Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı, tarım potansiyeli yüksek bir köy olan Karaçay Köyü’nde sahibinden Karaçay Köyü satılık tarla ilanları bugüne kadar olmasına rağmen, bölgenin tarımsal beklentileri yerel üreticiler ve yatırımcılar arasında dikkat çekiyor. Arazilerin m² bazında fiyatları 1.200 TL’den başlayıp 3.500 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Ancak Çorum iline bağlı Sungurlu’nun bu kadar özel bir alt bölgesinde Karaçay Köyü tarla ilanları konusunda tam olarak sıfır adet ilanın oluşu, hem fiyatlama hem de alıcı profili konusunda ipuçları veriyor.
Fiyatlar, 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Genelde 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki tarım arazisi ilanları baskın durumda. Bağ, ziraat arazisi ve sulu tarlaların yanı sıra, kuru tarla olarak sınıflandırılan parseller de mevcut. Bugüne dek ilan edilenlerin büyük kısmı 2.000 m² ila 3.000 m² arasındaki parsellerden oluşuyor. Bu boyutların hem miras hukuku hem de tarımsal üretim motivasyonuyla örtüşmesi dikkat çekici.
Herhangi bir adrese ait alım yapmadan önce, kadastro sorgusunun yapılması şart. Parçalı ve hisseli durumdaki tarla ve mera alanlarında tapu devri sürecinin uzayabileceği unutulmamalı. Parselin ada-parsel numarası baseden kontrol ettirilmeli, tapu kaydındaki kadastro verileriyle örtüşmediğinde tekrar inceleme gereği ortaya çıkabiliyor. Ayrıca, imarın olup olmadığına dair Tapu Müdürlüğü’nden basit bir sorguda bulunanlara bilgi verilmeli.
Karaçay Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil tarla tapularıdır. Bunun yanında miras yoluyla geçen ve hisseli duruma giren parseller de bulunuyor. Arsa tapulu olarak tanımlanan parsellerde imar durumu önem kazanıyor. Yalnızca kuru tarla tapularında, sulu tarla ile karşılaşma ihtimali oldukça düşük. Tapu devri sırasında taşınmazın içinde yabancı unsurların (orman, mera ya da imar sorunu) bulunmadığı da mutlaka teyit edilmeli.
Ortalama fiyat aralığını ve ilan olmadığını dikkate aldığınızda, Karaçay Köyü satılık tarla arama sürecini optimize etmek gerekiyor. Karadeniz’e yakınlığından dolayı sulama imkanları nispeten daha iyi olan parselleri önceliklendirmek, gelecekteki yatırım kararında avantaj sağlayabiliyor. Bunun için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak ilk adım olmalı.
Sıfırdan alınmış ilan sayısına rağmen, bölgeye dair beklentiler tarım arazisi talebini diri tutuyor. Sulu tarla ve ziraat arazilerinin yanı sıra ekili durumdaki parsellerin gelecekteki fiyat artışına yönelik spekülatif bir talep de oluşmuş durumda. Bu da yatırımcıya doğrudan olmasa da, yerel pazarın dinamikleriyle uyumlu bir pozisyon sunabiliyor.
Mevcut veriler ışığında, 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişen fiyatlar görülüyor. Ortalama metrekare fiyatının 2.300 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. Boyut olarak en çok 2.000 m² ila 3.000 m² arasındaki parseller ilan ediliyor.
Kadastro kaydından başlayıp, tapu sorgusuna kadar tüm adımların eksiksiz tamamlanması gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası ve imar durumunun yanı sıra, tarla m²’sinin tapu kaydıyla birebir örtüşmesi de merkezde duruyor.
Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanarak aramayı daraltmak gerekiyor. Küçük ve orta ölçekli yatırımcıların şahsi bağlantılarla ilan takibi yapması da avantaj sağlıyor.
Toplam fiyatın, arazi metrekaresine bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 2.000 TL/m²’lik bir ilanın olduğu bir pazarda, 3.000 m² büyüklüğündeki bir parsel 6 milyon TL olarak karşılık buluyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
