Çorum il sınırları içerisinde yer alan Sungurlu ilçesine bağlı Yeşilova Köyü, tarım arazilerinin çeşitliliği ve toprak kalitesi ile dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Hem küçükbaş hayvancılık hem de bağ bahçe yetiştiriciliğine elverişli geniş tarla alanlarına sahip olan köyde, şu anda satılık arsa ve tarla ilanları mevcut değil. Fiyatlar genellikle arsalar için 100–300 TL/m² bandında başlarken, tarla ve ekili arazilerde ortalama 5–15 TL/m² seviyelerinde gezebiliyor. Bölgeye dair sistematik kayıtlı ilan verisi bulunmaması, alıcı ve satıcılar için deneyimli bir aracının önemini artırıyor.
Yeşilova Köyü'nde ulaşılabilen fiyat aralığı, arazi tipine ve konumuna göre belirgin farklılıklar gösteriyor. İmarlı arsalar genellikle 200 TL/m²'yi bulurken, imarsız parsellerde bu fiyat 80–150 TL/m² arasında değişebiliyor. Bağ ve bahçe olarak kullanıma uygun tarla arazileri ise metrekare fiyatı 5–12 TL arasında değerlendiriliyor. Fiyatlandırma özellikle ada-parsel numaralarına ve kadastro kayıtlarına bağlı olarak da farklılık gösteriyor.
Köyün genelinde sahibinden yayınlanan Yeşilova Köyü satılık arsa ve tarla duyuruları az sayıda olduğundan, fiyat araştırması yaparken aynı tip konumlara yönelik verileri karşılaştırmak önem taşıyor. Bağ ve meyve bahçesi olarak teklif edilen parsellerde ise fiyatlar tarımsal potansiyele göre artış gösterebiliyor.
Satın alma sürecinde karşılaşılabilecek en önemli konulardan biri imar durumudur. Köyde henüz imar planı olmayan parsellerde yeni yapılaşma olasılığı sınırlıdır; bu nedenle Yönetim Planı ve meclis kararlarını incelemek gerekir. Kadastro kayıtlarında kısıtlamalar olup olmadığına, parsellerin hisseli olup olmadığına bakmak da hukuki güvence açısından hayati önem taşıyor.
Bağ ve bahçe arazilerinde toprağın mineral kompozisyonu ve sulama imkânları, tarımsal verimliliği doğrudan etkiliyor; bu yüzden sondaj veya toprak analiz raporu talep etmek faydalı olacaktır. Ayrıca ilgili belediyeden ada-parsel sorgulama yaparak arazi üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığı teyit edilmeli.
Satıcıdan temin edilen tapu kaydında, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu net olarak görülmeli. Hisseli arazi alımlarında diğer paydaşların onaylarının belgelenmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri, üzerine yapı inşa etme sınırlarını belirlediğinden, inşaat yapmayı planlıyorsanız bu verileri kurumlardan teyit etmek zorunlu.
Bölgede yer alan parsellerin bir kısmı sadece tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, imarlı arsa statüsünde satış yapılsa bile belediyeden resmî onay alınması gerekiyor. Satış işlemleri sırasında tapu devri noter kanalıyla gerçekleştirilmekte olup, krediye uygunluk durumunda banka değerlendirmeleri ve tapu sicilinin temiz olması şart koşuluyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kilit filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Arama çubuğuna doğrudan Yeşilova Köyü satılık arsa ve tarla terimi girildiğinde sadece bu bölgeye özgü sonuçlar elde edilebiliyor. Saha durumuna göre ilanların yayına alınma sıklığı değiştiğinden, alıcıların taleplerini otomatik bildirimlere kaydederek takip etmeleri faydalı olacaktır.
Yeşilova Köyü sakin ve doğal bir yaşam sunmasının yanı sıra, geniş tarım arazilerine sahip olmasıyla öne çıkıyor. Bölgede ekilebilir toprakların verimli yapısı ve su kaynaklarına yakın konum, uzun vadeli tarımsal yatırımlar için potansiyel barındırıyor. Fiyatlardaki nispeten makul seviyeler, sabit bir yerleşim planı için uygun zemin oluşturuyor. Bu özellikler göz önüne alındığında, arazi edinimi köyün tarımsal ekosistemine katkı sağlamanın yanı sıra yerel iktisadi yapıyı destekleme potansiyeline sahip.
Piyasa araştırmaları, imarlı parsellerde ortalama 200 TL/m², imarsız parsellerde 100–150 TL/m², tarla ve ekili arazilerde ise 5–12 TL/m² arasında fiyatlandırma olduğunu gösteriyor. Ortalama satışlar değerlendirildiğinde, ekili bir hektar arsa için yaklaşık 50.000–120.000 TL aralığı olan tekliflerden bahsedilebilir.
Kadastro kayıtlarının incelenmesi, hisseli mülkiyet durumunun netleştirilmesi ve imar durumunun belediyeden onaylanması gerekmektedir. Ayrıca parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olunmalı. KAKS ve emsal bilgileri inşaat planlaması yapmak isteyenler için kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum filtresi olarak Yeşilova Köyü seçilip, satılık tipinde arama yapılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Fiyat ve m² aralığı ayarlanarak ihtiyaçlara en uygun parseller daha rahat bulunabiliyor.
Toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, parsellerin değerlendirilmesinde temel kriterdir. Örneğin, 200.000 TL civarında bir imarlı arsa için ortalama 200 TL/m² ödenirken, ekili bir arazi 50.000 TL'ye alındığında metrekare fiyatı 5 TL civarındadır.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
