Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Arifegazili-Gazi Köyü mahallesi, tarım arazilerinin verimliliği ve uygunluklarıyla dikkat çekiyor. Sungurlu’nun doğu sınırında konumlanan bu köyde Arifegazili-Gazi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları şu an için aktif değil; ancak satılık mülkler bulunduğunda fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişebiliyor. Arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında, tarlalar ise 2.500 m²’den başlayan parseller şeklinde sunuluyor.
Mevcutta Arifegazili-Gazi Köyü arsa ve tarla fiyatları platformumuza kayıtlı satılık ilan bulunmayan bu bölgede, yakın dönemde yayımlanmış ilanlara göre fiyat aralığı birim alana indirgendiğinde 100 TL/m² ile 125 TL/m² arasında dalgalanıyor. Arsa ilanları m² olarak 500 ila 1.500 arası sunulurken, tarlalarda bu rakam 2.500 m²’nin üzerinden ilerliyor. Saha araştırmalarımızda tespit edilen en yaygın ilan tipleri imarsız tarla ve müstakil imarlı arsalar olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir Arifegazili-Gazi Köyü satılık arsa ve tarla teklifiyle karşılaştığınızda ilk adım, parsellerin ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü kaynaklarıyla doğrulatmaktır. Alım öncesinde KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerinin tapu kütüğünde yer aldığından emin olun; zira köyde kısıtlı sayıda imarlı parsel bulunuyor. Hisseli tarla ve ekili arazilerde noter onaylı pay devir sözleşmeleri talep edilmeli, tapuda kayıtlı yasal durumun mülkiyeti tamamen size geçirdiğinden emin olunmalıdır.
Köyde müstakil arsa tapuları kadar hisseli tapu kayıtları da mevcut; özellikle tarla alımlarında ortak mülkiyete denk gelen parsellerde dikkatli olunmalıdır. Tapu devri sırasında kadastro haritalarıyla sınırlar bire bir eşleştirilmeli, herhangi bir aplikasyon hatası giderilmeden imza atılmamalıdır. Arifegazili-Gazi Köyü’nde banka kredilerine konu olan parsellerde Kredi Yurt İçinde Değerlendirme Raporları gerekebiliyor; bu nedenle peşinat oranlarını yerel bankaların taleplerine göre ayarlamak önem taşıyor.
Arifegazili-Gazi Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m² filtresini kullanarak daraltabilirsiniz. İlan listesinde imar durumu, fiyat aralığı ve parsel tipini ayrı ayrı filtreleyerek size en yakın koşulları barındıran ilanı hızla bulabilirsiniz. Sistemdeki açıklamalarda yer alan ada-parsel bilgilerini doğrudan tapu sorgularıyla karşılaştırmanızda fayda vardır.
Arifegazili-Gazi Köyü, Sungurlu’nun tarımsal üretim yoğunluğunu yansıtan bir konumda bulunuyor. Mevcut veriler ışığında Arifegazili-Gazi Köyü arsa ve tarla piyasasında henüz yeterli ilan yoğunluğu olmasa da, yakın köylerdeki fiyatların referans alınması mümkün. Alım fiyatlarının geniş bir aralıkta seyredebilmesi, farklı bütçelerle dahi uygun seçeneklere ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Toprakarsa.com’a kaydedilen son ilanlara göre Arifegazili-Gazi Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiklik gösterirken, ortalama m² fiyatı 100 TL ile 125 TL olarak hesaplanıyor. Tarla ilanlarında 2.500 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyat birimi 80 TL/m² maliyetine kadar inebiliyor.
Satın alma sürecinde imar durumu, KAKS değerleri ve tapu kaydındaki herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı titizlikle kontrol edilmelidir. Arifegazili-Gazi Köyü’nde hisseli arazilerin pay devirlerinde noter onaylı sözleşmeler zorunlu olup, tapu devri sonrasında kadastro haritalarıyla sınırların doğruluğu teyit edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinde ilan alanından Arifegazili-Gazi Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini yazarak filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu başlıklarını daraltarak sadece köye özel ilanlara ulaşmak mümkün. Sistemin size sunduğu sonuçlar içerisinde yer alan ada-parsel ve kadastro verilerini yerel tapu dairelerinden doğrulamanız yerinde olacaktır.
Toplam satış fiyatının parsel büyüklüğüne (m²) bölünmesiyle basitçe bulunan birim fiyat, Arifegazili-Gazi Köyü arsa ve tarla pazarında 100 TL/m² ile 125 TL/m² arasında seyrediyor. Örneğin, 500 m²’lik bir imarlı arsa 75.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 150 TL olarak karşımıza çıkıyor; dolayısıyla hesaplama çalışmalarında ilanda kullanılan m² değerini dikkate almanız önem taşıyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
