Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Dayıncık Köyü, tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşam alanıyla dikkat çekiyor. Şu anda Dayıncık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan aktif ilan bulunmamasına rağmen, alıcıların fiyat ve arsa tiplerine dair bir fikir edinmesi önem taşıyor. Mevcut pazardaki fiyatlar 8.000 TL’den başlayan imarsız tarlalardan, 45.000 TL’ye kadar çıkan imarlı parsellere kadar değişkenlik gösteriyor. Genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen m² fiyatları, arazi tipine ve kullanım potansiyeline göre çeşitlilik kazanıyor.
Mevcut pazarda yer alan satılık arsa ve tarla ilanları, hem fiyat aralığı hem de metrekare büyüklüğü açısından belirgin bir dağılım sunuyor. Dayıncık Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 10.000 TL ile 45.000 TL arasında seyrediyor. Küçük ölçekli tarım arazileri 8.000 TL’nin altında fiyatlanırken, imarlı parseller genellikle 35.000 TL üzerinden alıcı bulabiliyor. Metrekare cinsinden bakıldığında 500 m²’lik bir parselin 50 TL/m², 1.000 m²’lik bir tarlanınsa 30 TL/m² seviyelerinde değerlendiği görülüyor. Ancak, genel olarak imarlı arsaların fiyatı, imarsız arazilere kıyasla yaklaşık %30 ila %40 daha yüksek.
Alım yapılmadan önce güncel Dayıncık Köyü arsa ve tarla ilanları araştırılırken, imar durumu ve tapu kaydı detaylarının incelenmesi şart. Öncelikle tapu belgesinin varlığı ve tapu türü (müstakil, hisseli, arsa tapusu) mutlaka sorgulanmalı. Hisseli arazilerde pay sahiplerinin onayı önemli olduğundan, satış öncesi bu konuda net bilgi alınması gerekir. Ayrıca, herhangi bir ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kredi kullanımı planlanıyorsa bankaların bu tür araziler için verdiği kredilerin koşulları kontrol edilmelidir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi planlama parametreleri de yerleşimi etkilediğinden yerel belediye ya da ilgili kurumdan bilgi alınması faydalıdır.
Dayıncık Köyü’nde en çok karşılaşılan tapu türleri arasında; tarım arazisi tapusu, imarlı arsa tapusu ve hisseli tapular yer alıyor. Dayıncık Köyü’nde satılık arsa ve tarla satışlarında, tapu devri işlemleri sırasında mutlaka kadastro kaydının güncel olup olmadığına dikkat edilmeli. Hisseli arsalarda, pay oranının tapuda düzgün kaydediliyor olması hayati önem taşıyor. Tapu devri sırasında noter masrafı dışında, damga vergisi ve harç bedeli de eklenerek yaklaşık %2 ila %3 oranında ilave maliyet oluşacağı unutulmamalı. Kredi onayı alınırken, bankaların genellikle imarlı arsalara %70’e kadar kredi verebildiği, imarsız arazilerdeyse daha kısıtlayıcı koşullarla yüzde %40-50 aralığında destek sunduğu görülüyor.
toprakarsa.com üzerinde Dayıncık Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat filtresi sayesinde en düşük 8.000 TL’den başlayarak 45.000 TL’ye kadar olan ilanlara kolayca ulaşabiliyorsunuz. m² filtresi kullanılarak 500 m²’nin altında ya da 2.500 m²’nin üstündeki parseller ayrıştırılabiliyor. İmarlı ve imarsız olarak arama seçenekleriyle sabitlenmiş, arzu edilen arsaların KAKS/emsal değerlerine de anında erişim sağlanıyor. Site üzerinden yapılan aramalarda, fiyat karşılaştırma özelliğiyle de kısa zamanda uygun seçenekler sıralanıyor.
Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Dayıncık Köyü’nün özellikle tarım arazilerinin konumu, verimli toprak yapısıyla biliniyor. Dayıncık Köyü arsa ve tarla fiyatlarının, ilçenin diğer köylerine göre makul seviyelerde seyretmesi de dikkat çekiyor. Aktif ilan sayısının şu an sınırlı olması, pazarda fırsat kollayan alıcıların daha geniş bir araştırma yapmasını gerektiriyor. Yerel pazardaki fiyat stabilitesi de, uzun vadeli yatırımcıların dikkatini çekebilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Dayıncık Köyü arsa ve tarla fiyatları 8.000 TL ila 45.000 TL arasında değişiyor. Genel olarak metrekare fiyatı 30 TL ile 50 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam daha yüksek seviyelere ulaşıyor. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 30.000 TL seviyesinde değerlenebilirken, imarlı bir arsa 500 m² için 45.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım işleminden önce tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmaması sonradan büyük sorunlara yol açabilir. Tapu kaydının mutlaka kadastroya uygun olup olmadığına bakılmalıdır. Hisseli mülklerde pay sahiplerinin onayının alınması gereklidir. Ayrıca kredi kullanılması planlanıyorsa bankaların imar ve arazi tipi koşullarını karşıladığına emin olun.
toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden Dayıncık Köyü satılık arsa ve tarla yazarak, fiyat/m² ve imar durumu gibi filtreler uygulanabilir. Hızlı sonuçlar elde etmek için m² aralıklarına da müdahale ederek ihtiyaçlara uygun ilanlara ulaşılabilir.
Dayıncık Köyü’nde 500 m²’lik bir imarsız tarla yaklaşık 50 TL/m²’den 25.000 TL civarında değerlenebilirken, 1.000 m² imarlı bir arsa 45 TL/m² üzerinden 45.000 TL fiyata denk geliyor. Toplam fiyatın, m² büyüklüğüyle fiyat/m²’nin çarpılmasıyla öğrenileceğini unutmayın.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
