Çorum’un en doğusunda, yeşilin maviye karıştığı Osmancık ilçesine bağlı Koyunbaba Mah. 8 bin nüfuslu ilçenin tarih ve doğa dokusunu yansıtan bir köy yerleşimi. 2024 yazında yapılan son sayımlara göre ilçe merkezine 12 km uzaklıkta konumlanan bu mahallede Koyunbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına şimdilik rastlanmıyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve nispeten uygun fiyatları, hem yatırımcılar hem de yerli halka cazip seçenekler sunuyor.
Son aylarda yayınlanan Koyunbaba Mah. arsa ve tarla fiyatları 500 ila 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda 0 adet ilan bulunan mahallede, tarla satışlarında birim fiyatlar genellikle 500 TL/m² civarında seyrederken arsa fiyatları konum ve imar durumuna göre 3.000 ila 15.000 TL/m² arasında yer alıyor. Bağ ve bahçe arazileri de dahil edildiğinde ortalama parsel büyüklüğü 5.000 ila 10.000 m² civarında görülüyor.
Arsa alırken ilk adım imar durumunu incelemek. Koyunbaba Mah.'da yer alan parsellerin çoğu tarımsal kullanıma yönelik olmakla birlikte, bazı bölgeler yerleşime yumuşak bir şekilde açılmaya başladı. imarlı arsa ve imar durumu sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ileride yasal sorun yaşanabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla kadastro bilgilerinin netleştirilmesi şart. KAKS ve emsal hesaplamaları, gelecekteki yapılaşma potansiyelini ortaya koyan diğer önemli unsurlar.
Koyunbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca az olmasının bir nedeni de tapu devrindeki yasal zorluklar. Mahallede mülkiyetlerin önemli bir kısmı miras yoluyla hisseli hale geldiğinden tapu tescil süreci karmaşıklaşabiliyor. Müstakil arsa satışlarında ise tapu devri genellikle sorunsuz tamamlanıyorken hisseli parsellerde paydaşların tamamının onayı gerekiyor. Bankalarca krediye uygunluk açısından değerlendirilen parseller az sayılabilecek düzeyde.
Koyunbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında sadece satılık ilanlar değil, yakın gelecekte piyasaya çıkması beklenen parseller de yer alıyor. Mobil uygulamada yapılan bir aramada “Koyunbaba Mah. bölgelerinde satılık arsa ve tarla” şeklinde konum bazlı filtreleme de mümkün.
Sınırlı sayıdaki ilanlar göz önüne alındığında Koyunbaba Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgeye özel fırsatlar sunabiliyor. Mahalledeki tarım arazileri verimli toprak yapısına sahip olup bağ ve bahçe ekimine elverişli. Ulaşım olanaklarının yeterli düzeyde olması ve Osmancık ilçesiyle olan bağlantının kolaylığı da yatırımcılar için artı değer oluşturuyor.
Son dönemde yapılan değerlendirmelerde Koyunbaba Mah. arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarımsal parsellerde ortalama fiyat 500 TL/m² civarında iken yerleşim bölgesine yakın imarlı parsellerde bu rakam 10.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Alınacak parsellerde imar durumunun mutlaka araştırılması gerekiyor. Kadastro sorgusu yapılarak ada-parsel numarası doğrulanmalı, tapunun hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca gelecekteki yapılaşma olanakları hakkında bilgi edinmek için KAKS ve emsal oranlarına bakılması faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna yönelik filtreler kullanılarak sahibinden Koyunbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına erişilebiliyor. İlave olarak mobil uygulamada konum bazlı arama yaparak yakın mahallelere ait ilanlar da incelenebilir.
M² hesaplama için toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölün. Örneğin 10.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 5.000.000 TL karşılığında satışa çıkarıldığında m² fiyatı 500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Osmancık ilçesindeki ilanlar için Osmancık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
