Çorum’un Merkez ilçesine bağlı Tolamehmet Köyü’nde bugün için sadece 1 adet bağ bahçe ilanı kayıtlı. 805 metrekarelik bir araziyi kapsayan bu ilanın fiyatı 1 milyon TL olarak belirtilmiş durumda. Köyün imar durumu incelendiğindeyse 1 adet bağ bahçe arazisinin bulunduğu görülüyor. Bu veriler, sahibinden Tolamehmet Köyü satılık bağ bahçe araştırması yapanlar için sınırlı ama net bir tablo ortaya koyuyor.
Tolamehmet Köyü’nde kayıtlı olan tek bağ bahçe ilanının fiyatı 1 milyon TL düzeyinde. 805 metrekarelik alanıyla 1.000 TL/m² civarında bir fiyatlama görülüyor. Bölgede bağ bahçe tarzı arazilerin toplamda yalnızca 1 adet ilanı bulunurken, diğer arazi türleri (arsa, tarla, villa vb.) birlikte değerlendirildiğinde bu sayı daha da düşük kalıyor.
Bağ bahçe alımında ilk olarak imar durumunun kontrolü kritiktir. Köyde 1 adet görülen bu kategorideki arazinin hangi imar koşullarına tabi olduğunu yerel belediyeden ya da tapu müdürlüğünden sorgulamak gerekir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da incelenmelidir. Bağlık ya da bahçe tapusu olmayan mülklerde hukuki riskler daha yüksek olabilir; bu yüzden tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi şarttır.
Tolamehmet Köyü bag-bahce satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri tapu türüdür. Müstakil bahçe tapuları, hisseli arazilere göre daha güvenli olup alım satım işlemlerinde tercih edilir. Köydeki tek kayıtlı parselin hangi tapu tipine sahip olduğu bilinmese de, genel olarak bahçe tapusu olan mülklerde kredi kullanımında kolaylık yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte komşu parsellerdeki herhangi bir ipotek ya da hukuki sorunun bulunmadığı da teyit edilmelidir.
Tolamehmet Köyü satılık bağ bahçe ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle kolayca listeleyebilirsiniz. 1 milyon TL fiyat bandı ve 805 m² alan aralığı olması, sizin için uygun bir seçeneğe denk gelebilir. Tarama yaparken “Tolamehmet Köyü’nde 1M-1,5M arası fiyatlarda” ya da “800-900 m² bağ bahçe” gibi kriterlerle sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplamda 1 adet bağ bahçe ilanının bulunduğu bu köyde şu an için çeşitlilikten söz etmek mümkün değil. Yine de yerel bazda fiyat ve konum avantajı araştırılırken, bölgenin uzun vadeli potansiyeli de göz önünde bulundurulabilir. Çorum’un 224.320 kişilik nüfusuyla büyümesi ve yüzölçümünün genişliği, kırsal mülklerin gelecekteki değer artışına dair ipuçları sunuyor.
Bölgede kayıtlı tek bag bahce ilanının fiyatı 1 milyon TL’dir. 805 m²’lik alanıyla birlikte 1.000 TL/m² düzeyinde bir değerlendirme yapılabilir. Bu fiyatlama, hem köyün imar durumu hem de yakın ilçelerle karşılaştırıldığında görece düşük bir seviyede kalıyor.
Bag bahce satın alırken tapu durumunun yanı sıra KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal kullanım hakkının netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak arazinin yüzölçümüyle tapu kayıtları arasındaki uyum kontrol edilmelidir. Hukuki riskleri minimize etmek için noter onaylı tapu kayıtlarının ve varsa hisse durumunun detaylı incelenmesi önem taşıyor.
Tolamehmet Köyü satılık bag bahce ilanlarını toprakarsa.com’daki arama çubuğuna “Tolamehmet Köyü” ve “bag bahce” anahtar kelimelerini girerek filtreleyebilirsiniz. Fiyat ve metrekare sınırlarınızı da belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Tolamehmet Köyü’nde kaydedilen tek bag bahce arazisinin m² fiyatı, 1 milyon TL’nin 805 m²’ye bölünmesiyle bulunuyor. Bu da 1.000 TL/m² düzeyinde bir değer ortaya koyuyor. Elinizdeki ilanın tam olarak bu aralıkta olup olmadığını teyit ederek bölgede genel bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kazıklıkaya Köyü | 3 | 3.583 ₺ | |
| Altınbaş Köyü | 2 | 1.512 ₺ | |
| Kadıkırı Köyü | 2 | 4.891 ₺ | |
| Tarhan Köyü | 1 | 196 ₺ | |
| Aşağısaraylı Köyü | 1 | 1.220 ₺ | |
| Boğabağı Köyü | 1 | 712 ₺ | |
| Büyükdüvenci/Mimarsinan | 1 | 27.263 ₺ | |
| İsmailköy Köyü | 1 | 2.941 ₺ |
