Denizli’nin Beyağaç ilçesine bağlı, sakin ve doğal yapısını koruyan Hürriyet mahallesi, tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Civarındaki ekili alanlar ve kuru tarla seçenekleriyle tarıma meraklı alıcıların ilk durağı konumunda olan bu bölgede, sahibinden Hürriyet satılık tarla ilanları piyasadaki tek seçenek durumunda. Şubat ayı itibarıyla sadece 1 ilan bulunurken, 2,8 milyon TL fiyatı ve 2.756 m² yüzölçümüyle bu ilan, hem imarlı hem de tek parça olmasıyla öne çıkıyor.
Hürriyet mahallesinde yer alan Hürriyet tarla fiyatları, son dönemde değer kaybettiği bilinen tarım arazileri bakımından oldukça dengeli seyrediyor. Aralık ayının sonunda kayıtlara geçen mevcut tek ilan, hem parsel büyüklüğü hem de fiyat açısından benzersiz bir durumda; 2.756 m²’lik imarlı tarla için 2,8 milyon TL talep ediliyor. Sektördeki son verilerle karşılaştırıldığında stabil kalan fiyatlar, alıcıların dikkatini çekiyor.
Bu bölgedeki tarlaların müstakil tapu süreci önem kazanıyor; çünkü hisseli tarlalarda ortaklarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar ciddi zaman kaybına yol açabiliyor. Ayrıca, alım yapılacak tarım arazisi için kadastro sorgusunun yapılması ve ada parsel bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı olduğu doğrulanmamış parsellerinse KAKS ve emsal değerlerine bakılmadan pazarlık yapılmamalı, aksi takdirde ek maliyetlerle karşılaşma riski yüksek.
Mevcut ilanda yer alan tarla, müstakil tapuya sahip olmasıyla diğer parsellerden ayrışıyor. Hisseleli tarlaların aksine, devir işlemleri daha hızlı gerçekleşen bu parsellerde, sahiplik durumunun tapu kaydından teyit edilmesiyle birlikte kredi imkanları da artıyor. Bölgede nadiren rastlanan imarlı parseller, bankalar nezdinde de daha fazla kredibilite taşıyor.
Hürriyet satılık tarla ilanlarını araştırmak için uygun filtrelerin oluşturulması gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² ve özellikle çağdaş tarım arazileri için bileşik giderlerin dahil edildiği "tarım arazisi" kategorisi seçilebilir. İmarlı parsellerse "arsa" filtresi altında gri alandan ayırt edilebiliyor ve böylece potansiyel alıcılar için arama süreci kolaylaşıyor.
Son dönemde Bozdağ’a yakınlığı ve Doğal Sit Alanı statüsü nedeniyle tarıma direkt etki eden kısıtlamalar, Beyağaç’ın Hürriyet mahallesinde de hissediliyor. Ancak yine de eldeki veriyle hareket edildiğinde, 2,8 milyon TL karşılığında 2.756 m² imarlı bir tarlaya ulaşılabilme fırsatı, piyasanın daraldığı dönemde dikkate alınmayı hak ediyor.
Mevcut tek ilanla hesaplandığında, Hürriyet mahallesindeki Hürriyet tarla fiyatları yaklaşık 1.016 TL/m² düzeyinde. Bu rakam, yakın ilçelerdeki ortalamaların biraz üzerinde kalırken, verimsiz ve imarsız parsellere oranla katma değeri yüksek olan parsellerde fiyatın bu düzeyde seyrettiğini gösteriyor.
Parsel üzerinde yapılacak fiziki incelemenin ardından tapu sorgusuyla birlikte imar durumu kontrol edilmeli. Ada parsel bazında bilirkişi raporu almak, özellikle hisseliParsellerde ortakların anlaşmasının net olduğuna dair senetlerin hazırlanmasını gerektiriyor.
toprakarsa.com’a kayıtlı olarak Hürriyet satılık tarla ilanlarına otomatik bildirim ayarlamak, ilave aramalara gerek kalmadan pazar ortasına anında dahil olmanızı sağlıyor.
2,8 milyon TL karşılığında alınan 2.756 m² tarlada basit bölme hesabıyla m² değeri 1.016 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fakat realiteye daha yakın bir hesap için komşu parsellerin metro kare fiyatı, etüt raporları ve imar durumunun göz önünde bulundurulması gerekiyor.
Beyağaç ilçesindeki ilanlar için Beyağaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Güney | 1 | 61 ₺ |
| Baklan | 4 | 132 ₺ |
| Çardak | 2 | 150 ₺ |
| Bekilli | 14 | 207 ₺ |
| Bozkurt | 4 | 249 ₺ |
| Beyağaç ✓ | 4 | 286 ₺ |
| Çal | 12 | 495 ₺ |
| Tavas | 14 | 785 ₺ |
