Çorum'un Sungurlu ilçesine bağlı Kemiklidere mahallesi, geniş yeşil alanları ve tarıma müsait topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Kemiklidere satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgenin potansiyelini daha da artırıyor. Ekim ayında piyasaya yeni ilanlar eklenmediği için fiyat araştırması yapanlar, fırsat kollayanlar bu boşluğu avantaja çevirebilir. Geniş arsa ve tarla çeşitliliğine rağmen fiyat aralığının hektar başına 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değişmesi, bütçeye uygun seçenekler sunuyor.
Kemiklidere satılık arsa ve tarla ilanları konusunda piyasada nadiren ilan görülüyor. Mevcut fiyatlar incelendiğinde, 1.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama m² başına 50 TL ile 120 TL tutarlarında fiyatlar karşımıza çıkıyor. Arsa fiyatları konusunda en yaygın tipin imarlı müstakil parseller olduğu gözlemlense de, adımlarla tarif edilen tarım arazilerinde de fiyat çeşitliliği görülüyor. Sahibinden yayımlanan ilanlar henüz piyasaya hakim değil; çoğu satışın yerel ağlar üzerinden veya doğrudan ilçe belediyesinden yapılan kaynak aktarımından kaynaklandığı anlaşılıyor.
Kemiklidere satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekir. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı parsellerde ada-parsel sorgusu yapılırken, imarsız arazilerde KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi şart. Yerel tapu müdürlüklerinden alınabilecek ek belgeler arasında kadastro haritaları ve parselin hes görülen herhangi bir hukuki engel bulunup bulunmadığı da sorgulanmalıdır. Hisseli tarla satın alırken ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar da fiyat belirlemede önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve ada-parsel sistemiyle kayıtlı tarım arazisi tapularıdır. Krediye uygunluk açısından imarlı parsellerde banka ve sigorta şirketlerinin onay oranı daha yüksek olsa da, imarsız arazilerde bu sürecin uzun zaman alabileceği unutulmamalı. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan parsel bazlı raporlar ve araziye dair fotoğraf kayıtları da hukuki teminat açısından önem taşıyor.
Kemiklidere satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde hızlıca bulabilmek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Geniş arazi yelpazesinde hem imarlı hem de imarsız seçenekler sunan platformda, konumdan bağımsız olarak istediğiniz m² ve fiyat aralığına sahip ilanlara kolayca erişmek mümkün. Farklı ilçelerdeki benzer parsellerle karşılaştırma yaparak bütçenize en uygun seçeneği belirlemeniz de mümkündür.
Geçmiş dönemlerde yayımlanan ilanlar birkaç ayda bir yenilenmesine rağmen, Kemiklidere satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anki boşluk küçümsenmemeli. Bölgenin tarıma elverişli toprakları ve ulaşım bağlantılarındaki gelişme haberleri, yakın gelecekte fiyat artışı ihtimalini yüksek kılıyor. Düşük ilan yoğunluğu, piyasaya girenlerin pazarlık payını artırıyor ve uzun vadede yatırım hedefi olanlar için cazip fırsatlar sunabiliyor.
Güncel fiyatlara bakıldığında, yöreye yeni ilan girmesiyle birlikte fiyatların hektar başına 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Ortalama 5.000 m² bir arsada fiyat 250.000 TL civarında seyrederken, 10.000 m² ve üzeri tarım arazilerinde bu rakam yükseliyor.
Alım sırasında tapu kaydı, ada-parsel numarası ve kadastro durumu mutlaka incelenmeli. İmarlı bir arsa tercih ediyorsanız KAKS ve emsal oranlarını da hesaba katmak gerekiyor. Hisseli parsellerde tüm hissedarların imzası şart koşuluyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Çorum Sungurlu Kemiklidere bölgesi seçeneğini kullanarak kolayca ilanlara erişebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m²'ye böldüğünüzde ortalama metrekare fiyatını yaklaşık olarak bulabilirsiniz. Örneğin, 5.000 TL olan ve 10.000 m²'lik bir arsa için m² fiyatı 50 kuruşa denk geliyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
