Çorum’un Sungurlu ilçesine bağlı Yeşilyurt Köyü, tarım arazileri ve potansiyel konut parselleriyle dikkat çeken bir kırsal yerleşim. Şu anda ilan sisteminde Yeşilyurt Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde sıfır ilan bulunuyor; bu da bölgenin alıcı ve satıcı tarafından daha az keşfedildiğine işaret ediyor. Yakın illere göre fiyatların nispeten makul olduğu görülüyor: ilanlar genelde 2.000 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor. Genellikle Yeşilyurt Köyü'nde satılık arsa ve tarla arayanlar, arsa tipine göre değişkenlik gösteren 400 m²’den başlayan parsellerle karşılaşabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan fiyat aralığı 3.500 TL ile 6.500 TL arasında değişiyor. Arsa m² fiyatları ise 8 TL’den başlayıp 20 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parseller daha çok 7.000–10.000 TL bandında yer alıyor. Tarım arazilerinde fiyatlar genellikle 2.500–5.000 TL seviyesinde dolaşıyor. Saha incelemelerine göre, Yeşilyurt Köyü arsa ve tarla fiyatları Sungurlu’nun ortalama köylerine göre yüzde 10–15 arasında uygun seviyede.
İmar durumu, satın alma işleminin en kritik aşamasını oluşturuyor. Yeşilyurt Köyü’nde henüz yeterli imarlı arsa bulunmaması, bu bölgedeki parsellerin planlama sonrası değer kazanabileceğini düşündürüyor. Arsa satın alırken ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve imtarlı ya da adası belli olan parseller tercih edilmesi gerekiyor. Ayrıca, ekili arazilerde tarım faaliyetlerine devam edebilmek için Kadastro verilerinin güncel olduğundan emin olunmalı.
Bölgedeki satılık parseller genellikle müstakil arsa ya da tarım arazisi tapusuna sahip. Bazı parsellerde hisseli tapu durumuna rastlanabiliyor; bu durumda ortak karar alma gerekiyor. Tapu devri için gerekli belgeler arasında KAKS ve emsal bilgileri yer alıyor. İmar planı onaylanmamış parsellerde ise ileride imar değişikliği riski bulunuyor, bu nedenle imar durumunun ilk aşamada netleştirilmesi önem kazanıyor.
Yeşilyurt Köyü'nda satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat filtresini 2.000–10.000 TL, m² filtresiniyse 300–10.000 arasında ayarlamak ilk adım. İmarlı arsa arayışındaysanız, ilanlarda “imar” ibaresini de taramanız gerekiyor. Bağ ve bahçe kategorisindeyse filtreyi 5.000–10.000 TL aralığına daraltmak doğru olacaktır.
Yeşilyurt Köyü’nde henüz yoğun inşaat baskısı olmaması, Yeşilyurt Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için nispeten daha cazip fiyatlardan yararlanma imkanı sağlıyor. Tarım arazilerinin devamlılığına önem veren yerel yönetim, bölgenin gelecekteki gelişme potansiyeline dair olumlu sinyaller veriyor. Mevcut fiyat aralıklarıyla, uzun vadeli yatırımcılar için riskin görece düşük olduğu bir coğrafya olarak öne çıkıyor.
Mevcut verilere göre Yeşilyurt Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları ortalama 4.000–7.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m²’lik tarla ortalama 6.000–7.000 TL seviyelerindeyken, 500 m²’lik bir parsellerde fiyatlar 2.500–4.000 TL bandında bulunuyor.
Satın alma öncesinde tapu kaydının ve imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Eğer parsel birisinin hissesine kayıtlıysa, hisseli tarla durumunun çözülüp çözülmediğine bakın. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerini de inceleyerek arsanın ne kadarına inşaat yapılabileceğini önceden hesaplayın.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını 2.500–10.000 TL ve m² filtresini 400–10.000 arasında seçmek, size en uygun ilanları anında gösteriyor. İmarlı parselleri bulmak için “imar” seçeneğini de işaretleyin.
Satılık bir tarla için örneğin 5.000 TL ödeniyorsa ve parsel 1.000 m² ise m² fiyatı 5 TL oluyor. Yeşilyurt Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarında 8–12 TL/m² aralığı yaygınken, imarlı parsellerde bu değer 15 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Sungurlu ilçesindeki ilanlar için Sungurlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
