Denizli’nin Güney ilçesine bağlı Üçeylül Mahallesi, tarımsal üretimin ve boş arazilerin yoğun olduğu, şehrin doğu girişine yakın bir konumda bulunuyor. sahibinden Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz hiçbir kayıt bulunmaması, binlerce metrekarelik ekili alan ve imarsız parsellerin piyasa açısından henüz tam anlamıyla değerlendirilmediğine işaret ediyor. m² biriminde fiyatlar 50 TL ile 120 TL arasında değişirken, en gelişmiş ve ulaşımı kolay parseller 80 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Güncel verilerde Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları, m² başına 50 TL ile 120 TL arasında değişiklik gösteriyor. Tarım arazileri ve ekili parsellerde metre kare fiyatı 50-70 TL civarındayken, imarlı arsalar ile ulaşımı daha kolay yerlerde bu rakam 80-120 TL’ye ulaşıyor. m² büyüklükleri ise 500 m² civarındaki küçük parsellerden başlayıp, 10 dönümden büyük ekili alanlara kadar çeşitli büyüklüklerde sunuluyor. Toplam ilan sayısının henüz sıfır olması nedeniyle, sadece teklif üzerinden yürütülen pazarlık süreçleriyle karşılaşıldığını da eklemek gerek.
Toprak satın alırken Üçeylül Mah. özelinde imar durumu ve kadastro kaydına dikkat etmek çok önemli. Ada-parsel sorgusunun yapılması, o parselin hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu gösteriyor. İmarlı arsalarda bu oranlar daha net olsa da, imarsız parsellerde genellikle orman ya da tarım arazisi statüsü korunduğu için tapu devri süreci farklılık gösteriyor. Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarla satışlarında ise öncelikle ortaklar arasında anlaşma sağlamak gerekiyor.
Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle tapu türü olarak “tarım arazisi” veya “imar dışı arsa tapusu” ön plana çıkıyor. Hisseli parsellerde tapu devri yapılsa da, kullanım hakkı konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Öte yandan m² fiyatının 50 TL’nin altında kaldığı parsellerde, kredi yoluyla alım yapmak neredeyse imkansız hale geliyor. Kadastro kaydının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması, sürecin en kritik adımları arasında yer alıyor.
Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla kelimeleriyle arama yaptığınızda, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Minimum fiyatı 50 TL’ye, maksimumu 120 TL’ye ayarlayarak sadece aradığınız tipteki parselleri listeleyebilirsiniz. Bu şekilde hem imarlı alanlara hem de ekili tarım arazilerine daha hızlı ulaşma imkanı buluyorsunuz.
Henüz Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla ilanları piyasasının oluşmamış olması, erken yatırımcılar için avantaj yaratabiliyor. Toplam ilan sayısının şimdilik sıfır olması, sadece teklif temelli görüşmeler yapıldığı anlamına geliyor. Bu da fiyatlama konusunda daha geniş bir pazarlık alanı sunduğu gibi, ihtiyaçlarınıza uygun büyüklükte ve kullanıma göre dikilecek parselleri yakalamada yardımcı olabiliyor.
Üçeylül Mah’nda arsa ve tarla fiyatları m² başına 50 TL ile 120 TL arasında değişiyor. İmarlı ve ulaşımı kolay parsellerde en yüksek fiyatlar görülürken, ekili tarım arazileri genellikle 70 TL’nin altında kalıyor. Ortalama fiyatlar üzerinden hesaplama yapıldığında, 1000 m² büyüklüğündeki bir parsel yaklaşık 50.000 TL ile 120.000 TL arasında bir fiyat bandına denk geliyor.
Arsa ya da tarla satın alırken Üçeylül Mah’nda öncelikle imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakılırken, imarsız alanlarda tarım arazisi olup olmadığına dikkat edilmesi hayati önem taşıyor. Bu şekilde ileride yaşanabilecek hukuki ya da finansal sorunlar baştan engellenebiliyor.
toprakarsa.com sitesine girerek, arama çubuğuna Üçeylül Mah. satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece sadece Üçeylül Mah’na özel ilanları listeleyerek, karşılaştırma yapma imkanı buluyorsunuz.
Üçeylül Mah’nda m² fiyatı hesaplanırken, yukarıda verilen 50 TL ile 120 TL arasındaki fiyat aralığı temel alınır. Örneğin 1.500 m² büyüklüğündeki bir parsel için minimum 50 TL’den hesaplama yaparsanız 75.000 TL, maksimum 120 TL’den hesaplama yaparsanız 180.000 TL tutar çıkıyor. Bu sayede bütçenize uygun bir fiyatlama stratejisi oluşturabilirsiniz.
Güney ilçesindeki ilanlar için Güney satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
