Denizli’nin doğu ufkunda, Bekilli ilçesine bağlı Köselli Köyü ulaşım kolaylığı ve yeşilin içindeki huzuru aynı anda sunan bir yer. Doğuda Honaz Dağları’nın yamacına yaslanan bu köy, tarım arazilerinin yanı sıra yer yer düzlüklerinde verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla site bünyesinde Köselli Köyü satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor ancak bu durum arayışlarınızı sonlandırmamalı. Köyde imarlı ve imarsız arsalar mevcut olmakla birlikte, tarımsal amaçlı parsellerle konut imarlı parseller arasında net bir ayrım yapmak önem taşıyor.
Şu an için elimizdeki verilerde Köselli Köyü arsa fiyatları aralığı net olarak belirlenemiyor, zira herhangi bir aktif ilan bulunmuyor. Buna rağmen geçmişteki verilerle karşılaştırıldığında tarımsal parsellerde metrekare fiyatlarının 50 TL ile 150 TL arasında değiştiği, yer yer verimli toprakların 200 TL/m²’ye ulaştığı görülüyor. Konut imarlı parsellerdeyse fiyatlar konum, eğim ve altyapı olanaklarına göre 300 TL/m² ile 600 TL/m² arasında seyrediyor. Bu arada, Köselli Köyü satılık arsa ilanları genellikle sahibinden platformuna denk gelmekte; yerel aracılar vasıtasıyla da satışlar gerçekleştirilmekte.
Herhangi bir arsa alımında ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Bu köyde hem imarlı hem de imarsız parseller bulunsa da imarlı olanlar yapılabilirlik açısından tercih sebebi. İmar durumu sorgulanırken KAKS (katlar alanı katsayısı) ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; böylece üzerinde ne büyüklükte bir yapı inşa edilebileceği hesaplanabilir. Ayrıca ada-parsel sorgulamasının yapılması, komşu parsellerdeki inşa faaliyetlerinin takip edilmesi açısından önem taşıyor. Köselli Köyü arsa fiyatları ve yerleşim yoğunluğuna dair elimizde sınırlı veri olsa da tapu kaydındaki şerhler ve hisseli arsa durumları karşılaşabileceğiniz engellerden.
Köselli Köyü’nde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli arsa tapuları öne çıkıyor. Müstakil parsellerde tek bir sahibi bulunmakla birlikte hisseli olanlarda ortaklaşa mülkiyet söz konusu olabilir; bu durum da gelecekte ihtilaflara yol açabilir. Tapu devri işlemlerinde kadastro haritalarına uygunluk esas olduğundan, ilgili belediyeden ya da tapu müdürlüğünden ada-parsel krokisi alınmalı. Kredi çekmeyi planlıyorsanız bankaların da hisseli parsellerde finansman verme konusunda çekimser olduklarını unutmamak gerekiyor. Ayrıca, Köselli Köyü arsa fiyatları piyasa ortalamasına yakın tutulmaya çalışılsa da tapu kayıtlarındaki vakıf ya da hazine mülkiyeti şerhleri yasal süreçleri karmaşıklaştırabilir.
toprakarsa.com üzerinden yaptığınız aramalarda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece Köselli Köyü satılık arsa kategorisini değil, aynı zamanda konut imarlı parselleri ya da tarımsal amaçlı olanları da ayırt edebilirsiniz. Uygulamanın sunduğu ilave detaylar arasında ada-parsel sorgulaması da yer alıyor; böylece herhangi bir parsele ait kadastro bilgisine anında erişim sağlayabiliyorsunuz. Özellikle imar durumu bilinmeyen parsellerde, bu filtre sayesinde vakit kaybetmeden doğru seçimler yapabilirsiniz.
Bekilli’ye bağlı bu yerleşimde Köselli Köyü arsa fiyatları henüz net bir dalgalanma göstermiyor ancak köyün tarım potansiyeli ve yerleşim yoğunluğunun sınırlı olması yerel piyasayı istikrarlı kılıyor. Tarım arazilerinde uzun vadeli yatırımlar için cazip olmakla birlikte, konut inşa etmeyi planlayanlar mutlaka imar durumunu gözden geçirmeli. Köyün nüfusu görece az olup doğal dokusuna zarar vermeden yapılanan yapılar tercih sebebi oluyor; bu da Köselli Köyü satılık arsa ilanları arasındaki kaliteli parselleri daha değerli hale getiriyor.
Güncel verilere göre tarımsal parsellerde 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişen fiyatlar görülürken, konut imarlı parsellerde bu aralık 300 TL/m² ile 600 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tamamen sahibinden ve yerel aracılarca yürütülen bu piyasada, pazarlık marjı genellikle fiyatın yüzde 5 ila 10’u arasında seyrediyor.
Her şeyden önce imar durumunu mutlaka doğrulamalısınız. KAKS ve emsal gibi teknik terimler üzerinde bir miktar araştırma yapmanız, inşa edebileceğiniz bina büyüklüğünü öngörmenize yardımcı olacaktır. Tapu kaydındaki herhangi bir şerh ya da hisseli mülkiyet durumu varsa bu konuyu not etmeli ve sonrasında hukuki destek almalısınız.
toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında karşılaştırma yapabilirsiniz. Sadece Köselli Köyü satılık arsa kategorisini değil, ilçe genelindeki ilanları da tarayabilir; böylece piyasa hakkında daha geniş bir fikir sahibi olabilirsiniz.
Tarımsal parsellerde 50 TL ile 200 TL/m² arasındaki fiyatlar görülürken, konut imarlı olanlarda bu aralık 300 TL ile 600 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Bu fiyatların köydeki konum, eğim ve altyapı durumuna bağlı olarak değiştiğinden, karşılaştırma yaparken benzer özelliklere sahip parselleri seçmek önem taşıyor.
Bekilli ilçesindeki ilanlar için Bekilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
