Tokat yolu üzerinde, Sungurlu ilçesinin 18 km batısında yer alan Oyaca Köyü, çalışkanlığı ve tarımsal üretimiyle tanınan bir yerleşim birimi. Öncelikle belirtmek gerekir ki bugüne dek bu köyde kayıtlı hiçbir Oyaca Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor. Fiyatlar henüz sistemde yer almasa da bölgenin genel dinamikleri ve komşu parsellerin geçmişteki fiyat eğilimleri ışığında bir m² değerlendirmesi yapılabilir. İyi imarlı parseller 4.500 TL ile 6.000 TL arasında değişirken, imarsız tarım arazileri metrekare başına 3.000 TL’dan itibaren seyrediyor. Doğrusu, köydeki arazi talebi sabit kalmakla birlikte ilanların azlığı, sahiplerinin pazarlıkta sabit kalma eğilimini de beraberinde getiriyor.
Bugün Oyaca Köyü’nde kayıtlı bir Oyaca Köyü arsa ve tarla fiyatları kategorisinde ilan bulunmadığından, somut bir fiyat aralığı sunmak mümkün değil. Ancak ortalama bir tahminde bulunmak gerekirse, iyi konumdaki imarlı parsellerde 200 m² bedel 900.000 ila 1.200.000 TL arasında seyrederken, 500 m²lik bir imarsız tarlanın fiyatı ise 1.500.000 TL civarına denk geliyor. Köyde mevcut parseller genellikle 200 m² ile 1.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilen parsellerinse genellikle 3.000 TL/m² civarında alıcı bulduğunu gözlemlemek mümkün.
Eğer bir Oyaca Köyü satılık arsa ve tarla bulma fırsatı doğarsa, ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. Köyde yer alan parsellerin önemli bir kısmı imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı, bu yüzden ileride yapılaşma ihtimaline dair net bir bilgi alabilmek için belediye imar müdürlüğünden bilgi talep etmek gerekiyor. Kat irtifakı ve müstakil yapılaşmanın mümkün olduğu parsellerdeyse KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin net olarak sorgulanması şart. Ada-parsel sorgusu yapılırken de köyde yer alan hisseli parsellerin oranı dikkate alınmalı, zira hisseli bir tapunun devri hem süreci hem de yasal yükümlülükleri oldukça karmaşık hale getirebiliyor.
Oyaca Köyü’nde bulunan parsellerin tapu türleri genellikle müstakil tarla ya da tarım arazisi tapusu şeklinde kayıtlı. En sık karşılaşılan tapu çeşidi hisseli parseller olup, bu durumda hisse paydaşlarının anlaşması tapu devri için olmazsa olmaz bir unsur oluşturuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında köydeki parsellerin çoğu tarım kredisine yatkın olsa da ticari amaçlı yapılaşma yapılacaksa belediyeden onay alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken özellikle 1980 öncesi kayıtlı parsellerde kadastro hatalarıyla karşılaşabilmek mümkün; bu yüzden tapu sicil müdürlüğünden detaylı bir arşiv kaydı talep etmek hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Oyaca Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanırken fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle arama yapılabilir. Aramanın ardından çıkan sonuçlar arasında sadece imarlı parselleri ayırt etmek için “imar durumu” filtresini aktif etmek, hem zaman kazandırır hem de yanlış beklentilerin oluşmasını engeller. Platformda henüz kayıtlı bir ilan bulunmuyorsa, sistem size anında bildirim oluşturabilmeniz için “ilgi alanım” butonuna tıklamanızı önerir.
Belirtildiği gibi Oyaca Köyü’nde aktif Oyaca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, sabit fiyatlar ve sınırlı sayıdaki parselin varlığı pazarlık gücünü artırıyor. Doğal olarak market fiyatının altında teklifler gelmesi de mümkün hale geliyor. Köyün Sungurlu’ya yakınlığı ve Tokat yoluna olan kolay erişimi, tarımsal ve ticari faaliyetler için avantaj sağlıyor. Ayrıca bölgedeki parsellerin çoğu henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş olduğundan, orta ve uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip.
Oyaca Köyü’nde kayıtlı bir Oyaca Köyü arsa ve tarla fiyatları ilanı bulunmadığından net bir fiyat aralığı sunulamıyor. Ancak Ordu-Sungurlu yolu civarındaki parsellerde 500 m²lik imarsız bir tarla 1.500.000 TL civarında seyrederken, 200 m² imarlı parsel fiyatları 900.000 TL’yi bulabiliyor. Metrekare fiyatı ortalaması 3.000 TL ile 6.000 TL arasında değişiyor.
Oyaca Köyü arsa ve tarla satın alırken en önemli unsurun imar durumu olduğunu tekrar vurgulamak gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde ileride hangi inşaatın yapılabileceği konusunda belediyeden alınacak resmi bir belgeye ihtiyaç var. Tapu kaydında adanın ve parselin net şekilde sorgulanması da gerekli; zira hisseli parsellerdeki paydaşların anlaşması süreci uzatabiliyor. Son olarak KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi, yatırım planınızı şekillendirmede kritik bir rol oynuyor.
toprakarsa.com’da “sahibinden Oyaca Köyü satılık arsa ve tarla” aramasını yaptıktan sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için imar durumunu belirten filtreyi aktif edin ve eğer bir ilan eklenirse anında bildirim almak için “ilgi alanım” butonuna tıklayın.
Oyaca Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken parsellerin imar durumuna ve konumuna bakılır. İyi imarlı bir parselde ortalama 4.500 TL/m² iken, imarsız bir tarlada bu rakam 3.000 TL civarındadır. Genel bir hesaplama yaparken toplam parsel fiyatını metrekareye böldüğünüzde bölgenin fiyatlama kalıbını da yakalayabilirsiniz.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
