Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Üçoluk Köyü, tarım arazileriyle bilinen sessiz bir yerleşim bölgesi olsa da zamanla yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeye başladı. Köyün konum itibarıyla ulaşım kolaylığı ve doğal peyzaja sahip olması, Üçoluk Köyü satılık arsa arayışında olanları bu yöne yönlendiriyor. Şu anda ilan platformlarında Üçoluk Köyü’nde satılabilir durumdaki tek bir arsa dahi bulunmaması ise sektörün sessizliğini gözler önüne seriyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek mümkün olmasa da komşu köylerde metrekare başına 1.000 ila 2.500 TL aralığında alım satım işlemlerinin gerçekleştiği biliniyor.
Konut ya da ticari amaçlı kullanım için düşünülen Üçoluk Köyü arsa fiyatları, köyün sahip olduğu altyapı ve imar durumuna göre şekilleniyor. Bugüne dek köyde yalnızca imarlı parsellerde satışlar gerçekleşmiş; imarsız araziler içinse henüz organize bir piyasa oluşmamış durumda. Toplamda 0 ilan bulunması nedeniyle fiyat dağılımını doğrudan belirtmek zor, ancak civardaki parseller dikkate alındığında m² fiyatının 1.500 TL’den başlaması muhtemel görülüyor. Üçoluk Köyü satılık arsa ilanları bekleyenler için de bu fiyat seviyesinin önümüzdeki dönemde stabilize kalması bekleniyor.
Herhangi bir Üçoluk Köyü arsa satın almadan önce kadastro ve imar durumunu sıkı bir şekilde incelemek gerekiyor. Köydeki parsellerin çoğunluğu musakka kadastrosunda kayıtlı olup, tapu devri işlemlerinde müstakil veya hisseli tapu türleriyle karşılaşılabiliyor. Ada parsel sorgusu yapılırken özellikle KAKS ve emsal değeri önem kazanıyor; çünkü bu veriler üzerine inşa edilecek yapının sınırlarını belirliyor. Üçoluk Köyü satılık arsa ilanlarını takip edenlerin bilmesi gereken bir diğer nokta ise tapuya eklenen imar durumunun mutlaka noter onaylı olması zorunluluğudur.
Üçoluk Köyü’nde şu ana kadar yalnızca arazi olarak kaydedilmiş parseller bulunmakta; henüz ruhsatlandırılmış konut projeleriyle ilgili bir ilanla karşılaşılmamış. Tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları hâkimken, özellikle köyün yerleşik nüfusundaki hisseli tapular da dikkat çekiyor. Hisseli arsaların alımında paydaşların onayının aranması, işlemin uzama riskini beraberinde getiriyor. Krediye uygunluk açısından bankaların bu tür parseller için ayrı bir değerlendirme süreci izlediği biliniyor.
Üçoluk Köyü satılık arsa arayışında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak oldukça kullanışlı oluyor. Sistemde fiyat aralığı girildiğinde anında sonuçlar sıralanıyor; yine de Üçoluk Köyü özelinde potansiyel satıcılarla doğrudan irtibata geçmek de gerekebiliyor. Site, ilanların güncellenme sıklığının düşük olması nedeniyle haftalık yenileme uyarılarına da olanak tanıyor.
Üçoluk Köyü, Sungurlu’nun kırsal dokusunun korunduğu bir noktada yer alıyor. Bugüne dek kayda değer bir arsa ilan yoğunluğu oluşmamış olsa da köyün tarıma elverişli topraklara sahip olması gelecekteki projelerin zeminini oluşturabilir. Sahibinden ya da emlakçı aracılığıyla yayınlanan Üçoluk Köyü satılık arsa ilanları henüz oluşmamakla birlikte, köyün gelecekteki yerel gelişme planlarına paralel olarak fiyatların adım adım artması öngörülüyor.
Mevcut veriler ışığında köydeki parsellerin m² fiyatının 1.000 TL ile 3.000 TL arasında değişmesi bekleniyor. Sahibinden Üçoluk Köyü satılık arsa ilanları henüz yaygınlaşmadığından net bir ortalama belirlemek zor; ancak bölgesel standartlara göre ortalama m² fiyatının 2.000 TL civarında olması muhtemel görülüyor.
Öncelikle Üçoluk Köyü satılık arsa ilanlarının kadastro kaydının ve imar durumunun araştırılması gerekiyor. Hisseli tapu için paydaşların onayı, müstakil parsellerde ise ada-parsel sorgusunun düzgünlüğü mutlaka teyit edilmeli. Eğer ticari amaçlı kullanım düşünülüyorsa KAKS ve gabari kurallarına da uygunluk kontrolü yapılmalıdır.
toprakarsa.com’un ilan filtreleriyle Üçoluk Köyü’ne özel fiyat aralığı, arsa tipolojisi ve imar durumu üzerinden arama yapılabiliyor. Sistemin sunduğu bildirim seçeneğiyle de yeni ilanlar eklendiğinde anında uyarı alınabiliyor.
Toplam arsa fiyatının, kullanılan metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, köyde henüz organize bir fiyatlandırma sistemi oluşmamış olsa da komşu parsellerdeki oranlara kıyasla belirlenmeye çalışılıyor. Fiyat olarak 1.500 ila 2.500 TL m² aralığı şu aşamada referans kabul edilebilir.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024