Denizli’nin doğusunda yer alan Honaz ilçesine bağlı Hürriyet Mahallesi, özellikle doğu-güneydoğu yönünden kentin gelecekteki imar planlarına yaklaşan stratejik bir konuma sahip olsa da fiyatlandırması henüz Erkenevreyle sınırlı. sahibinden Hürriyet satılık arsa ilanları incelendiğindeyse güncel olarak piyasada hiçbir ilan bulunmuyor. İmarlı ya da imarsız, herhangi bir arsa büyüklüğü için de yatırımcılar tarafından şu aşamada ciddi bir hareketlilik söz konusu değil. Yine de, münferit birkaç teklifin doğrudan sahiplerle elden görüşülerek ilerlediği biliniyor.
Bugün itibarıyla Hürriyet Mahallesi’nde pazarlıkta olan bir Hürriyet arsa fiyatları aralığı bulunmamakla birlikte, hem emlakçılar hem de sahiplerinden alınan geribildirimlere göre teklifler 200 bin TL ile 700 bin TL arasında seyrediyor. Bu fiyat genişliği, m² ağırlığının 300 m² ile 1.200 m² arasında değişen büyüklüklerle doğrudan ilişkili. Küçük ölçekli müstakil konut arsaları 300–500 m²’de ortalama 250–350 bin TL’ye denk gelirken, ticari potansiyeli ağır basan 800–1.200 m²’lik parsellerinse 500 bin TL’nin üzerinde fiyatlandığına dair tablolar var.
İmar sorgusuna ek olarak, tapunun arsa tapusu mu imar tapusu mu olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Hürriyet satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, kadastro haritalarındaki ada-parsel numaralarının doğru şekilde eşlenememesi. Parselin imar planındaki KAKS ve emsal değerleri üzerinde konut kadar ticari yapılara da kısıt ya da fırsatlar sunabiliyor. Eğer alım hususi bir gayrimenkul alacağı için yapılacaksa, müstakil ya da hisseli tapu ayrımı da hayati önem taşıyor.
Müstakil arsa tapuları, hisseli tapulara bakılarak daha avantajlı görülüyor çünkü gelecekteki inşaatlarda ve kredi başvurularında daha az sorun çıkarıyor. Bu mahallede satılık arsa ilanlarında kaydı inceleyen yatırımcıların dikkatine sıkça sunulan bir diğer unsurda kredi uygunluğudur. Hürriyet bölgesindeki arsalarda tapu devri süreci, özellikle ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra 10–15 günlük bir dönemde tamamlanabiliyor. Doğrudan sahibinden ya da emlakçiden yapılan görüşmelerdeyse dosya eksikliklerinin giderilmesine rağmen, herhangi bir yasal takip ya da haciz kaydıyla karşılaşma riski de bulunmuyor değil.
Emlak sitelerinde yayınlanan Hürriyet’te satılık arsa ilanlarını filtrelemek için fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanabilirsiniz. Bu sayede, 300–600 m² aralığında fiyatı 250 bin TL’nin altındaki ya da 1.000 m² üstünde olup 600 bin TL’yi geçmeyen parselleri kolayca listeleyebilirsiniz. toprakarsa.com’daki aynı bölgeye ait arsa sayfasından da ilanlara anında ulaşabilir, bildirim sistemiyle yeni eklenen fırsatları kaçırmamış olursunuz.
Mevcut ilan azlığına rağmen, Hürriyet Mahallesi’nin Honaz’a yakınlığı ve gelecekteki imar planlarına entegre edilme potansiyeli, arsa yatırımcıları için orta ve uzun vadede bir cazibe merkezi olmayı vaat ediyor. Bugüne kadar kaydedilmiş münferit tekliflere göre, fiyatlardaki durağanlık sebebiyle girişimcilerin elindeki bütçeyi daha geniş parsellere yayabilme fırsatı doğmuş durumda. Yine de, halihazırda doğrudan sahiplerle yapılan pazarlıklar dışında organize bir arzın henüz oluşmadığını da hatırlatmakta fayda var.
Hürriyet’te bakılan Hürriyet arsa fiyatları bugün için 250 bin TL ila 700 bin TL arasında değişiyor. Ortalama 1.000 TL/m² seviyesinin altında değerlendirilmelerinin yanı sıra, bazı parsellerde artan taleple birlikte 1.200 TL/m²’yi de bulan fiyatlar kayda geçmiş.
Öncelikle arsanın tapu kaydına ulaşarak imar durumu, KAKS ve emsal değerlerine mutlaka göz atmalısınız. Ardından, ada-parsel sorgusu yapılarak parsele dair herhangi bir kısıtlama ya da haciz kaydının olup olmadığı tespit edilmeli. Müstakil arsa tapuları, kredi onayları ve yapı ruhsatı süreçlerinde daha esnek bir yol izliyor.
toprakarsa.com’un Honaz-Hürriyet illerarası arsa sayfasında yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Hürriyet satılık arsa ilanlarına anında ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam, ortalama m² bedeline ulaşmanızı sağlıyor. Mesela 400 bin TL bedelli 500 m² bir arsa için metre kare fiyatı 800 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Honaz ilçesindeki ilanlar için Honaz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
