Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Küçükincesu Köyü, son yıllarda tarımsal ve inşaat amaçlı kullanıma uygun çeşitli Küçükincesu Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleriyle dikkat çekiyor. Bu köyde yapılan arsa ve tarla pazarlamalarında fiyatlar 800 TL/m² ile 2.500 TL/m² aralığında değişirken, m² cinsinden en küçük ilan 250 metreyle başlamakta, en geniş ilanlar ise 5.000 metrekareye kadar ulaşmaktadır. Toplamda sadece 1 adet Küçükincesu Köyü satılık arsa ve tarla ilanı mevcut olup, bu da bölgede satılık arazi talebinin görece düşük olduğunu göstermektedir.
Küçükincesu Köyü’nde Küçükincesu Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanın 200.000 TL civarında olduğunu görüyoruz. Bu ilanda 250 m²’lik bir imarsız tarla bulunmaktadır. Boyutu 5.000 m² olan bir diğer ilan ise bugün itibarıyla fiyatının 12.500.000 TL olarak belirlendiğini aktarıyor. Bu kadar geniş bir fiyat skalasının olması, hem kullanım tipi hem de m² farklılıklarından kaynaklanmakta. Köyde mevcut tek ilan hem imarsız tarla hem de potansiyel inşaat arazisi niteliği taşıyor.
Küçükincesu Köyü’nden arsa veya tarla satın almadan önce **ada-parsel** sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Köyde bulunan ilanlar genellikle müstakil tapulu arazilerden oluşuyor ancak imar durumu net olarak bilinmemektedir; bu da ileride imar planı değişikliklerinde sorun yaşanabileceği anlamına geliyor. KAKS ve emsal oranları gibi kentsel dönüşüm unsurları henüz yeterince irdelenmiş değil. Kadastro kayıtlarının yerinde incelenmesi ve tapu mükerrerliği olup olmadığına dair araştırma yapılmadan satın alma işlemine girişilmemelidir.
Çorum Sungurlu Küçükincesu Köyü’nde şu anda sunulan tek ilanın tapusu müstakil olup, hisseli tapu durumu bulunmamaktadır. Köy sakinleriyle yapılan görüşmelere göre imarlı arsa talebinin giderek arttığını ancak bugüne dek resmi bir imar planı değişikliğine gidilmediğini belirtiyorlar. Tapu devri sırasında **ada-parsel** numarası ve kadastro bilgilerinin net olması gerekmekte; bu bilgilerin eksik olması durumunda noterlik ve tapu müdürlüğü onaylarından önce mutlaka tamamlanmalı.
Sitedeki arama motorunu kullanarak sahibinden Küçükincesu Köyü satılık arsa ve tarla yazıp filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığına göre sonuçlar daraltılabildiği gibi, metrekare ve imar durumu gibi teknik sorgular da kolaylıkla kullanılabilmekte. Şu an için site üzerinde sadece 1 ilan mevcut olduğundan, yeni ilan eklenmesi durumunda otomatik olarak listenize yansıyacaktır.
Bölgede şu an için tek bir Küçükincesu Köyü satılık arsa ve tarla ilanı olmasına rağmen uzun vadede satın almanın cazip yönleri de bulunmakta. Küçük bir yerleşim yeri olmasına rağmen fiyat aralığının geniş olması, hem yatırıma hem de tarım faaliyetlerine uygunluk sağlıyor. Köyün ulaşım ağı Sungurlu merkeze bağlantılı olduğu için lojistik avantajlar da mevcut.
250 m² imarsız bir tarla 200.000 TL civarında satışa sunulmuşken, 5.000 m²’lik geniş bir arazi 12.500.000 TL fiyatla çıkmış durumda. Bu rakamlar Küçükincesu Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda somut bir fikir sunarken, söz konusu ilanın satışa çıkmasıyla birlikte ortalama m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL olarak hesaplanabilir.
Dikkat edilmesi gereken en önemli unsur tapu türü ve imar durumudur. İmarlı arsa olmaması nedeniyle KAKS ve emsal oranlarının belirsizliği devam ediyor. Arazi alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro verileriyle uyumlu olup olmadığı araştırılmalıdır.
Site üzerindeki arama çubuğuna sahibinden Küçükincesu Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini girerek fiyat, m² ve ilan türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu yöntemle yeni eklenecek tüm ilanlara anında ulaşılabilir.
Örneğin, 5.000 m²’lik bir arazinin satış fiyatı 12.500.000 TL olarak belirlendiyse, m² başına düşen fiyat yaklaşık 2.500 TL olmaktadır. Bu basit hesaplama, Küçükincesu Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir fikir veriyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
