Çorum il merkezine yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta bulunan Ovakarapınar Köyü, Merkez ilçenin en verimli arazilerine ev sahipliği yapan yerleşimlerden biri. Son yıllarda kentsel genişlemenin de etkisiyle talep gören köyde sahibinden Ovakarapınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle hisseli parseller ve tarım arazilerinden oluşuyor. Ne var ki bugüne kadar yayınlana kayıtlarda devam eden satılık Ovakarapınar Köyü arsa ve tarla ilan sayısı henüz sıfır; fiyatlar ise 3.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor.
Kadro Köyü sınırlarına yakın parseller genellikle 3.000–4.200 TL/m² bandında tutulurken, yer yer 5.000 TL/m²’yi bulan imarlı alanlara da rastlanabiliyor. Tarla fiyatları ise metrekareye 800 TL ile 2.000 TL arasında oynuyor; ancak 1.000 metrekarenin üzerindeki ekili alanlarda bu rakam 1.500 TL/m²’yi rahatlıkla bulabiliyor. Şu an elimizdeki verilerde sadece imarsız parseller ve tarım arazileri kaydedilmiş durumda.
Öncelikle arsa ya da tarla alımında söz konusu parselin ada-parsel numarasını kadastro müdürlüklerinden sorgulatmak hayati önem taşıyor. Ovakarapınar Köyü koordinatlarında birçok parsalin imarsız olduğunu da unutmamak gerekiyor; bu yüzden imar durumunu mutlaka onaylatmalısınız. Tapu devri aşamasında hisseli arazi varsa noter huzurunda paydaşlar arasında yapılan anlaşmanın da tapuya işlenmiş olduğundan emin olun.
Yörede en sık karşılaşılan tapu türleri hem müstakil arsa hem de hisseler halinde kaydedilen tarım arazileri. Çok nadiren de olsa KAKS değeri olmayan parseller mevcut; bu durumda imar planında yapılacak değişikliklere bağlı olarak gelecekte değer artışı potansiyeli doğabiliyor. Hukuki açıdan bakıldığında henüz kayıtta bekleyen bir kredi tutanağına rastlanmadı, fakat tapu devirleri her zaman şahsen ya da noter kanalıyla gerçekleştiriliyor.
Ovakarapınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Ayrıca arama sonuçlarında sadece parsel tipine göre değil, KAKS/emsal değerleriyle de kıyaslama yapabilirsiniz.
Kentin hemen yanı başında kurulmuş olmasından ötürü lojistik açıdan kolay ulaşım sunan Ovakarapınar Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra lojistik ve inşaat taleplerini de karşılayabilir konumda. Öte yandan, henüz yeni yaygınlaşan bir pazar olması nedeniyle fiyatlar görece stabil ve bellek kaybına uğramamış durumda.
Şu anda var olan kayıtlara göre satılık parsellerin fiyat aralığı 3.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla fiyatları ise metrekare başına ortalama 1.200 TL düzeyinde.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırın ve imar durumunu onaylatın. Tapu devri sırasında paydaş anlaşmazlığı riskine karşı noter onaylı protokolün tapuya işlenmiş olduğundan emin olun.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda köy ismini yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz.
Örneğin 1.000 metrekarelik imarsız bir tarla için fiyat aralığını 800 TL/m² ile 2.000 TL/m² üzerinden 800.000 TL ile 2.000.000 TL arasında hesaplayabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kazıklıkaya Köyü | 3 | 3.583 ₺ | |
| Altınbaş Köyü | 2 | 1.512 ₺ | |
| Kadıkırı Köyü | 2 | 4.891 ₺ | |
| İsmailköy Köyü | 1 | 2.941 ₺ | |
| Tarhan Köyü | 1 | 196 ₺ | |
| Aşağısaraylı Köyü | 1 | 1.220 ₺ | |
| Boğabağı Köyü | 1 | 712 ₺ | |
| Büyükdüvenci/Mimarsinan | 1 | 27.263 ₺ |
