Çorum’un Merkez ilçesine bağlı Palabıyık Köyü, geleneksel yaşamın hâlâ ön planda olduğu, huzurlu bir yerleşim yeri. Köy, yerli halkın yanı sıra emeklilerin ve kırsal yaşamı tercih edenlerin ilgi odağı. Birkaç yıldır Çorum Merkez’e olan yakınlığın (15 dakika) da etkisiyle sahibi değiştiren arsalar gündeme geliyor. Güncel verilerde sahibinden Palabıyık Köyü satılık arsa ilanları listelenmiyor ancak piyasa fiyatlarının 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değiştiği konuşuluyor.
Köyde bugüne dek satışa sunulan arsaların çoğu tarla ve konut yapımına uygun imarlı parsellerden oluşuyor. 500 m² ila 2.500 m² arasındaki Palabıyık Köyü arsa fiyatları, mevcut konum, toplu ulaşım bağlantısı ve yerleşim yoğunluğu tarafından belirleniyor. Sahibinden platformunda yer alan benzer köylerle kıyaslandığında fiyatların komşu köylere nazaran daha makul olduğu görülüyor.
Herhangi bir ada parsel satın almadan önce mutlaka KAKS ve emsal belgelerine göz atmak gerekiyor. Arsa büyüklüğüne göre değişen imar koşullarında, gabari ve yeşil alana ilişkin kısıtlamalar da sıkıntı yaratabiliyor. Köydeki parsellerin bir kısmı hisseli tapuya sahip olduğundan tapu devri sürecinde noter onayı ve mirasçılarla mutabakat zorunlu.
Palabıyık Köyü satılık arsa ilanlarında tapu türleri genellikle “müstakil arsa tapusu” ya da “hisseli arsa tapusu” olarak karşınıza çıkıyor. Bankalar bu bölgelerdeki tapulara genellikle kredilendirme imkânı sunmadığından ödeme planı konusunda pazarlık yapmak gerekebilir. Ada-parsel sorgusu yapabilmek için Çorum Tapu Müdürlüğü’nden satıştan önce belge temin etmek şart.
Palabıyık Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için arama motorlarının yanı sıra emlak sitelerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri sıralamakta fayda var. Sitenin sunduğu arama aracına “Palabıyık Köyü” ya da “800–1.500 TL/m²” aralığını girmek en doğru sonucu verecektir.
Palabıyık Köyü arsa alımlarında fiyatların görece düşük olması yatırımcılar için cazip bir unsur. Geçmiş satış verilerine bakıldığında talebin istikrarlı bir seyir izlediği görülüyor. Bunun yanında köydeki arsaların çoğunun yerleşime uygun imarlı parsellerden olması, alıcıların uzun vadeli planlama yapabilmesine olanak tanıyor.
Çorum’un kırsal kesiminde emlak fiyatları genelde büyüklük, konum ve imar durumuna bağlı olarak şekilleniyor. Palabıyık Köyü arsa fiyatları için 800 TL/m² fiyatın altında teklifler nadiren görülüyor. 1.200–1.500 TL/m² aralığındaki fiyatların ise merkeze yakın, imarlı ve firmalarca da talep gören parsellere ait olduğu dikkat çekiyor.
Hisseli arsaların önemli bir risk taşıdığını unutmamak gerekiyor. Söz konusu köyde de miras yoluyla hisseli mülkiyet sık rastlanan bir durum. Satın alma aşamasında noter huzurunda yapılan sorgulama, gelecekte karşılaşılabilecek hukuki sorunları büyük ölçüde engelliyor.
Sahibinden ilanların doğrudan sahibiyle iletişime geçme avantajı var ancak hukuki deneyimi olmayanlar için risk oluşturabiliyor. Emlak ofisleri ise tapu ve imar durumunun kontrolünü yaparak süreci takip ediyor.
Fiyat belirlenirken toplam metrekareye bakmak yetmiyor; KAKS oranı ve emsal değerlere göre inşaata uygunluk kontrol edilmeli. Örneğin 1.000 m² bir arsanın toplam satış bedeli 1.200.000 TL ise m² fiyatı kabaca 1.200 TL olarak kabul edilebilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
