Denizli ilinin Güney ilçesine bağlı Karagözler Köyü, ovaya hakim konumu ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Köyün etrafında uzanan verimli topraklar, hem tarla hem de imarlı/imarsız arsa arayışında olanlar için üzerinde durulmaya değer fiyat aralıkları sunmakta. Toplam ilanda henüz sahibinden Karagözler Köyü satılık arsa ve tarla seçeneği bulunmamakla birlikte fiyatlar 50.000 TL ila 400.000 TL arasında değişebiliyor.
Köydeki satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı, metrekarenin 100 TL’den başlayıp 1.000 TL’ye kadar yükselebildiğini gösteriyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, bölgedeki fiyatlar genellikle tarla ve ekili arazilerde düşükken, imarlı parsellerde daha yüksek olabiliyor. Karagözler Köyü arsa ve tarla fiyatları, m² üzerinden 700 TL’den itibaren görülürken hisseli tarla ve bağ bahçe ilanları da 25.000 TL civarında başlıyor.
Köydeki arazi alımında öncelikle tapunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu sorgulanmalı; imarsız arsalarda ise gelecekteki imar durumu belirsiz olduğu için riskleri göze almak zorunda kalınabilir. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan alınan arazilerde ekili tarım arazisindeyse kullanım hakkının meşruiyeti de detaylı araştırılmalı.
Köydeki tapular genellikle müstakil ya da hisseli olarak kayıtlı. Satın alınan arazinin hangi imar durumunda olduğunu tapu bilgilerinden teyit etmek mümkün. Hisseli tarlaların satışı durumunda paydaşların onayı alınmalı; ada-parsel sorgusunda ise köyün kadastro haritasındaki sınırlar ile tapu kayıtları uyuşmadığında işlem aksayabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Karagözler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabilir. Fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu sorgularını sıralamak mümkün. Yalnızca bölgedeki ilan sayısının henüz oluşmadığını ve yeni ilanlar eklendiğinde sistemdeki sonuçların güncelleneceğini unutmamak gerekiyor.
Henüz yaygın ilan bulunmamasına rağmen, Karagözler Köyü’nde uygun fiyata Karagözler Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyatların düşük aralara denk geldiğini görmek mümkün. Bölgede tarım arazisi ve bağ bahçe satın alma fırsatları, gelecekteki gelişmelere bağlı olarak değer kazanma potansiyeli taşıyor.
Mevcut veriler ışığında, metrekareye düşen fiyatların 100 TL ila 1.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarla ve ekili arazilerde fiyatlar genellikle 700 TL/m²’nin altında başlarken, imarlı parsellerde bu rakam 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Karagözler Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalaması ise 800 TL/m² civarında seyrediyor.
Alım yapılmadan önce mutlaka tapu ve kadastro haritası karşılaştırılmalı. İmarlı bir parsel almayı düşünüyorsanız KAKS ve emsal oranlarının projeye uygun olup olmadığını araştırın. Hisseli tarla satın almadan önce diğer paydaşların onayını almayı ihmal etmeyin, böylece ileride hukuki sorunlarla karşılaşmazsınız.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Karagözler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Henüz ilan bulunmaması, bölgedeki fırsatları takip etmek için daha fazla zamanı değerlendirme fırsatı sunuyor.
Genel prensip olarak, toplam fiyatı metrekareye bölerek gerçek m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 200.000 TL’ye satılan, 500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 400 TL oluyor. Köydeki Karagözler Köyü arsa ve tarla fiyatları bu mantıkla hesaplandığında, 800 TL/m²’yi geçmeyen rakamlar avantajlı görülüyor.
Güney ilçesindeki ilanlar için Güney satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
