Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı İsmetpaşa Mah., yeşilliği ve tarıma müsait arazileriyle bilinen sakin bir yerleşim bölgesidir. Birçiftlik, Kula ve Yeşilova köyleriyle çevrili bu mahallede tarım arazileri ve imarlı parseller talep görmekte ancak şu an için sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Fiyatlar konusunda elimizdeki son verilerde, 500–1.200 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte; m² aralığı ise genellikle 1.000–3.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Verilerdeki boşluk nedeniyle fiyat dağılımına ilişkin net bir tablodan söz edilemiyor olsa da, komşu mahallerle kıyaslandığında ekili arazilerin genellikle 600–1.000 TL/m², imarsız parsellerinse 800–1.200 TL/m² seviyelerinde seyrettiği görülüyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması nedeniyle herhangi bir tip dağılımı (arsa/tarla/bağ) da net olarak izlenemiyor.
İlgili parsellerin imar durumu mutlaka kadastro ve belediye kayıtlarından teyit edilerek öğrenilmeli. KAKS ve emsal değerleri, proje alanında yapılacak inşaata dair kısıtları belirlediğinden bu bilgiler için Sungurlu Belediyesi’nden randevu alınabilir. Ada parsel sorgularıysa tapu müdürlüklerinin online sisteminden ya da fiziki olarak yapılan müracaatlarla yapılabilmekte.
Satın alma sürecinde hisseli tapu, müstakil arsa tapusu veya tarla tapusu gibi farklı tapu türleriyle karşılaşılabilir; müstakil arsaların yatırım amaçlı tercih edildiği, tarla tapularındaysa tarımsal faaliyetlerin öncelikli olduğu görülüyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle imarlı arsaları tercih ettiği biliniyor; imarsız parsellerdeyse peşin ödeme opsiyonunun daha avantajlı olduğu söylenebilir.
İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan kolayca ulaşılabilir; fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde arama süreci hızlandırılabilir. Sistemde yer alan “uygun fiyata” opsiyonu kullanılarak bütçeye uygun ilanlar kolaylıkla filtrelenebilmekte.
Tarıma elverişli toprak yapısına sahip olan bölgede ekili araziler, uzun vadeli yatırım imkânı sunabilecek nitelikte. Fiyatların henüz oldukça makul olduğu düşünüldüğünde, elverişli bir fiyat avantajıyla alma fırsatı olabileceği söylenebilir.
Güncel verilere göre fiyatlar 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatların ise 800–1.000 TL/m² bandında gezindiği tahmin ediliyor.
Parselin imar durumunun yanı sıra KAKS ve emsal değerleri de kontrol edilmeli; tapu müdürlüğü ve belediyeden alınacak belgelerle hukuki uygunluk teyit edilmeli. Ada-parsel sorguları eksiksiz yapılmalı.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu gibi filtre seçenekleri kullanılarak İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına rahatlıkla ulaşılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, genellikle 500–1.200 TL arasında seyrediyor. Fiyatın parsellerin konumuna, imar durumuna ve toprak yapısına göre değiştiği görülüyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
