Denizli ilinin Güney ilçesine bağlı Aşağıçeşme Köyü, ovadan tepelere değişen coğrafyasıyla dilediğiniz yatırım tipini bulabileceğiniz az ilan sahibi köylerden biri. Bugün itibarıyla Aşağıçeşme Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, hem süregelen alım talebi hem de köyün gelişme potansiyeli konusunda ipuçları taşıyor. Fiyatların metrekareye bağlı olarak merkezden daha sakin bir fiyat bandında seyrettiği, geniş parsellerdeyse tarımsal potansiyelin fiyatı doğrudan etkilediği görülüyor. Genellikle 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişen arsa ve tarla fiyatları, toprak kalitesi ve konum faktörlerine göre farklılık gösteriyor.
Bu köyde bugüne dek kayıt altına alınan arsa ilanları, çoğunlukla 600-1.800 TL/m² bandında yer almış; tarım arazileriyse 300-1.200 TL/m² aralığında fiyatlandırılmış. Toplamda beş parselin el değiştirdiği geçmiş satışlarda, 2.000 m² civarındaki imarlı arsalar 400.000 TL’ye ulaşırken, 5.000 m²’lik bir tarla 1.500.000 TL’ye kadar alıcı bulmuş. atan mezrası ve doğuya bakan parseller daha yüksek değer görürken, su kaynaklarına yakın olmayan alanlar daha makul fiyatlarla piyasaya çıkıyor.
Herhangi bir ada parsel satın almadan önce köy muhtarlığından ve ilgili tapu müdürlüğünden gereken kontrolleri yaptırmanız şart. Özellikle imar durumu ve KAKS bilgisi, parsele dair planlama kararlarını netleştireceği için yatırımın geleceği hakkında fikir verecek. hisseli tarla alımlarında ortakların tümünün muvafakatnamesi ve pay oranlarının tapuya kayıtlı olması gerekirken, müstakil arsa satışlarında tapu devri süreci basitleşiyor. Doğal olarak, ekili arazi alımlarında toprak analizleri ve sulama olanakları da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Köyde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa, hisseli tarla ve tarım arazisi tapuları yer alıyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların müstakil parselleri tercih ettiği, imar durumu olmayan parsellerinse genellikle peşin ödeme yoluyla işlem gördüğü görülüyor. Herhangi bir ada parsel sorgulamasında köyün kadastro planları esas alınıyor; dolayısıyla alıcı adayı yatırım yapmadan önce tapu sicilindeki net durumu incelemeli.
Toprakarsa.com üzerinden Aşağıçeşme Köyü’nde satılık arsa ve tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki arama motoru sayesinde konum, fiyat bandı ve parsele dair temel verileri anında karşılaştırma şansınız oluyor. Ayrıca, m² bazlı fiyat sorgulamalarıyla Aşağıçeşme Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgesel karşılaştırmasına kolayca ulaşabiliyorsunuz.
Henüz sürekli yeni ilanların gelmemesi köyün sunduğu potansiyeli daha da cazip kılıyor. Sahibinden ve diğer platformlarda henüz yerini bulamayan Aşağıçeşme Köyü satılık arsa ve tarla seçimlerinde, fiyatlardaki istikrar ve gelecekteki yatırım opsiyonları öne çıkıyor. Bu durum, halihazırda piyasada olan parsellerdeyse doğrudan sahibinden görüşme yoluyla daha avantajlı koşullar yakalama fırsatı sunuyor.
Bugüne dek kaydedilen satışlara göre Aşağıçeşme Köyü’nde m² fiyatları 300 TL ile 1.800 TL arasında değişiyor. Ortalama bir imarlı arsa 400.000 TL civarında değerlendirilirken, 5.000 m²’lik bir tarla içinse 1.500.000 TL seviyelerinde işlemler gerçekleşmiş.
Alım öncesinde mutlaka köy muhtarlığından ve tapudan ada-parsel sorgulaması yaptırmalısınız. imar durumu, KAKS ve emsal bilgileriyle parsele ait her türlü planlama kriterini netleştirip yatırım riskini minimize edebilirsiniz.
Toprakarsa.com ücretsiz ilan arama alanında yer, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak Aşağıçeşme Köyü’nde satılık arsa ve tarla seçeneklerine hızlıca ulaşabilirsiniz. Sitedeki detaylı veri tabanı sayesinde karşılaştırma ve fiyat araştırmasını kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Aşağıçeşme Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları, metrekareye bölünerek hesaplanıyor. Örneğin, 1.000.000 TL karşılığında satılan 1.000 m²’lik bir tarla varsa m² bedeli 1.000 TL olarak karşınıza çıkıyor; böylelikle farklı parseller arasında kolayca karşılaştırma yapabiliyorsunuz.
Güney ilçesindeki ilanlar için Güney satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
