Çorum iline bağlı Sungurlu ilçesinin kuzeyinde konumlanan Bozyayla Köyü, tarım arazileri ve geniş m²'lik parselleriyle dikkat çekiyor. Geçmişten bugüne tarım ağırlıklı bir yerleşim yeri olan bu bölgede, son dönemlerde Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında artış gözleniyor. Ancak özellikle köy düzeyindeki ilanlarda olduğu gibi, an itibarıyla Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir aktif duyuru bulunmamaktadır.
Bozyayla Köyü arsa ve tarla fiyatları, genellikle 80 ila 150 TL/m² arasında değişen oranlarla öne çıkıyor. Sıfır ilan bulunmasına karşın komşu mahallelerdeki benzer parsellerde gözlemlenen fiyat aralığı bu yöre için standart kabul edilebilir. Tarım arazilerinde m² başına 50-80 TL bandında fiyatlar karşımıza çıkarken, imarlı parsellerde bu oran 120-180 TL/m² seviyelerine kadar yükselebiliyor. Kullanım alanı bakımından bakıldığında, arsalarda 500-2000 m² aralığı yaygınken, tarım arazileri 2000 m² ve üzerinde sıklıkla tercih ediliyor.
Herhangi bir sahibinden Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşılması durumunda ilk durak tapu kadastro kayıtları olmalı. Zira parsellerin ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan kararlar, ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor. Bozyayla Köyü arsa ve tarla alımında imar durumu incelenirken, özellikle imarsız arazilerde yapılabilirlik raporuna ihtiyaç duyulabilir. KAKS ve emsal değerleri üzerinden yapılacak hesaplamalar, arazinin kullanım potansiyelini ortaya koyar.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğunda müstakil tapu bulunuyor ancak hisseli tapular da mevcut. Kadastro kaydı net olmayan parsellerde tapu devri öncesinde mutlaka kadastro haritası alınmalı. Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında krediye uygunluk durumu, tapu sahibinin borç yükümlülüğüyle doğrudan ilişkilendirildiğinden, bankalar genellikle temiz tapulu parselleri tercih ediyor. Bu nedenle satın alma kararı vermeden önce tapunun ipotek ve haciz durumları mutlaka kontrol edilmeli.
Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat filtreleriyle birlikte m² bazlı bir karşılaştırma yapmak önem taşıyor. Örneğin, toprakarsa.com platformunda fiyat, metrekare ve imar durumu kriterleriyle kolayca bir filtreleme yapılabilir. Böylece, arazinin m² fiyatı 100 TL'nin altında mı yoksa 150 TL'nin üzerinde mi olduğuna dair net bir tablo ortaya çıkıyor.
Son dönemde boş duran parsellerin artması, gelecekte fiyat hareketlerinde değişiklik olabileceğini gösteriyor. Bozyayla Köyü arsa ve tarla satın alma kararında, şu anki ilan eksikliği olumsuz görülse de, tarım arazilerinin verimlilik potansiyeliyle beraber uzun vadeli bir yatırım olarak değerlendirilebileceği unutulmamalı. Ayrıca, Sungurlu ilçesinin ulaşım ağına yakınlığı, malzemelerin kolay temini açısından avantaj sağlıyor.
Bozyayla Köyü arsa ve tarla fiyatları, 80 ila 150 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlar m² başına 120 TL civarında seyrederken, geniş parsellerde toplam bedel 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bozyayla Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu kayıtlarının temizliği, imar durumunun netliği ve ada-parsel sorgusu öncelikler listesinin ilk sıralarında yer almalı. Bu kontroller yapılmadan gerçekleştirilen herhangi bir satın alma işlemi, ileride ciddi hukuki ve finansal sorunlara yol açabilir.
Sahibinden Bozyayla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken m² fiyatına ve imar durumuna göre filtreleme yapmak, gereksiz zaman kayıplarını önlemenin en etkili yoludur.
Bozyayla Köyü arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında, verilerde yer alan 80-150 TL/m² aralığına göre 1000 m²'lik bir arsa için 80 bin TL ila 150 bin TL arasında bir bedelin ödenmesi beklenir.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
