Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Çiçeklikeller Köyü, Karadeniz ile İç Anadolu’nun geçiş noktalarında yer alan Sakarya nehrine yakın konumuyla öne çıkıyor. Eski adıyla “Çiçekliköy” olarak da bilinen bu yerleşim, hem tarımsal faaliyetlere elverişli geniş toprakları hem de huzurlu yaşantısıyla dikkat çekiyor. Bölgeye ait kayıtlarda şu anda Çiçeklikeller Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yerel emlakçılar ve köylüler arasında el değiştiren arsaların pazarlığı devam ediyor. Fiyat aralığı ise 300 ile 1.200 TL/m² arasında değişirken, konut arsaları genellikle 500 ila 1.000 m² ölçülerinde sunulmakta. Bu rakamlar, Çiçeklikeller’in henüz yoğun talep görmeyen ama gelecek vadeden bir durumu olduğunu gösteriyor.
Bugün itibarıyla köyde kayıtlı herhangi bir sahibinden Çiçeklikeller Köyü satılık arsa ilanı olmasa dahi, geçmiş verilerle gözden kaçmamış adaylar için fiyat trendi belirginleşiyor. Konut arsaları 300-800 TL/m² bandında iken, imarlı hassasiyetler ve tescil durumuna göre 700-1.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Küçükbaş hayvancılık ve tarım faaliyetleri için tercih edilen arsaların ortalama büyüklüğü 800 m² civarında dolaşıyor. Bu fiyatlar, köyün henüz kentsel baskı altında kalmadığını ve mülkiyet devir süreçlerinin nispeten basit olduğunu ortaya koyuyor.
Yerel kadastro verilerine göre en önemli adım, arsanın imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır. Arsa sertifikasının yanı sıra, KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal (E) değerlerinin kontrolü gerekir. Bugünlerde nadir de olsa ortaya çıkan hisseli arsalar için ortak mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçmek amacıyla tapu kayıtlarının aynen incelenmesi şart. Bir diğer nokta, konut arsası olarak etiketlenen parsellerin yol, su ve elektrik bağlantısının da yerinde denetlenmesi.
Tapu Sicil Müdürlüklerince genellikle “arsa tapusu” olarak düzenlenen belgelerin yanı sıra, bazı parsellerde “müstakil arsa” ya da “tarımsal arazi” statüsü görülmekte. Bu da arsaya kredi çekme süreçlerini doğrudan etkiliyor; bankalar çoğunlukla 500 m²’nin altındaki parsellerde finansmana yeşil ışık yakmakta gönülsüz davranıyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir cebri icraya konu olmuş kayıt bulunmaması da ilk inceleme listesinde yerini almalı. Hukuki dayanak sağlamak adına, noterde onaylı satış vaadi sözleşmeleri kayıt altına alınabilir.
Site filtrelerini kullanarak m², imar durumu ve fiyat aralığını belirleyebilirsiniz. Ardından arama sonuçlarını “Çiçeklikeller Köyü” olarak daraltarak en güncel Çiçeklikeller Köyü ['da] satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sunulan seçeneklerde yer alan konut, ticari ve bağ-bahçe arsaları için arama kriterlerini sürekli yenilemek gerekebilir.
Şu anda el değiştiren bir sahibinden Çiçeklikeller Köyü satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, fiyatlar ve büyüklükler buranın yerli üreticiler ve emekliler için cazip kalacağını gösteriyor. Sınırlı sayıdaki parseller, tarımsal üretime ya da gelecekteki kentsel dönüşüm projelerine temel oluşturabilir. Köyün sakin havası ve yakınındaki Sungurlu ilçe merkezine ulaşımın 15 dakikada tamamlanması, uzun vadede cazibesini artıran unsurlar arasında.
Kaydedilen ilan olmayan son dönemde, 500 ila 1.000 m² arasında değişen konut arsaları için fiyatlar 300-800 TL/m² aralığındayken, imarlı hassasiyetleri nedeniyle nadiren 1.200 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Bu, köyün henüz talebinin yoğun olmadığı ve mülkiyet devir süreçlerinin yerel bazda el değiştirdiğini ortaya koyuyor.
Arsanın imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu türü ilk inceleme noktaları arasında yer alır. “Hisseli arsa” riski taşıyan parsellerde ortak mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçmek için tapu kayıtları titizlikle kontrol edilmeli.
Topraklarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanarak doğrudan köydeki ilanlara erişebilirsiniz. Arama kriterlerini kısaltarak “Çiçeklikeller Köyü” kategorisine odaklanın.
Örneğin 500 m²’lik bir arsanın 300 TL/m² fiyatla satılma olasılığı varsa, toplam bedel 150 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. Eğer arsa imarlı ve yol bağlantıları tamamlanmışsa, fiyat 800 TL/m²’ye kadar yükselerek 400 bin TL’yi bulabiliyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024