Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Akçakent Mahallesi, sakin yaşam arayanların gözdesi haline geliyor. İlçenin kuzeydoğusunda yer alan bu küçük mahalle, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra son dönemde artan arsa talebiyle dikkat çekiyor. Şu an sahibinden Akçakent Mahallesi satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. 11.702 metrekarelik geniş bir alana sahip bu imarlı arsa, 7,8 milyon TL fiyat etiketiyle dikkatleri üzerine çekiyor. Tek ilan olsa da bölgenin potansiyelini gözler önüne seren bu fırsat, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için değerlendirilmeyi bekliyor.
Akçakent Mahallesi’nde satılık arsa piyasası şu an oldukça sınırlı. Tek ilan üzerinden konuşmak gerekirse, 11.702 metrekarelik bir arsa için belirlenen 7,8 milyon TL’lik fiyat, bölgedeki metrekare başına maliyeti yaklaşık 665 TL olarak gösteriyor. Bu fiyat, imarlı arsa olması nedeniyle çevredeki imarsız tarla veya bağ arazilerine göre daha yüksek. İlan sahibinden yayınlandığı için komisyon gibi ek maliyetler de söz konusu değil. Ancak tek bir örnek üzerinden genel bir fiyat dağılımı çıkarmak yanıltıcı olabilir; bölgedeki arzın artmasıyla birlikte fiyatların nasıl şekilleneceğini zaman gösterecek.
Akçakent Mahallesi’nde arsa alırken ilk bakmanız gereken şey, imar durumu. Şu anki ilanda imarlı arsa olarak belirtilse de, tapu devri öncesinde mutlaka belediyeden güncel imar durumunu teyit etmek şart. Ada parsel sorgusu yaparak arazinin sınırlarını ve komşu parsellerle olan ilişkisini netleştirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de projenizin fizibilitesini belirleyecek önemli unsurlardan. Eğer konut veya ticari arsa olarak değerlendirmeyi planlıyorsanız, bu değerlerin yapılaşma sınırlarını nasıl etkilediğini öğrenmek gerekiyor.
Bölgedeki tek ilan müstakil arsa tapusuna sahip. Hisseli arsa veya ortak mülkiyet gibi riskli tapu türleriyle karşılaşma ihtimali şu an için düşük görünse de, her alım öncesinde tapu kaydını detaylı incelemek şart. İmar durumu onaylı olan bu arsa, yapı ruhsatı alımında da avantaj sağlayacak. Ancak kadastro çalışmaları tamamlanmış mı, yoksa ileride sınır değişiklikleri yaşanabilir mi, bu soruların yanıtlarını tapu müdürlüğünden almakta fayda var. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların imarlı arsa kriterlerini karşıladığı sürece sorun yaşanmayacaktır.
Akçakent Mahallesi’nde Akçakent Mahallesi satılık arsa arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Tek ilan şu an için sınırlı seçenek sunsa da, platforma yeni ilanlar eklendikçe fiyat ve özellik karşılaştırması yapmak mümkün olacak. Özellikle imarlı arsa arayanlar için bu filtreler, zaman kaybını önleyecek en pratik yöntem.
Akçakent Mahallesi’nde şu an tek bir satılık arsa bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. 11.702 metrekare gibi geniş bir alana sahip imarlı arsa, özellikle tarımsal veya konut projeleri için cazip bir seçenek sunuyor. Fiyatın 7,8 milyon TL ile sabit olması, pazarlık payı arayanlar için de avantaj sağlayabilir. Ancak bölgedeki arzın sınırlı olması, ileride fiyatların nasıl etkileneceğini kestirmeyi zorlaştırıyor. Yine de şu anki tek ilan, uzun vadeli yatırımcılar için değerlendirilmeyi bekleyen bir fırsat olarak öne çıkıyor.
Akçakent Mahallesi’nde şu an satılık tek arsa, 11.702 metrekare için 7,8 milyon TL fiyatla sunuluyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 665 TL’lik bir maliyet anlamına geliyor. Ancak bu fiyat, imarlı arsa olması nedeniyle imarsız arazi veya tarla fiyatlarından daha yüksek. Bölgedeki arzın artmasıyla birlikte fiyatların nasıl değişeceğini takip etmek gerekiyor.
Arsa alırken ilk olarak imar durumu ve tapu türünü kontrol etmek şart. Ada parsel sorgusu yaparak arazinin sınırlarını ve komşu parsellerle olan ilişkisini netleştirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önler. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri de projenizin fizibilitesini belirleyecek unsurlardan. Eğer yapılaşma planlıyorsanız, bu değerlerin belediye tarafından nasıl belirlendiğini öğrenmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Akçakent Mahallesi satılık arsa arayabilirsiniz. Şu an tek ilan bulunsa da, platforma yeni ilanlar eklendikçe karşılaştırma yapmak daha kolay hale gelecek.
Bölgedeki 11.702 metrekarelik arsa 7,8 milyon TL’ye satılıyor. Bu durumda metrekare başına fiyat, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor: 7.800.000 TL / 11.702 m² ≈ 665 TL/m². Ancak bu fiyat, imarlı arsa olduğu için imarsız arazilere göre daha yüksek.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kargı | 1 | 90 ₺ |
| Laçin | 1 | 144 ₺ |
| Bayat | 1 | 146 ₺ |
| Uğurludağ | 1 | 209 ₺ |
| Alaca | 2 | 565 ₺ |
| Sungurlu ✓ | 1 | 667 ₺ |
| Osmancık | 4 | 1.456 ₺ |
| Merkez | 17 | 4.324 ₺ |