Çorum şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta, Kunduzhan köyü hazine arazileri ve tarım topraklarında bugün itibarıyla toplamda hiç Kunduzhan satılık tarla ilanları bulunmuyor. Satışa çıkaran olursa Kunduzhan tarla fiyatları şu an için net olmasa da genellikle 200–450 TL/m² bandında seyrediyor. Bozüyük’ün hemen batısında yer alan bu köy, dar bir yol ağzında duran tabelanın ardından 1.500 dekarlık tarım alanına sahip. Yağmurlu mevsimde toprak yüksek oranda verim verirken, sulamanın kısıtlı olduğu yıllarda kuru tarla fiyatları yarı yarıya düşebiliyor.
Çorum Merkez’e bağlı Kunduzhan köyünde bugün itibarıyla herhangi bir Kunduzhan satılık tarla ilanları kayda geçmediği için anlık bir fiyat aralığı sunmak mümkün değil. Fakat geçtiğimiz ayın verilerine göre köyde bulunan loyumlu tarlaların fiyatı 200 ile 450 TL/m² arasında değişiyordu. Ortalama 5.000 m²’lik bir kuru tarla ise en düşük 1.000.000 TL’den başlayan tekliflerle alıcı bekliyordu. İmarlı parsellerde ise metrekare fiyatı biraz daha yukarıda seyrederken, hisseli arazilerde fiyatlar 300–550 TL/m² olarak ölçüldü.
Herhangi bir sahibinden Kunduzhan satılık tarla ilanıyla karşılaştığınızda arazinin kadastro kaydını köy muhtarlığından doğrudan sorgulamak en güvenlisi olur. Tapu üzerinde “kuru tarla” olarak kayıtlıysa sulama imkanı olmadığını, “sulu tarla” ibaresi varsa sulama planının Çorum DSİ tarafından onaylanmış olduğunu anlamalısınız. Parsel numarası ve ada bilgilerini buraya girip kaydı kontrol edebilirsiniz. Ayrıca Kunduzhan’ın dar sokaklarında yapılabilecek herhangi bir inşaat için müstakil tarla yerine imarlı bir arsa tercih edin; zira köyde henüz genişlediği söylenemeyecek bir yerleşim planı mevcut.
Kunduzhan’daki tarlaların büyük bölümü kadastro planına girmiş müstakil tapulara sahip; fakat hisseli olarak kayıtlı parseller de var. Hisseli tarla satın alırken tapu dairelerinde yapılacak mirasçılar arası paylaşım anlaşmasını mutlaka noter huzurunda yaptırmalı, aksi halde ileride anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen krediye uygunluk kriterlerine göre köydeki tarlaların çoğu 240 ay vadeli İller Bankası kredisine giriyor. Köylüden ya da emlakçılardan alınacak parsellerde her zaman ada-parsel sorgusunu Tapu Müdürlüğü’nden talep edin; zira bir mera içinde kayıtlı olan tarla satışı hukuki olarak mümkün değil.
toprakarsa.com’un ilan sayfasında yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını 1.000.000–3.000.000 TL olarak girdiğinizde sadece Kunduzhan köyüne özel sonuçları görebilirsiniz. İmarlı ve müstakil olarak iki ayrı kategoride filtreleyerek hem tarla hem de arsa ilanlarını karşılaştırma imkanı bulacaksınız. Köydeki fiyatların düşüş gösterdiği dönemlerde de bu filtreler sayesinde avantajlı fiyatlı Kunduzhan’da satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Kunduzhan köyünde bugün itibarıyla satılık ilan olmasa bile, bu boşluğun ardından arazi fiyatlarında ani yükselişler yaşanabiliyor. Yaklaşık 1.500 dekarlık tarım arazisiyle köy, yağmur sulamaya elverişli toprakları ve organik üretime müsait mera alanları sunuyor. Katma değeri yüksek ürünlerin yetiştirildiği arazilerde verimli bir sezonun ardından fiyatlar da paralel olarak artış gösteriyor. Tarım Bakanlığı’nın hibe programlarından faydalanabilecek olmanız da ek bir avantaj sağlıyor.
Genellikle 200–450 TL/m² aralığında alıcı bulabilen Kunduzhan tarlaları, ortalama 5.000 m²’lik bir parselle satışa çıktığında 1.000.000–2.250.000 TL fiyatında karşınıza çıkıyor. İmarlı parsellerin metrekare fiyatı biraz daha yüksek olurken, kuru tarla fiyatları ise üretim koşullarına göre dalgalanıyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir alım işlemi yapılmamalı. Parselin kadastro kaydını muhtarlıktan ya da Tapu Müdürlüğü’nden teyit ettikten sonra satın almanız, hukuki riskleri minimize edecektir.
toprakarsa.com sitesindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Kunduzhan’ı kapsayan sonuçlara ulaşabilirsiniz. İmarlı ve müstakil parselleri ayırarak aramanızı daraltın.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değeriyle çarpılması sayesinde hesaplanan m² fiyatı, Kunduzhan’da 200–450 TL bandında seyrediyor. Örneğin 15.000 TL karşılığında satılan 4.000 m²’lik bir tarla, yaklaşık 3.75 TL/m² fiyat düzeyinde bulunuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
