Çorum ilinin Merkez ilçesine bağlı Mollahasan Köyü, şehrin kuzeybatısında, Karadeniz’in iklim özelliklerini de hafifçe hissettiren verimli topraklara sahip bir yerleşim. Köyün eteklerinde yer alan arsalar, hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki yerleşim potansiyeli açısından yerli yatırımcının radarında. Bugün itibarıyla ilan sayısı sıfır olan bu bölgede Mollahasan Köyü satılık arsa arayanlar için fiyat aralığı henüz oluşmamış durumda; orta ölüde m² fiyatlarının 300 TL ila 1.200 TL arasında seyredebileceği tahmin ediliyor.
Henüz aktif bir ilan bulunmasa da, köy sınırları içerisinde yer alan arsa ve altyapısı bulunmayan boş tarlaların fiyatları komşu köylerin verilerine göre şekilleniyor. **Mollahasan Köyü arsa fiyatları** genellikle 800 m² ila 2.500 m² arasında değişiyor, ancak tarla vasfındaki parsellerde bu rakam 5.000 m² ve üstüne de çıkabiliyor. Köyün merkezine yakın konumdaki parsellerdeyse konut arsası talebi olabileceğinden fiyatlar yer yer 1.500 TL/m²’nin üzerine de yükselebiliyor.
Herhangi bir **adaparsel** satın almadan önce mutlaka köy muhtarlığından ya da Çorum Tapu Müdürlüğü’nden parsellerin imar durumu hakkında bilgi alın. Köyün büyük kısmı henüz **imar planı** dışında kaldığından, burada **imtarlı arsa** bulmak neredeyse imkansız. Eğer bir parselin üzerinde yapı ruhsatı olmayan bir bina varsa, o **arsanın faturasının** çıkması uzun bir süreç olabilir. Ayrıca, hisseli **arsa** satın almadan önce ortakların kim olduğunu ve tapu kayıtlarındaki pay oranlarını netleştirmek, ileride hukuki problem yaşamamak adına önemli.
Bölgedeki parseller genelde müstakil tapulara sahip olsa da, sınırlı da olsa hisseli satışlara da rastlanabiliyor. **Tapu devri** sırasında alıcı ve satıcı arasında imzalanacak vaadiyle şerhin yanı sıra, varsa **KAKS** (Kat Alanı Katsayısı) ve **emsal** bilgileri konusunda dikkatli olunmalı. Henüz **yapı ruhsatı** alınmamış parsellerde gelecekte **ipotek** ya da kredi kullanmak mümkün olsa da, bankaların risk primi çoğu zaman satın alma fiyatını %10-15 oranında artırıyor.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen Mollahasan Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve **imar durumu** filtrelerini aktif olarak kullanabilirsiniz. Henüz ilan olmadığı için sistem size sonuç gösteremeyecek; ancak anlık bildirimlere kayıt olarak yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Henüz ilan bulunmamakla birlikte, Mollahasan Köyü’nün tarımsal potansiyeli ve Çorum’un diğer ilçelerine yakınlığı nedeniyle **arsa fiyatları** gelecekte artış gösterebilir. Köy, ilin en verimli topraklarından birine sahip ve Karadeniz ikliminden de etkileniyor. Bu da gelecekte **konut arsası** talebinin artabileceğini gösteriyor. Bugün için fiyatların henüz oluşmadığı bu alanda erken yatırım yapmak, uzun vadeli planlar açısından cazip olabilir.
Konut potansiyeli taşıyan **konut arsası** parsellerinin fiyatı, köy merkeziyle arasındaki mesafeye bağlı olarak 300 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Tarla vasfındaki daha geniş parsellerdeyse fiyatlar hektar başına 200 bin TL ila 500 bin TL arasında seyredebiliyor. Henüz **gerçek fiyat oluşumu** olmadığından bu rakamlar komşu parsellerin verilerine dayanıyor.
Her şeyden önce **tapu kayıtlarını** inceleyin; **imarlı arsa** alabilmek için mutlaka köy muhtarlığıyla iletişime geçin. **Kadastro** durumu net olmayan parsellerde ileride sınır anlaşmazlıkları yaşanabilir. Ayrıca, **yapı ruhsatı** alma sürecini de göze almalısınız, zira yerel yönetimin taleplerine göre inşa izni verilemeyebilir.
Toprakarsa.com’daki arama sayfasında köy adını ve **satılık arsa** filtresini seçerek anında ilanları takip edebilirsiniz. Henüz hiç ilanın yayınlanmamasından dolayı sistem size sonuç vermese de, anlık bildirim sistemiyle yeni ilanlar geldiğinde anında uyarılacaksınız.
Parselin büyüklüğü ve konumu, fiyatı doğrudan etkileyen en önemli faktörler. Örneğin 1.000 m² bir **konut arsası** köyün batı kanadındaysa 300 TL/m² üzerinden hesaplanırken, aynı metrekareden oluşmuş fakat iç kısımdaki bir parsel 250 TL/m²’ye denk gelebilir. Farklı konumlardaki **arsa fiyatları**nın aralığını dikkate alarak bütçenizi oluşturabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
