 1.000 ila 5.000 m² aralığındaki parsellerde bu fiyatlar karşımıza çıkıyor. Köyün sulu ve kuru tarla dengesi, yöredeki ziraat alışkanlıklarını yansıtıyor.
Çorum Merkez ilçesine komşu olan Karaağaç Köyü'nde Karaağaç Köyü tarla fiyatları genellikle hektar bazında değil; parsel büyüklüğüne göre hesaplanıyor. 1.000 m²'lik bir kuru tarla için 50.000 TL civarında başlayan fiyatlar, 5.000 m²'ye kadar çıkabiliyor ve 150.000 TL'ye ulaşabiliyor. Sulanan arazilerdeyse fiyatlar yüzde 20-30 daha yüksekte seyrediyor. İlavesiz olarak sunulan ilanların neredeyse tamamı sahibinden ilan kategorisinde yer alırken, aracı firma ilanları henüz yaygınlaşmamış durumda.
Bir sahibinden Karaağaç Köyü satılık tarla almayı düşünüyorsanız öncelikle kadastro durumunu kontrol etmek şart. Ada-parsel sorgusu ile tarla üzerindeki tapu kısıtlamalarını öğrenmek, hisseli tapu durumunu tespit etmek gerekiyor. Ayrıca, tarla m² ölçümünün doğru olduğundan emin olun; zira bazı parsellerde kadastro hatalarıyla karşılaşabiliyorsunuz. İmara açık olmayan arazilerde KAKS ve emsal hesaplamalarının yapılması da ek maliyetler doğurabilir.
Karaağaç Köyü'nde karşınıza en sık çıkan tapu türleri müstakil tarla tapuları ile hisseli tapular. Müstakil parsellerde tek bir sahibi bulunuyorken, hisseli durumlarda ortak mülkiyet söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra kadastro harçları da dikkate alınmalı. Krediye uygunluk konusunda yerel bankaların değerlendirmeleri genellikle taşınmazın kadastroya kayıtlı olup olmadığına göre şekilleniyor.
Karaağaç Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden birkaç adımda bulabilirsiniz. İlk olarak konum filtresinde "Çorum Merkez - Karaağaç Köyü" seçeneğini işaretleyin. Ardından fiyat aralığını girdikten sonra m² seçimiyle arama yapabilirsiniz. İmara açık, tapu temiz parselleri ayırt etmek için ek filtreleri de kullanabiliyorsunuz.
Karaağaç Köyü'nde henüz Karaağaç Köyü satılık tarla ilanları sayısının görece az olması, rekabetin düşük olabileceğini gösteriyor. Yöredeki ekili alanların genişliği ve sulama imkanları, tarımsal faaliyetler için cazip bir ortam sunuyor. Toprak verimliliği ve ulaşım kolaylığının da katkısıyla, uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebiliyor.
Çorum Merkez'e bağlı bu köydeki tarla fiyatları 1.000 m² için minimum 50.000 TL, maximum 150.000 TL arasında değişiyor. Ortalama 3.000 m² büyüklüğündeki parsellerdeyse metrekare fiyatı 33 TL ile 50 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tapu kayıtlarını kadastro müdürlüğünden sorgulatmak önem taşıyor. Hisseli tapu durumunda diğer ortaklarla anlaşmaya varmak, imar durumu varsa KAKS ve emsal hesaplarını yaptırmak gerekiyor. Ayrıca, tarla m² ölçümünün kadastro paftalarıyla örtüşüp örtüşmediğini kontrol ettirmek de kritik adımlardan biri.
toprakarsa.com adresine girip konum filtresinde "Karaağaç Köyü"nü seçtikten sonra fiyat ve m² aralığını belirleyerek arama yapabilirsiniz. Filtrelemeleri daraltarak tapu temiz parselleri öncelikli hale getirme imkanınız var.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 100.000 TL'ye satışa çıkan 2.500 m²'lik bir parselde m² fiyatı yaklaşık 40 TL'ye denk geliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
