Çorum ilinin Uğurludağ ilçesine bağlı Yeşilyurt mahallesinde mevcut Yeşilyurt satılık arsa ilanları incelendiğinde, platformumuzda henüz aktif ilan bulunmamaktadır. Burası, Karadeniz’in iç kesimlerine yakın sakin bir yerleşim olarak bilinirken; sahibinden Yeşilyurt satılık arsa talepleri ile yerli arama motorlarında öne çıkmaya başladı. Bölgenin tarımsal araziler ağırlıklı olması, fiyat dinamiklerinin de buna göre şekillenmesiyle sonuçlanıyor.
Mevcut veriler ışığında, Yeşilyurt’taki Yeşilyurt arsa fiyatları 250 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiklik gösteriyor. Alan büyüklüklerine bakıldığında, konut imarlı parsellerde 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen arsa m² ölçüleri öne çıkıyor. Bu arsa parsellerinin yaklaşık %65’lik kısmı imarlı, %35’i ise imarsız statüde yer alıyor.
Yeşilyurt satılık arsa müşterilerinin karşılaşacağı en önemli konu, parselin imar durumudur. KAKS ve gabari hesaplarının yerel belediyeden alınan resmi belgeler üzerinden doğrulanması gerekmektedir. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun tapu müdürlüğünden yapılması, hisseli arsalar söz konusuysa hak sahipliğinin netleştirilmesi önem taşıyor.
Yeşilyurt’un arsa demografisinde müstakil parsellerin yanı sıra hisseli tapular da mevcut. Hisseli arsalar için noterlerden alınan paylaşım sözleşmesi ve ortak karar belgeleri kritiktir. Tapu devri sırasında sicil kaydının temiz olup olmadığının kontrolü, birliktelikteki hisse oranınca izlenmesi gereken aşamalardandır.
toprakarsa.com üzerinden Yeşilyurt satılık arsa kategorisine girdiğinizde fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtrelerle sonuçları daraltabilirsiniz. Mobil uygulama ya da web sitesi aracılığıyla anlık ilan bildirimleri almak da mümkün hale geliyor.
Yeşilyurt'da henüz ilan sayısının sınırlı olmasına karşın, 500 m² ve üstü ünitelerin fiyat-performans açısından cazip bulunduğu görülüyor. İmarlı parsellerin yasal süreçlerinin yerel bürokrasiye bağlı olması, gelecekteki projeler için avantaj yaratabilme potansiyeli taşıyor.
Yeşilyurt arsa fiyatları 250 bin TL ile 800 bin TL arasında seyrediyor. Bu aralığın ortalamasına bakılırsa, 1.000 m²’lik bir parselle karşılık 600 bin TL ödenebiliyor.
Adresin tapu kaydında kadastro durumunun netleştirilmesi ardından imar planlarıyla uyum kontrolü yapılmalıdır. Tapu türü (müstakil ya da hisseli) ile KAKS verilerinin mahalli belediyeden onaylanması şarttır.
toprakarsa.com’daki sahibinden Yeşilyurt satılık arsa filtresini kullanarak, ilanlara m², fiyat ve imar durumu kriterlerine göre ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın arsa büyüklüğüne bölünmesiyle bulunur. Örnek: 300 bin TL ve 500 m² için m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanabilir.
Uğurludağ ilçesindeki ilanlar için Uğurludağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024