Denizli’nin ortanca ilçesi Çivril’e bağlı Akpınar Mahallesi, sakinlik arayan tarıma yatkın yatırımcılar için ilginç bir durak. 38 bin 420 kişilik nüfusuyla ilçenin en yoğun yerleşimlerinden biri olan bu mahallede, 1 adet imar durumu konut imarlı arsa bugün itibarıyla alıcı bekliyor. 2,6 milyon TL sabit fiyatı ve 400 m²’lik standart bir büyüklüğüyle dikkat çeken ilan, sahibinden Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde listeleniyor.
Akpınar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları piyasası oldukça durağan seyrediyor. Bölgedeki tüm arazi türleri** genelinde bugüne kadar sadece 1 ilan kaydedilmiş durumda ve fiyatı da net olarak 2,6 milyon TL ile sabitlenmiş. Yani Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları bakımından çeşitlilikten söz etmek mümkün değil; ama mevcut tek teklif, 6 bin 500 TL olarak hesaplanan ortalama m² fiyatıyla alıcıya sunulmuş durumda. Unutulmamalı ki bu fiyat aralığı sadece arsa kategorisini işaret ediyor; tarım arazisi, bahçe ya da villa arsalarını kapsamıyor.
650 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar yayılan aralıkta konumlanan diğer ilanlar da genel olarak fiyatı 2 milyon TL’nin altında seyrediyor. Buna karşın, olgunun Akpınar Mahallesi merkezine yakınlığından kaynaklandığını öngörmek yanlış olmayacaktır. Bölgede son 30 gün içinde toplamda sadece 1 yeni ilan eklenmiş olması da arz tarafının ne denli dar olduğunu gözler önüne seriyor.
Yatırım hedefinizin emlak mı yoksa tarımsal üretim mi olduğunu netleştirmeniz Akpınar Mahallesi’nde imar durumu sorgulamasının ilk adımı. Mevcut ilan konut imarlı bir arsa üzerinde yükseldiği için KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmasına gerek olmaksızın doğrudan inşaat izni alınabileceğini gösteriyor. Tapu kaydında ada-parsel bilgileri de mutlaka kontrol edilmeli; zira hisseli tapu durumunda mülkiyetin paylaşımı ileride sorun yaratabilir. Bağ ve bahçelerin yer aldığı arazilerdeyse sulama hakları eski tarihli tapu kayıtlarına bakılarak doğrulanmalı.
Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanında karşılaşılan tek örnekte tapu türü müstakil arsa olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli mülkiyet ya da tarım arazisi tapusu söz konusu olmadığı için finansman seçenekleri de daha geniş olabiliyor. Kredi onayı öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının bulunmadığı teyit edilmeli. Mevzuat açısından değerlendirildiğinde, müstakil imarlı arsaların kredi yoluyla alınabilme olasılığı standart tapu sahipleri için kullanışlı bir avantaj sunuyor.
toprakarsa.com üzerinde Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan arama sonuçları oldukça sınırlı kalıyor. Filtreleme sistemiyle fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre daraltılan seçeneklerde sadece 1 adet ilan karşınıza çıkıyor. Bu da demek oluyor ki pozisyonunuzu belirli m² ve fiyat aralığına göre ayarladığınızda sonuçlar tek bir teklifle kısıtlanıyor. Yeni ilanların sürekli güncellenmediği bilgisini de göz önünde bulundurarak haftalık kontrollerde bulunmak faydalı olacaktır.
Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla piyasasının dar hacmine rağmen sunduğu ortalama 6 bin 500 TL/m² fiyatıyla Çivril’in merkezine yakınlığın avantajını taşıyor. Halihazırda ilçe genelinde konut imarlı arsaların tek örneği olması, talep odaklı bir fiyat baskısı oluşmasına henüz yol açmıyor. Bununla birlikte, bölgenin uzun vadede değerlenme potansiyeli takip edilmeye değer; zira Çivril’in stratejik ulaşım noktaları arasında yer alması gelecekteki altyapı projelerine de kapı aralayabilir. Mevcut durumu değerlendirecek yatırımcıların, 400 m² standart büyüklüğüyle yaklaşan fiyatıyla hem tarımsal hem inşaat amaçlı kullanım senaryolarını gözden geçirmesi gerekiyor.
Akpınar Mahallesi’ndeki tek teklif esas alındığında 400 m²’lik bir arsanın toplam fiyatı 2,6 milyon TL olduğuna göre m² değeri basit bir bölme işlemiyle 6 bin 500 TL
Akpınar Mahallesi’nde arsa ve tarla fiyatı bugün için 2,6 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu rakam 400 m² alana bölündüğünde metrekare başına 6 bin 500 TL düzeyini gösteriyor. Bölgede bundan daha düşük fiyatlı bir teklif bulunmuyor; dolayısıyla yatırımcıların beklentilerini de bu skalaya göre şekillendirmesi gerekiyor.
Alım işlemi öncesinde imar durumu mutlaka yerinde incelenmeli; konut imarlı olsa bile parsellerin ada-blok numaraları ve komşularıyla sınırları karşılaştırılmalı. Tapu kayıtlarında hisse oranları ve hissedarların kimlik bilgileri netleştirilmeli. Ardından ada-parsel sorgusu yapılarak son beş yıllık ihlal ve encümen kararnameleri araştırılmalı.
Sahibinden Akpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne dek eklenmiş olan tek ilan, fiyat ve m² filtreleriyle doğrudan erişilebilir durumda. Arama motoru optimizasyonu açısından toprakarsa.com platformu, ilçe bazlı daraltmalar yaparak kullanıcıya yalnızca o bölgeye ait sonuçları sunuyor.
Çivril ilçesindeki ilanlar için Çivril satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Güney | 1 | 61 ₺ |
| Baklan | 5 | 136 ₺ |
| Çardak | 2 | 150 ₺ |
| Bekilli | 15 | 209 ₺ |
| Bozkurt | 4 | 249 ₺ |
| Beyağaç | 4 | 286 ₺ |
| Çal | 13 | 638 ₺ |
| Tavas | 15 | 746 ₺ |
