Çorum’un Sungurlu ilçe sınırlarında yer alan Bahşılı Köyü, tarım ve yerleşim için tercih edilen sakin bir mahalle olarak dikkat çekiyor. Doğal yapısının yanı sıra ulaşım kolaylığı da bulunmayan bu köyde, Haziran 2024 itibarıyla Bahşılı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz rastlanmıyor. Köy, geniş tarım arazilerine sahip olmasıyla bilinse de, mevcut piyasa koşullarında sahiplerinden devredilecek bir ilanın bulunmadığını da vurgulamak gerekiyor.
Bahşılı Köyü arsa ve tarla fiyatları bugüne kadar kayıtlara girmemiş durumda. Çevre köy ve mahallelerdeki benzer nitelikli parsellerin fiyat aralığına bakıldığında, hem tarla hem de boş arsa fiyatlarının 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Ancak bu köy özelinde henüz bir fiyatlandırma yapılmadığını belirtmek önemli.
Bir tarlayı ya da imarsız arsayı satın alırken mutlaka tapu durumu, ada-parsel kaydı ve kadastro bilgileri incelenmeli. Bahşılı Köyü özelinde henüz ilan bulunmadığından, potansiyel alıcıların eldeki parsellerin tapusunun hisseli olup olmadığını, KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve imar durumu sorgulamalarını yapmaları gerektiğini unutmamaları önemlidir.
Bahşılı Köyü’nde bulunan parsellerin büyük çoğunluğu ya müstakil ya da hisseli arazilerden oluşuyor. Bu tarz arazilerde tapu devri yapılırken, hissedarların onayının alınması ve noter huzurunda imza atılması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da tapunun temiz ve ipotek izinsiz olması önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Bahşılı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları taranırken, fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi filtreler kullanmak gerekiyor. Henüz ilan bulunmadığı durumda, benzer köylerin fiyatlarını karşılaştırarak beklentilerinizi belirleyebilir ve otomatik bildirim sistemini kullanarak yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz anında haberdar olabilirsiniz.
Bahşılı Köyü, henüz yoğun yerleşimden uzak olması nedeniyle tarım arazilerinde verimlilik potansiyeli yüksek parseller bulunabileceği avantajını taşıyor. Doğal su kaynaklarına yakınlığı ve Sungurlu ilçe merkezine yaklaşık 15–20 dakikalık mesafede bulunması, uzun vadede yatırımcılar için cazip olabilecek unsurlar arasında sayılabilir. Henüz ilanlar yokken bu bölgeleri bireysel gözlemle keşfetmek de mantıklı bir adım olacaktır.
Piyasada oluşan benzer emsallerden yola çıkıldığında, Bahşılı Köyü arsa fiyatlarının 1.000 TL/m² civarında, tarım arazisi fiyatlarının ise 600–800 TL/m² seviyelerinde oluşması bekleniyor. Yine de köyün henüz aktif bir emlak piyasasına sahip olmadığını ve ilanlar ortaya çıktığında bu rakamların değişebileceğini hesaba katmak gerekir.
Sahibinden Bahşılı Köyü satılık arsa ve tarla aranırken, satıcının tapu kaydının netliği ve ada-parsel numarasına ilişkin belgelerin doğruluğu mutlaka teyit edilmelidir. Ayrıca, tarım arazilerinde ekili alanların bağlı bulunduğu noter onaylı sözleşmelerin veya tapu şerhlerinin de incelenmesi faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com’da yer alan arama motoruna “Bahşılı Köyü satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini girerek ya da konum filtresini Sungurlu ilçe merkezine alarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sistem size en yakın ve en uygun ilanları otomatik olarak sunacaktır.
Benzer Bursa, Ankara ya da Yozgat illerindeki köy arazi fiyatlarına bakıldığında, m² fiyatının ortalama 700–1.200 TL arasında olduğu görülüyor. Bu rakam, Bahşılı Köyü’nde de muhtemelen benzer seviyelerde oluşacaktır. Alıcıların, arazinin imar durumu ve ekili olup olmadığına göre fiyatlandırmayı yeniden değerlendirmesi gerekebilir.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
