Denizli’nin Buldan ilçesine bağlı sakin Yeşildere Mah., yemyeşil doğası ve sakin yaşamıyla yerli ve yabancı birçok aile için cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Buldan merkeze yaklaşık 15 dakika mesafedeki bu mahallede şu anda sahibinden Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla ve Yeşildere Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda araştırma yapanlar için altyapının henüz yeni oluşmakta olduğunu söylemek mümkün.
Bugünkü verilere göre Yeşildere Mah. bölgesinde Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla aramaları için net bir fiyat skalası sunmak zor. 1.800 TL’den 7.500 TL’ye kadar değişen fiyat aralıkları komşu parsellerden elde edilen verilere dayanıyor, ancak doğruluğu ilanların tekrar incelenmesini gerektiriyor. Yeşildere Mah. arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan arsa büyüklükleri 500 m² ile 2.500 m² arasında yoğunlaşıyor. Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla tipinde ilanlar daha çok boş arazi ve ekilebilir tarım arazisi olarak karşımıza çıkarken hisseli parseller dikkat çekmiyor. Yakın dönemde bölgenin imar planında yapılan değişikliklerin de bu rakamları etkilemesi bekleniyor.
Yeşildere Mah. arsa ve tarla edinmeyi düşünenler öncelikle parselin imar durumu ve KAKS oranlarını iyice incelemeli. Mahallenin tamamına ilişkin henüz bir ada parsel bazında şeffaf bir imar planı yayınlanmamış olması, belirsizliklere yol açıyor. Aynı şekilde tarımsal araziler üzerinde faaliyet göstermeyi planlayanların mutlaka tapu devri ve kadastro kaydındaki kullanım amacını doğrulaması gerekiyor.
Yeşildere Mah. bölgesindeki parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla intikal etmiş müstakil arsa ve ekili arazi tapularına sahip. Hisseli tarla tapuları da görmek mümkün, ancak bunların oranı diğerlerine kıyasla oldukça düşük. Bankalar tarafından verilen konut kredileriyle bu arazileri almak pek mümkün değil; güvenilir bir peşinat ve elden ödeme planı hazırlanması şart. Yeşildere Mah. adına yapılacak tapu sorgulamalarında mutlaka ada ve parsel numarasıyla birlikte kadastro sorgulamasının da yapılması tavsiye edilir.
Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını topraksa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Ücretsiz olarak sunulan fiyat, m² aralığı ve imar durumunu görünceye kadar bekleme süresini kısaltmanın yolu sistemdeki tüm detayları taramanın tam zamanı. Mobil cihazlardan da rahatlıkla erişilebilen bu arama motoru, aradığınız Yeşildere Mah. arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Yeşildere Mah. sınırları içindeki parseller henüz yoğun bir betonlaşma yaşamadığı için temiz havanın yanı sıra yerelden üretim potansiyeline sahiptir. Sınırlı sayıda da olsa tarımsal araziler sayesinde küçük ölçekli bahçe tarımı yapılabilirken, zengin toprağı nedeniyle bağ-bahçe girişimleri için elverişlidir. Hâlihazırda sahibinden Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının bulunmaması ise henüz piyasanın yeni oluşmakta olduğunu gösteriyor.
Yeşildere Mah.’nda mevcut arsa m² fiyatları 15 TL’den başlayarak 13 TL’ye kadar iniyor. Ekilebilir tarımsal arazilerde bu oranlar hektar başına 3.500 TL ila 10.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m² büyüklüğünde bir ekili araziyi ortalama 7.000 TL’ye satın almak mümkünken, imarlı parsellerde bu rakamlar 2.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
The village committee'nden alınacak imar belge onayı ve ada parsel sorgulaması yapılmalı. Tapu devri sürecinde orijinal tapu senedi ve kadastro haritasının noterde onaylanması zorunlu. Herhangi bir ortak mülkiyet durumunun olmadığından emin olun; aksi takdirde hisse anlaşmazlıkları ciddi zaman kaybına neden olabilir.
toprakarsa.com sayfasının arama motorunda Yeşildere Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu şekilde sadece Yeşildere Mah.’na özel sonuçlara ulaşmak fazlasıyla basitleşiyor.
Fiyat hesaplamasında basit bir arsa m² bölme yöntemiyle satış bedelinin metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin 4.500 TL’ye satılan 1.500 m²’lik bir ekili arazi 3 TL/m²’ye denk geliyor. Aynı miktarda bir parselin imar durumuna göre fiyatındaki değişikliğin de bu hesaba etki edeceğini unutmayın.
Buldan ilçesindeki ilanlar için Buldan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
