Çorum ilinin Sungurlu ilçesine bağlı Şekerpınar mahallesi, tarımsal potansiyeli ve نسبتاً uygun fiyatlarıyla dikkat çeken bir kırsal yerleşim bölgesi. sahibinden Şekerpınar satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edenler, son durumda bu bölgede henüz yaygın reklamı yapılmaya başlanan arsa ve tarla fırsatlarını yakından izleyebilir. Sungurlu'nun verimli topraklarına sahip Şekerpınar'da, 500 ila 5.000 m² arasında değişen ölçülerde arsa ve tarla seçenekleriyle karşılaşılıyor. Güncel fiyat aralığıysa arazi çeşidine bağlı olarak hektar başına 30.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor.
Son veriler, bu bölgedeki Şekerpınar arsa ve tarla fiyatlarının büyük ölçüde tarım arazisi ve ekili arazilere göre şekillendiğini gösteriyor. Ortalama bir hektar tarla, 30.000 TL ile 80.000 TL arasında alıcı bulurken; daha küçük parsellerde (5.000 m² civarı) metrekare fiyatı 10 TL ile 30 TL arasında değişiyor. İmarlı arsalar ise hektar başına 100.000 TL ile 150.000 TL bandında fiyatlandırılıyor, ancak bu tip ilanlara henüz çok sık rastlanmıyor. Toplamda henüz 0 adet ilan bulunması, bölgenin yatırımcıların radarına yeni girdiğinin de bir göstergesi.
Bu bölgeye yatırım yapmayı düşünenler, ilk olarak mutlaka imar durumunu ve arazi tipini netleştirmek zorunda. İmarlı arsa almak isteyenler, Sungurlu Belediyesi'ndeki imar durumu sorgusunu yaptırmalı; bağ bahçe ya da tarım arazisi tercih edenlerse mutlaka kadastro kayıtlarını incelemeli. Ada-parsel sorgusu da yapılmazsa hisseli satışlarla karşılaşabilirsiniz; bu durumda KAKS ve emsal değerlerini de kontrol ettirmeniz faydalı olacaktır.
Bölgedeki satılık parsellerin çoğunda tarla tapusu bulunurken, müstakil arsa tapusuna sahip olanlar oldukça sınırlı sayıda. Hisseli tarlaların varlığı da dikkat edilmesi gereken bir konu; bu parsellerde kadastro payı dikkatlice incelenmeli. Tapu devri işlemlerinde noter onayı gerekiyor, ayrıca bazı parsellerde kredi kullanımı mümkün olsa da bankaların kredibilitesini artırmak için ek belgeler talep edebileceğini unutmamakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgilerini filtreleyerek Şekerpınar satılık arsa ve tarla sonuçlarına ulaşabilirsiniz. Bölgeye özel ilanlar henüz yeni yayına girdiğinden, fiyat aralığını geniş tutarak tarıma elverişli arazileri de listeleyebilirsiniz.
Bu bölgedeki Şekerpınar satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca az olması, halihazırda bulunan fiyat avantajının da fark edilmeye başlandığının bir göstergesi. Ekim nöbetiyle verimlendirilebilen ekili arazilerde gelecek dönemde artış beklenebilirken;
Tarla fiyatları hektar başına 30.000 TL ile 80.000 TL, imarlı arsalar 100.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa tarım arazilerinde 10 TL ila 30 TL arasında değişiyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumunu netleştirin; hisseli satış, KAKS ve emsal değerlerini kontrol edin. Kadastro kayıtlarını ve ada-parsel sorgusunu yaptırmadan satın alma işlemine girişmeyin.
toprakarsa.com'daki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Şekerpınar satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait toplam m² değerine bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 100.000 TL değerindeki 5.000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı 20 TL çıkar.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
