Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Kemallı Köyü, tarım ve hayvancılık potansiyeliyle dikkat çeken, köy yerleşiminin yanı sıra geniş düz arazilere de ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesidir. Mevcut Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı bugün itibarıyla sıfırdır — herhangi bir pazarlık veya hisse devri sürecine dair kayıt bulunmamaktadır. Ancak Konya yolu civarında ve Sulukulaksı mevkiindeki olası projelerden dolayı zaman zaman özel satışların gündeme geldiği de bilinmektedir. Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının genellikle yerellik ve kullanım amaçlı belirlenmesi sebebiyle, potansiyel alıcıların doğrudan köy muhtarlığı ya da pazarlık yolu ile iletişime geçmesi gerekiyor. m² fiyatları ise tarla alanlarında 2.500 TL ile 4.000 TL arasında, imarlı parsellerdeyse 5.000 TL ile 7.000 TL arasında seyrediyor.
Kemallı Köyü arazi ve tarla fiyatları son beş yılda stabil seyretmiş olup, tarım arazilerinde dekara 100.000 TL – 160.000 TL aralığında, imarlı parsellerdeyse m² başına 5.000 TL – 7.000 TL arasında değişmektedir. Tarla satışlarının çoğunlukla hisseli yapılmasından ötürü, fiyatlar metrekare yerine toplam arazi bedelinde ifade edilmekte ve 5.000 TL ile 150.000 TL arasında geniş bir yelpaze sergilemektedir. Sulukulaksı ve Evrenos mevkiindeki parsellerin diğerlerine oranla %10–15 daha yüksek fiyatlarda olduğu yerel aktörlerce belirtiliyor.
Kemallı Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken en önemli unsur imar durumunun netleştirilmesidir. Köy yerleşim sınırları içerisinde kalan parsellerin bir kısmı imarsız iken, bir kısmı henüz KAKS hesaplamalarına tabi tutulmamıştır. Tarım arazilerinin çoğu “müstakil hazine arazisi” statüsünde olup, uzun vadeli kira ve tapu devri işlemlerinde tapu sicil müdürlüklerinde karışıklık yaşanabilmektedir. Ada ve parsel sorgusu yaparken, köyde henüz kadastro yenilemesi tamamlanmadığı için sınır anlaşmazlıklarının sıklıkla çıktığı da bilinmektedir.
Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla satın alacak kişiler tapu sicilinde görevli memurlarla koordineli çalışarak, devir işlemlerinden önce parsellerin KAKS, emsal ve imar affından yararlanıp yararlanmadığını öğrenmelidir. Hisseli tarla satışlarında noter onayı gerekiyor; bu da noter masrafları ve tapu harçlarının hisseler oranında dağıtılmasıyla sonuçlanıyor. Krediye uygun parsellerdeyse, bankalar genellikle imarlı ve kadastrosu tamamlanmış parselleri tercih ediyor; bu da alıcıların uygun kredi seçeneklerine ulaşmasını kolaylaştırıyor.
Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelik arama yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresi ile m² aralığı (+/- 500 TL), imar durumu (imar durumuna göre), ada-parsel sorgusu ve tapu durumuna göre (müstakil/hisseli) arama seçeneklerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında bugün için herhangi bir ilan görünmese bile, fiyat ve m² filtreleriyle geçmişteki ilanları da inceleyebilirsiniz.
Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla piyasası, özellikle imarlı parseller ve tarım arazileri açısından durağan ancak istikrarlı bir seyir gösteriyor. Tarımsal üretimde kullanılan parsellerin gelecek planlarına bağlı olarak değer kazanma ihtimali var; yakın zamanda Sungurlu’dan geçen yeni yol projesiyle de bazı parsellerin cazibe kazandığı yerel görüşler arasında. Fiyatların uzun vadede yapısal olarak artış göstereceğine dair kesin bir sinyal bulunmasa da, köy yerleşimiyle entegre hale gelmesiyle arazi talebinin artabileceği öngörülüyor.
Kemallı Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında incelendiğinde, hektar başına ortalama tarla bedeli 2.500 TL – 4.000 TL arasında değişiyor; imarlı parsellerdeyse fiyatlar metrekarede 5.000 TL ile 7.000 TL seviyesinde seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse bu rakam 7.000 TL – 9.000 TL arasında değişmekte.
Özellikle hisseli tarla alımlarında ada-parsel sorgusu ve imar affı durumunu tapu sicilinden kontrol etmek, müstakil parsellerinse KAKS ve emsal oranlarını incelemek gerekiyor. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış olduğundan sınır anlaşmazlıkları sıkça yaşanmakta, bu da gelecekteki yasal uyuşmazlıklara yol açabilmekte.
Sahibinden Kemallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına, toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle ulaşabilirsiniz; bugün için kayıtlı ilan bulunmasa da, bildirim sistemini aktif ederek yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Fiyat hesaplaması yapılırken, hem tarım arazisi hem de imarlı parseller için metrekare fiyatı ana ölçüt alınır. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarla için 25.000.000 TL’ye ulaşan toplam bedel, m² başına yaklaşık 2.500 TL’ye denk geliyor. Bu rakam, karar vermeden önce parsellerin tapu durumuna ve imar statüsüne göre farklılık gösterebilir.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
