Çorum’un kuzeyinde yer alan Sungurlu ilçesine bağlı Sunguroğlu Mah., kırsal yaşamın sakinliğini kent merkezinin kolay erişilebilirliğiyle birleştiren bir yerleşim bölgesi. Tarım arazilerinin yoğunlaştığı bu mahallede Sunguroğlu Mah. satılık arsa ilanları oldukça nadir görülüyor — arama sonuçlarına yansıyan yönlendirmelere göre, şu anda konumda herhangi bir ilan yayınlanmıyor. Genellikle küçük parsel yoğunluğu olan Sunguroğlu’nda, fiyatlar köy tipi arazilerde metrekare başına 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor.
Sunguroğlu Mah. satılık arsa ilanları için mevcut piyasa verilerinde m² fiyatları ortalama 75-150 TL aralığında yoğunlaşıyor. Konut arsası olarak değerlendirilmeye elverişli parsellerde fiyatların daha yüksek olduğu gözlenirken, boş tarla ve bağımsız arazilerde bu rakamların düştüğü anlaşılıyor. İmar durumunun belirsizliği ve parsel büyüklüklerinin genellikle 1.000 m²’nin altında olması, fiyatları etkileyen en önemli faktörler arasında.
Sunguroğlu’nda arsa satın alırken imar durumunun net bir şekilde sorgulanması gerekiyor. Mahallenin büyük kısmında imarsız arsa yoğunluğu göze çarpıyor; bu yüzden tapuda yer alan parselin ada ve parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sıkıntı olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli arsa satışlarında da katılım oranlarının net şekilde belirlenmesi alıcıyı olası anlaşmazlıklardan koruyacaktır.
Bugün Sunguroğlu Mah.’de satılık arsa arayan birinin karşılaşacağı en yaygın tapu türü hisseli arsa tapuları olurken, müstakil parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Tapu devri işlemlerinde orijinal belgelerin incelenmesi şart — imar durumu onaylanmadan yapılan satışlarda yasal sorunlar çıkabiliyor. Müstakil parsellerde banka kredisi kullanılırken tapu sicilinin temiz olması kredi onay süreçlerini kolaylaştırıyor.
İnternette Sunguroğlu Mah. sahibinden satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri doğru kullanmak önem taşıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda parselin ada-parsel numarasına göre süzgeçten geçirilmesi, gereksiz sonuçları elemine ederek süreci hızlandırıyor. Ayrıca ilan bazlı arama yerine doğrudan mahalle kriteri seçilmesi, daha güvenilir sonuçlara ulaşılmasını sağlıyor.
Sunguroğlu’nda şu anda ilan olmasa da, arazi almanın avantajlarına bakıldığında düşük metrekare maliyeti ve tarımsal faaliyetlere müsait geniş parseller dikkat çekiyor. Fiyatların yer yer 1.000 m²’nin altında 50 TL m²’nin altına düşebilmesi, sınırlı bütçelerle yatırım yapılmasını mümkün kılıyor. Bunun yanı sıra, ilçenin ana ulaşım yollarına yakın konumu sayesinde lojistik avantajları da yer yer avantaja dönüşebiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Sunguroğlu Mah. satılık arsa fiyatları m² başına 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. Konut imarlı parsellerde fiyatlar üst sınırlara yaklaşırken, imarsız ve geniş tarım arazilerinde fiyatlar daha aşağı seviyelerde seyrediyor.
Arsa alırken tapu sicilinin kontrol edilmesi, ad-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleşmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarında yer alıp almadığı, hisseli satışlarda mülkiyet oranlarının yüzde yüzlüğüyle örtüşmesi önem taşıyor.
Sunguroğlu Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanabilirsiniz. Bu sayede aramanızı daraltarak yalnızca ilgili parselleri listeleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını alıp parsellerin metrekareleriyle bölerek Sunguroğlu Mah. arsa fiyatları için ortalama m² değerini bulabilirsiniz. Örneğin 100.000 TL karşılığında 1.000 m²’lik bir parsel alındığında ortalama fiyat 100 TL m² olacaktır.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024