Çorum’un Merkez ilçesine bağlı Konaklı Köyü, tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim. Sakinleriyle kaynaşmış, doğayla iç içe bir yaşam sunan bu bölgede, Konaklı Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı oldukça sınırlı. Yerel ilan sitelerinde ya da emlak bürolarında şu an aktif olarak herhangi bir arsa ilanı bulunmamakla birlikte, nadir de olsa sahiplerinin doğrudan pazarladığı münferit teklifler gündeme gelebiliyor. Bu da Konaklı Köyü satılık arsa ilanları ararken sabırlı olmak gerektiğini gösteriyor. Bölgedeki fiyatlar genellikle köyün kuzeyindeki verimli arazilerde ve konut inşaasına müsait imarlı parsellerde yoğunlaşıyor.
Konaklı Köyü’nde aktif olarak ilan edilen birden fazla arsa olmadığı için net bir fiyat aralığına ulaşmak zor. Mevcut durumda, bölgede kayıtlı olan en düşük fiyatlı teklifler 150.000 TL civarında imarsız arazi parselleri şeklinde kaydedilmiş durumda. Ortalama metrekare fiyatlarına bakıldığında, 250–350 TL/m² bandında seyreden bu parseller, genellikle 800–1.500 m² arasında değişiyor. Konaklı Köyü satılık arsa ilanlarının nadir olması nedeniyle fiyatlar, pazarlık payının da görece yüksek olduğu bir ortamda şekilleniyor. Doğrudan sahiplerinden veya köyde yerleşik birkaç aracı firma üzerinden ulaşılabilen ilanlarda, aynı m² değerindeki parsellerde bile 50.000–100.000 TL kadar farklılıklar yaşanabiliyor.
Bir Konaklı Köyü satılık arsa alımında öncelikle imar durumunun net olarak sorgulanması gerekiyor. Köydeki birçok parsellerin henüz imarlı hale getirilmemiş olması nedeniyle yatırımcılar, müstakil ev inşa etmek istiyorlarsa mutlaka ilgili belediyeden KAKS ve emsal oranlarını öğrenmeli. Ada-parsel sorgusundan sonra, arsanın tapu kaydındaki kadastro durumunun da devlet tapu sisteminden doğrulanması şart. Aynı parsellerde hisseli tapu durumu varsa, paydaşlarla anlaşma sağlanmadan alım yapılmamalıdır. Bu tür incelemeler yapılmadığında ileride hem hukuki hem de inşaat ruhsatı alma sürecinde ciddi sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Konaklı Köyü’nde satışa çıkan arsaların çoğunluğu mülkiyet tapulu ya da orman köyleri hudutları içinde kalan kadastro parselleri şeklinde kayıtlı. Müstakil arsa tapuları genellikle köyün yerleşik sakinleri arasında devrolunmuş durumda. Hisseli tapuların varlığı da nadir değil; özellikle aileler arasında paylaşımlı parsellerin satışı sırasında hukuki çatışmalara yol açabiliyor. Tapu devri sırasında, alıcıyla satıcı arasındaki borç ya da haciz durumunun varlığı da Tapu Müdürlüğü sorgulamasıyla mutlaka kontrol edilmeli. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar içinse bankaların genellikle Konaklı Köyü’ndeki parsellere teminat olumlu değerlendirmiyor olduğunu bilmekte fayda var.
Konaklı Köyü satılık arsa ararken çevredeki birkaç emlak ofisine doğrudan ulaşmak en verimli yol. Köyünün yerleşik aracılarından biri olan X Emlak ya da Y Danışmanlık gibi birkaç firma, mülkiyet devirlerinde aracılık hizmeti sunuyor. Ayrıcaocakta bir araya gelen köylülerin ağız propagandasıyla da nadir ilanlara ulaşılabiliyor. Konaklı Köyü satılık arsa ilanları aramak için diğer bir yöntem, yakın illerdeki ilan sitelerinde yerel dilde ilanlar aramak olabilir. Ancak tüm bunların haricinde en doğrudan yol, arazinin bulunduğu muhtarlıkla görüşmek ve köyde satılık durumda olan parsellerin listesini öğrenmektir.
Konaklı Köyü, tarımsal faaliyetler için elverişli toprakları bulunan bir yer olduğundan, doğru imar planlarıyla yapılaşmaya açılabilecek parsellerde uzun vadeli yatırım potansiyeli bulunuyor. Bölgede şu anki Konaklı Köyü satılık arsa ilanlarının azlığı, fiyatların alıcı lehine pazarlık yapılabilir olmasını sağlıyor. Ayrıca Çorum şehir merkezine sadece 15 dakikalık mesafede bulunan bu köy, yakın gelecekte yapılacak yol ve altyapı çalışmalarıyla değer kazanma olasılığı taşıyor. Ancak aktif bir pazara sahip olmaması nedeniyle uzun vadeli kira geliri sağlamak yerine, mülkü biriktirmek amacıyla tercih etmek daha anlamlı görünüyor.
Konaklı Köyü’nde kayıtlı en düşük değerli parseller 150.000 TL civarında olup, 800–1.500 m² büyüklüğündeki bu arazilerin metrekare fiyatı 250–350 TL arasında değişiyor. Şu an aktif ilan bulunmadığından fiyatlar pazarlık yolu ile belirleniyor fakat yakın geçmişteki bölgesel eğilimler bu aralık içerisinde olduğunu gösteriyor.
Alım sırasında tapu kaydının kadastro durumu ve hisseli olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. İmar durumu sorgulanarak KAKS ve emsal oranları öğrenilmeli. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra, alıcıyla satıcı arasındaki borç ya da haciz durumunun varlığı da Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmeli.
Konaklı Köyü’nde sahiplerinden doğrudan arsa satışı genellikle köydeki aracılar aracılığıyla gerçekleşiyor. İlçe muhtarlığına gidilerek satılık durumda olan parsellerin listesi talep edilebilir. Yerel emlak bürolarıyla görüşülerek uzun vadede ilanlara ulaşılması mümkün.
Konaklı Köyü’ndeki aktif olmayan ilan tablosuna göre, 800–1.500 m² arasında satılık arsalar için m² fiyatı ortalama 250–350 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatların pazarlığa açık olduğunu ve mülkiyet geçişinde tapu masraflarının da alıcıya ait olduğunu unutmamak gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
