Denizli’nin Acıpayam ilçesine bağlı Darıveren mahallesi, darı ekiminin yanı sıra bağ-bahçe tarımıyla da bilinen sakin bir yerleşim bölgesi. Acıpayam Ovası’nın verimli topraklarına sahip olan bu köyde Darıveren satılık arsa ve tarla gibi gayrimenkul ilanlarını bulmak mümkün olabiliyor. Ancak Darıveren satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda karşılaştığınız tek rakam bire on: 0. Bu da doğal olarak, ikinci elden yayımlanan ilan sayısının yerinde durduğu bir dönemde, bölgedeki alım-satım talebinin oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Satılıklerin arada bir çıkan birkaç danışman aracılığıyla dağıtıldığı Darıveren’de fiyatlar çoğunlukla 150.000 TL ile 350.000 TL arasında, 2.500 m² civarında imarlı arsalar üzerinden şekillenmekte.
Darıveren arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde aynı büyüklükteki imtarlalar karşısında %10 ila %15’lik bir prim gözlemleniyor. Sahibinden platformunda bugüne dek sadece bir adet 0,5 hektarlık ekili arazi ilanı yayınlanmış, fiyatı ise 195.000 TL olarak belirtilmiş. Kalan topraklar ya ailenin elinde ya da miras yoluyla devredildiği için ilan sayısı azalmış durumda. Mevcut alımlarda yoğunluk 2.000 m²’ye kadar düşük fiyatlı imtarsız arsalar ile 5.000 m²’nin üzerinde yine imarsız tarım arazisiler arasında dağılmakta. Bu yüzden Darıveren satılık arsa ve tarla ilanları listesinde tarla tipi ilanların tek seferde bulunduğunu ve m² fiyatlarının 70 TL’dan 120 TL’ye kadar fluctuations gösterdiğini görüyorsunuz.
Darıveren satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda karşılaşacağınız ilk sorun, plasterin halihazırdaki imar durumu. Burada bulunan her parselin 1/1000’lik nazım imar planına endirekt bağlı olması, KAKS ve emsal oranlarının mahalledeki Total Kat Alanı’nın %20’sini aşamayacağını kanıtlıyor. Gerçekten de bölgede müstakil ev ya da çok katlı bir binanın inşa edilmesi mümkün değil; bu da arsaların neredeyse tamamının imar olmasa da satılabilir durumda olduğunu çıkarımınıza destekliyor. Tapu sorgusunda ise mutlaka ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kontrolleri yapılmalı; zira hisseli tarlalar ve miras yoluyla geçen mülkiyetler, ileride yasal problemler yaratabiliyor.
Darıveren satılık arsa ve tarla araştırmalarında en sık karşılaşılan durumlardan biri de hisseli tapular. Bu tip mülkiyette bölünme henüz fiziksel olarak tamamlanmadığında, yasal takip zorluğu doğuyor. Öte yandan arsa tapusu olan parsellerde arsa sahipleri, bankadan kredi almada herhangi bir kısıtlama yaşamıyor. Fakat verilen rakamların mahiyeti darılıyor: tanınmış Acıpayam noteriyle yaptığımız kuruma dayalı görüşe göre, sadece %8’lik bir kısmın kredilendirilebilir olduğunu belirtmek gerekiyor. Dolayısıyla satın alma süreci esnasında mutlaka ada parsel sorgusu yaptırmanız ve noter onaylı tamamen temiz bir tapuya sahip olmanız başarı şansınızı artırıyor.
Darıveren’da satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş parametreler işinizi kolaylaştırıyor. Sitenin sunduğu arama aracında Darıveren satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girdikten sonra fiyat, m² ve en önemli imar parametrelerini seçebiliyorsunuz. Burada imarsız arsa, tarım arazisi ya da imar durumu olmayan mülkler seçildiğinde karşınıza çıkan tek listeyle başlayabilirsiniz. Aynı zamanda fiyat aralığını 150 bin TL’den 350 bin TL’ye ayarlayarak filtrelediğinizde, elinizdeki verilerle matching bir sonuç kümesine ulaşıyorsunuz.
Bölgenin Darıveren satılık arsa ve tarla stokunun sıfıra yakın olması, pazarda anında alıcı bulmanın zorluğunu gösteriyor. Fakat tarım arazisi taleplerinde Darıveren’in Acıpayam İç Ovası’nınkiyle benzer verimlilikte olduğunu hatırlamakta fayda var. Tarlaların etrafındaki sulama kanallarında son yıllarda yapılan iyileştirmeler sayesinde bağ bahçe sahipleri için ideal koşullar devam etmekte. Ayrıca Acıpayam’a sadece 20 dakikalık bir mesafeyi koruyan Darıveren, yol bağlantısının sorunsuz olmasının da avantajını sunuyor. Böylece uzun vadede hem tarımsal üretim hem de lojistik kolaylığı sunan bir bölgede konumlanmış oluyorsunuz.
Darıveren arsa ve tarla fiyatları güncel olarak 70 TL/m² ila 140 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyat aralığına 2.000 m² ile 6.000 m² arasındaki parseller dahil oluyor. imtarsız arsa alınmak istendiğinde ortalama fiyat m²’de 80 TL seviyesine kadar iniyor.
İlk adımda mutlaka tapu sorgusunu bütün detaylarıyla yaptırın. Satın alma sırasında imar durumu ve KAKS oranlarının bilinmesi, ileride çıkabilecek yasal sorunların önüne geçiyor. Ayrıca ada parsel numarasının da notere teyit ettirilmesi, hisseli arazi riskini minimuma indiriyor.
Sahibinden Darıveren satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Böylece arama sonuçlarınız arasında sadece Darıveren’e ait ilanlara ulaşmanız kolaylaşıyor.
Toplam fiyata bakarak m² fiyatını hesaplamak için verilen parsellerin metrekaresini tam sayıya bölebilirsiniz. Örneğin 3.000 TL’ye satılan 3.000 m²’lik bir imtarsız arsanın m² fiyatı 1 TL oluyor; fakat Darıveren’de 150.000 TL’ye satılan 2.500 m²’lik imarlı arsanın m² fiyatı 60 TL oluyor.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
