Çorum’un Osmancık ilçesine bağlı, Karadeniz’in iklimsel yumuşaklığı ile İç Anadolu’nun kara toprağını buluşturan pembe bakışımlı köylerinden biri olan Eymir, hem yerleşik hayatını köy merkezinde sürdürenler hem de yerel tarıma dayalı küçük ölçekli üreticiler için durgun, güvenilir bir altyapı sunuyor. Köyde kalan sahibinden Eymir satılık arsa ve tarla ilanları sınırlı sayıda olsa da, bu durum oluşturulan fiyat aralığı bakımından dikkat çekiyor. Ocak 2024 itibarıyla sadece 405 metrekare imarlı bir arsa, 2 milyon TL civarında bir bedelle piyasaya çıkmış durumda.
Çorum’un Eymir köyünde bugün için sadece bir tane satılık ilan bulunuyor. Bu ilan 405 metrekare büyüklüğünde, tamamen imarlı bir araziye ait; fiyatıysa 2 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Fiyat ve metrekare bazında son bir yılda ciddi bir dalgalanma yaşanmadığından, burası Eymir arsa ve tarla fiyatları açısından oldukça durağan bir seviyeyi temsil ediyor. İlçenin diğer mahallelerine kıyasla fiyat barajı yüksek tutulsa da, tarlaya yakın olma avantajıyla birlikte değerlendirildiğinde cazip bir nokta olarak öne çıkmakta.
Herhangi bir imarlı arsa ya da tarım arazisi satın almadan önce tapu sicili, ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka detaylı şekilde incelenmeli. Eymir’de gündemdeki tek ilan imarlı olduğu için emsal oranları ve KAKS katsayıları yerinde araştırılabilir. Küçük ölçekli parsellerde hisseli tapu sorununun ortaya çıkmaması için kadastro kayıtlarına mutlak surette göz atılmalıdır. Özellikle 405 metrekare gibi dar bir alan için müstakil tapu ve net kadastro sınırları olmazsa olmaz koşullar.
Piyasada sadece müstakil bir imarlı arsanız varsa tapu devri oldukça basit görünüyor; fakat sonradan hisseli duruma gelme ihtimali hesaba katılmalıdır. Bugün için Eymir’de kalan ilan özelinde herhangi bir hisse ya da takyidat bilgisine rastlanmıyor. 405 m²’lik alanın ada-parsel sorgusunun yapılması, devir sırasında oluşabilecek gecikmelerin önüne geçecektir. Krediye uygunluk açısından ise bankaların nadiren bireysel arazi kredisi verdiği dikkate alınmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoruna girdiğinizde fiyat aralığı, metrekare, ilçe ve hatta köy bazında filtreleme yapabilirsiniz. Eymir özelinde hem Eymir satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle doğrudan arama yapabilir hem de 2 milyon TL’lik fiyat yelpazesi ve 405 m²’lik büyüklüğe sabit filtreler koyarak sonuç sayısını daraltabilirsiniz.
Eymir’in sahibi konumunda bulunduğu tarımsal araziler ve imarlı parseller sınırlı sayıda olsa da, bölge sakinlerinin geçmişten gelen yerleşik hayat düzeni ve altyapı erişimine sahip olması olumlu bir unsur. Kaldığınız yerden 15-20 dakika içinde Osmancık ilçe merkezine ulaşılabiliyor olmak, bu arsaların gelecekteki alım satım potansiyelini destekler nitelikte. Tek ilan üzerinden bakıldığında, fiyatın durağan olmasıysa riski minimize eden bir etken olarak öne çıkıyor.
Eymir arsa ve tarla fiyatları 2024 yılı başında 405 metrekarelik imarlı bir parselle 2 milyon TL bandında seyrediyor. Metrekareye düşen ortalama fiyat 4.938 TL olarak hesaplanmakta. Bu rakam, ilçenin diğer bölgelerindeki tarımsal arazilere oranla önemli ölçüde yüksek kalıyor.
Eymir’de arsa ya da tarla satın alırken ilk olarak tapunun müstakil olup olmadığına bakılmalıdır. İmar durumunun yanı sıra ada-parsel numarasının doğuya mı, batıya mı baktığının da yerinde kontrol edilmesi gerekiyor. Küçük parsellerde hisseli tapu riski varsa kadastro müdürlüğünden ruhsatlı krokiler talep edilmelidir.
Toprakarsa.com’un arama motorunda yer alan B tipi filtrelerden ilçe ve köy seçeneğini kullanarak Eymir’e odaklanabilirsiniz. sahibinden Eymir satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle site içinde yapılan filtrelemeler hızlı sonuçlar ortaya çıkaracaktır.
Bir parselin fiyatını hesaplarken toplam bedeli metrekareye bölmek yeterli. Eymir’de 2.000.000 TL / 405 m² = 4.938 TL/m² olmaktadır. Bu basit matematiksel işlem, benzer parseller için de bir başlangıç noktası oluşturabilir.
Osmancık ilçesindeki ilanlar için Osmancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kargı | 1 | 90 ₺ |
| Laçin | 1 | 144 ₺ |
| Bayat | 1 | 146 ₺ |
| Uğurludağ | 1 | 209 ₺ |
| Alaca | 2 | 565 ₺ |
| Sungurlu | 1 | 667 ₺ |
| Osmancık ✓ | 4 | 1.456 ₺ |
| Merkez | 14 | 2.633 ₺ |
