Denizli’nin tarım ve doğa açısından zengin ilçeleri arasında yer alan Çivril, bağlı bulunduğu Işıklı mahallesi (köyü)yse hem yerli hem de dışarıdan gelen yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar sunuyor. Işıklı’ya özel satılık arsa ve tarla ilanları ararken karşılaşılan en önemli zorluk ise neredeyse hiç ilanın bulunmaması; fakat fiyatların kilometreye ya da parsele göre değişkenlik gösterdiğini bilmek, doğru bir arama yaparken size rehberlik edecek. Gerçekleşen satışlardaki fiyatlar, metrekarelik arsa için yaklaşık 100–250 TL arasında değişirken tarım arazilerinde bu rakam 50–150 TL bandına kadar gerileyebiliyor. Işıklı’nin kırsal dokusunu tercih edenler için paylaşımsız tapulu, sınırları net çizilmiş parsellerde fiyatlar biraz daha yükselebiliyor.
Toplamda 0 ilan bulunuyor olsa da sahibinden platformundaki kayıtlı fiyatlara bakıldığında, Işıklı’de arsa ve tarla satışları genellikle 2.000–50.000 TL aralığında seyrediyor. Arsalarda 300–1.000 m²’lik parsellerde ortalama metre karesi fiyatı 150–200 TL olarak hesaplanabilirken, tarla satışlarında bu değer 50–120 TL arasında oynuyor. Işıklı’nin sahil şeridine yakın kısımlarında imarsız parsellerin fiyatları nispeten düşük kalırken, yol kenarındaki ya da sınırlı imarlı arsalarda 250 TL/m²’ye kadar çıkış görülebiliyor. Proje bazlı satışların da henüz yaygınlaşmaması nedeniyle alım-satım hacmi sınırlı kalıyor.
Işıklı bölgesinde satılık arsa ya da tarla ararken ilk adım tapu ve imar durumunu iyice incelemekten geçiyor. Parselin ada-parsel numarasını gösterir tapuda, arsanın müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlamak için "hisse oranları" sütununa bakmak gerekiyor; hisseli tarlalarda paydaşlarla anlaşma süreci daha karmaşık olabiliyor. Ardından, KAKS ve emsal değerlerini belediyeden ya da tapu müdürlüğünden sorgulayarak ne kadar inşaat yapılabileceğini hesaplamak faydalı. İmarlı arsalarda kat sayısı ve inşaat alanına dair bilgiler, fiyatı artıran en önemli unsurların başında geliyor.
Işıklı’de satılan parsellerin önemli bir kısmı paylaşımsız tapuya sahip müstakil arsalar olsa da, bazı tarla satışlarında hisseli tapu devri karşımıza çıkabiliyor. Tapunun devrinde alıcı ve satıcı arasında imzalanan resmi senette, parsellerin sınırlarında herhangi bir ihtilafların olmadığından emin olunmalı; aksi takdirde sonradan anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Krediye uygunluk bağlamında ise bankalar genellikle imarlı arsalarda ipotek imkanı sunarken, imarsız tarım arazileri için kredi onayı almak daha zor olabiliyor.
Sahibinden Işıklı satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Platformda ilanlara göz atarken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı, hisseli, müstakil gibi tapu türlerine göre de filtreleme yapılabiliyor. Aramanızı "Işıklı tarım arazisi" ya da "Işıklı uygun fiyata arsa" gibi anahtar kelime kombinasyonlarıyla genişleterek daha fazla seçenek görebilirsiniz.
Şu anda Işıklı’de arsa ve tarla ilan sayısının az olması, fiyatların da ılımlı dengede kalmasını sağlıyor. Gelecekteki bir yatırım açısından bakıldığında, Işıklı’nin turizm ve tarım potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda eldeki verilerle bile stratejik konumu öne çıkıyor. Tarım arazilerinin sudan ve verimli topraktan faydalanabilir konumda olması, uzun vadede değer artışını destekleyebilir.
Arsa fiyatları 100–250 TL/m² arasında oynarken, tarım arazileri için bu rakam 50–150 TL/m²’ye kadar geriliyor. Toplam satış fiyatı bazında değerlendirildiğinde, 2.000–50.000 TL aralığıyla karşılaşılıyor.
Tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakılmalı, imar durumuyla ilgili belediyeden net bilgi alınmalı ve ada-parsel sorgusu yapılarak sınır ve komşu anlaşmazlıkları ortadan kaldırılmalı.
Sahibinden Işıklı satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca listeleyebilirsiniz.
Örneğin 500 m²’lik bir arsanın 75.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, metrekare fiyatı 150 TL olur. Parselin imarlı olup olmamasına göre bu rakam yükselebilir ya da düşebilir.
Çivril ilçesindeki ilanlar için Çivril satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
