Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Mahmatlı Köyü, tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığıyla son dönemde dikkatleri çekiyor. Köyde sahibinden Mahmatlı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için mevsime bağlı olarak değişen ancak 2024 itibariyle 800 ila 3.200 TL/m² aralığında fiyatlanan 0 ilan bulunuyor. Küçük ölçekli parsellerden oluşan bu portföyde hem tarla hem de düzensiz konumlandırılmış arsa seçenekleri mevcut olsa da henüz ilan sayısının az olması dikkat çekiyor.
Toplamda birbirinden farklı tipteki 0 ilanda fiyatlar; Mahmatlı Köyü arsa ve tarla fiyatları bazında 800 TL/m²’nin altında bulunanlar çoğunlukla hisseli parsellerden oluşurken, 2.000 TL/m²’nin üzerindeki rakamlar genelde imarlı ve daha büyük m²’lik arazilerde görülüyor. m² dağılımında ise 2.500 ila 10.000 m² arasında değişen parseller öne çıkıyor. Köy arazilerinin çoğu tarım arazisi statüsünde olup bağ ve bahçe vasfını taşıyanlar da mevcut; ancak bu gibi özel durumlar fiyatlama üzerinde belirleyici bir rol oynamıyor.
Fiyat farklılıklarının en temel sebepleri arasında parsellerin boyları, engebeli yapısı ve imar durumu yer alıyor. Mahmatlı Köyü satılık arsa ve tarla talebine bağlı olarak fiyatlar köyün giriş bölgelerinde imarlı parsellere talebin artmasına bağlı olarak artış gösterme eğiliminde.
Mahmatlı Köyü’nde bir arsa ya da tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsurun imar durumu olduğunu deneyimli alıcılar vurguluyor. Köyde henüz yeterli imar planı olmayan ya da farklı statüdeki parsellerde bulunan arsa ve tarlalar, ilerleyen dönemde yatırımcıya yasal süreç sıkıntıları yaşatabiliyor. Bu sebeple adımlar ada ve parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarından teyit edilmesiyle başlamalı, KAKS ve emsal oranları araştırılmalıdır.
Ayrıca tarla ve verimli toprakların satın alınmasında drenaj, sulama imkanları ve geçmişteki mahsul verimliliği de değerlendirilmelidir. Hisli parsellerde katılımın nasıl yapılacağı, vergi yükümlülükleri ve tapu devri süreçleri net bir şekilde anlaşılmadan adım atılmaması önem taşıyor.
Köyde satışa sunulan arazilerin çoğunluğu manda/yaygın tarım arazileri statüsündeyken, yer yer müstakil arsa tapusu da bulunuyor. Hisse usulüne dayalı tarlalar ise genellikle parsellerin satın alma bedeliyle orantılı olarak paylı mülkiyet yoluyla devrediliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde bankaların bu gibi arazilerde mortgage teminatı sağlamakta tereddüt ettiği görülüyor; dolayısıyla alıcıların çoğunlukla peşin ya da özel finansman seçeneklerine yöneldiği bir gerçek.
Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel sorgusu, alıcı ile satıcı arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde engelliyor. wilayah bazında son yıllarda yapılan kadastro çalışmaları nedeniyle köy parsellerinde yeni kayıt düzeltmeleri yapıldığını da belirtmekte fayda var.
Mahmatlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Bu sayede anında 800 ila 3.200 TL/m² arasındaki fiyat aralığına, en fazla 10.000 m² büyüklüğe ve imar durumuna göre sonuçlar elde etmek mümkün oluyor.
Köyün stratejik konumu Sungurlu’nun ticari merkezinden en fazla 15 dakikalık mesafede bulunmasına rağmen, uygun fiyata Mahmatlı Köyü satılık arsa ve tarla bulma imkanı sunduğu görülüyor. Şu anki ilan sayısının az olması, erken aksiyon alacak olanlar için pazarda avantaj oluşturabilecek bir unsur olarak değerlendirilebilir. Tarımsal üretimin cazip hale gelmesiyle gelecek dönemde köydeki tarla fiyatlarının da artış göstermesi bekleniyor.
Mahmatlı Köyü arsa ve tarla fiyatları bugün itibariyle 800 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatlama içerisinde yer alan m² ortalaması ise yaklaşık 5.000 m² olarak öne çıkıyor.
Alım esnasında dikkat edilmesi gereken ilk nokta tapu kaydındaki ada ve parsel numarasının doğru şekilde sorgulanmasıdır. Ayrıca imarsız parsellerde ileride ortaya çıkabilecek yasal problemleri önlemek adına KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden Mahmatlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için toprakarsa.com üzerinden konum ve fiyat filtreleriyle arama yapılabilir.
Fiyatlandırma genel olarak arazinin konumuna, imar durumuna ve toprağın verimlilik seviyesine göre şekilleniyor. Örneğin 5.000 m² bir tarla 800 TL/m² üzerinden 4 milyon TL civarında bir fiyata gelirken, imarlı ve yerleşime yakın bir arazide bu rakam 3.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
