Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Akpınar Köyü, tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Verilerimize göre bölgede Akpınar Köyü satılık tarla kategorisinde şu anda aktif ilan bulunmamakta. Fiyatlar incelendiğinde 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen parsellerin ortalama TL/m² fiyatı 150 ila 350 lira bandında seyrediyor. Köyün merkezine yakın konumdaki bu parseller, sulu ve kuru tarım için uygun toprak yapısına sahip.
Bölgedeki Akpınar Köyü tarla fiyatları genellikle küçük parsellerde yoğunlaşıyor. Aktif ilan bulunmasa da piyasa gözlemleri, 500 m²’lik parsellerin 75.000 ila 125.000 lira arasında, 1.000 m² ve üzeri büyük parsellerinse 200.000 ila 500.000 lira aralığında değerlendirildiğini gösteriyor. Bu fiyatlara m² başına 150 ila 250 lira oranı damga vuruyor. Küçük ve orta ölçekli tarlalar ağırlıklı olarak tarla m² etiketine sahipken, bazı parsellerde ekili arazi ve sulu tarım özellikleri de öne çıkıyor.
Bir satıcı Akpınar Köyü satılık tarla ilanıyla karşılaştığınızda ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Parselin ada-parsel sorgusu yapılmadan önce KAKS ve emsal bilgileri mutlaka incelenmeli. Kadastro kayıtlarında tarla olarak görünen parsellerde bazen mera ya da bağ kategorisinde kayıtlı topraklar da karşınıza çıkabiliyor. Hisseli tarla alımlarında diğer hissedarların rızası ve tapu devri süreci titizlikle yürütülmeli.
Akpınar Köyü’ndeki parseller genellikle müstakil tarla tapusuna sahip. Aktif ilan olmasa da hali hazırdaki mülkiyet durumuna ilişkin incelemelerde tapu türü ve kadastro haritaları başat rol oynuyor. Mücavir alan sınırları dışındaki parsellerde hisseli tapu oranları görülebilirken, krediye uygunluk açısından bankalar genellikle mera ya da tarla kategorisinde yer alan parsellerde ipotek sıkıntısı çekebiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerdeki imar durumuna da kısaca göz atmakta fayda var.
Akpınar Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde filtreleyerek bulabilirsiniz. Site sayesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre kolayca tarama yapabilirken, m² fiyatı bazında karşılaştırma imkanı da sunuyor. Aktif ilan bulunmayan dönemlerde bölgedeki fiyat hareketlerini takip etmek için fiyat bildirim sistemi kullanabilirsiniz.
Mevcut durumda herhangi bir sahibinden Akpınar Köyü satılık tarla ilanı bulunmamasına rağmen, bölgenin tarımsal potansiyeli gelecek dönemlerde yatırımcılar için cazip hale gelebilir. Aktif ilan sayısının düşük olması, fiyatların henüz stabilize olmadığını da gösteriyor. Küçük ve orta ölçekli parsellerde tarla m² fiyatlarının nispeten uygun bandı, uzun vadeli tarım planları için zemin hazırlıyor.
Piyasa gözlemleri 500 m² parsellerde 75.000 ila 125.000 lira bandını, 1.000 m² ve üzeri parsellerdeyse 200.000 ila 500.000 lira aralığını gösteriyor. Bu fiyatlar m² başına 150 ila 250 lira karşılığına denk geliyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydındaki tarla tipi teyit edilmeli. KAKS ve emsal bilgilerinin irdelenmesi, talep edilen parselin imara açık olup olmadığını ortaya koyuyor. Mera ya da kategorisinde kayıtlı parsellerde tapu devri sürecinin dikkatlice yönetilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtresiyle Akpınar Köyü satılık tarla kategorisinde arama yapabilir, ayrıca fiyat bildirim sistemiyle yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Piyasa verilerine göre 500 m²’lik bir parselin ortalama 75.000 ila 125.000 lira bandında olduğunu düşündüğümüzde, bu parsellerde m² fiyatının 150 ila 250 lira aralığında seyrettiği görülüyor. Bölgede 1.000 m² ve üzeri parsellerinse m² fiyatı 200 ila 500 lira arasında değişiklik gösteriyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
