Denizli’nin Honaz ilçesine bağlı Yukarıboğaz Köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde doğal bir koruma altında bulunan sakin bir yerleşim. Yörede genellikle konut arsaları ile tarımsal amaçlı araziler alınıp satılırken, son dönemde müstakil konut arsaları da ilgi görüyor. Şu anda yalnızca sahibinden platformunda henüz Yukarıboğaz Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor; aramalarda karşınıza en çok müstakil ev ilanları çıksa da arsa satışları da yavaş yavaş artış gösteriyor. Yukarıboğaz Köyü arsa fiyatları bölgenin talebine göre şekilleniyor ve şu an için 500 TL/m² ile 1200 TL/m² arasında seyrediyor.
Mevcut veriler ışığında, köyde henüz resmi ilan olmasa da benzer büyüklükteki komşu bölgelerdeki fiyatlar üzerinden tahmin yapılabilir. Orneğin, yakınındaki mahallelerde 500 TL/m²’nin altında imara açılmış arsalar bulunurken, daha geniş ve düze yakın parseller 1000 TL/m²’nin de üzerine çıkabiliyor. Yukarıboğaz Köyü satılık arsa ilanları çoğunlukla 1000–1500 m² arasında değişen müstakil arsalardan oluşsa da, şahıs satışlarında münhasır fiyatlandırmalar da söz konusu. Yörede hala aktif bulunan arsa talebi, çok uzun vadeli bir pazardan çok geçici bir arz-talep dengesine işaret ediyor.
Bir arsa satın alırken ilk adım mutlaka imar durumunu doğrulamaktır; zira Yukarıboğaz Köyü’nün eteklerinde yer alan parsellerin bir kısmı imarsız olabiliyor. Bunun yanında, tapu kayıtlarında arsanızın ada parsel numarası ve varsa hisseli olup olmadığı net olarak sorgulanmalı. Yukarıboğaz Köyü arsa fiyatları içinde yer alan parsellerde ortak mülkiyet (hisseli arsa) riskini azaltmak için, paydaşlarla anlaşma yapıldığından emin olunuz. Ayrıca, KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal (inşaat yoğunluğu) oranları yerel Belediye’den ya da Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmeli.
Bölgede satışa çıkarılan parsellerin çoğu arsa tapusu niteliğinde; yani üzerinde henüz herhangi bir yapı bulunmuyor. Müstakil ya da hisseli olan arsaların tapu devri sırasında, özellikle hisseli parsellerde tüm ortaklardan muvafakatname alınması gerekiyor. Bankalarca krediye uygunluk açısından bakıldığında, Yukarıboğaz Köyü’ndeki parsellerin çoğu henüz yasal olarak imara açılmadığı için kredi onayı almak bazı bankalar tarafından zorlaşabiliyor. Yukarıboğaz Köyü satılık arsa ilanlarında dikkat edilmesi gereken diğer bir unsur da,Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek parsellerin kadastro durumu incelenmeli; yanlışlıkla arazinin yol, dere ya da mer’a olarak kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Sahibinden ve emlak sitelerindeki Yukarıboğaz Köyü satılık arsa sonuçlarını filtreleyerek, aramanızı fiyat, m² ve imar durumu başlıkları altında daraltabilirsiniz. Örneğin, toprakarsa.com’da il/ilçe/köy filtrelerine ek olarak, m² aralığı (500–2000 m²) ve “imar durumu imarlı” seçeneğiyle arama yaptığınızda birçok olası ilanı görebilirsiniz. Henüz çok sayıda ilan çıkmaması, pazarda arzın henüz çok dar olduğunu gösteriyor.
Yukarıboğaz Köyü, doğa ile iç içe, sessiz bir yaşam alanı sunuyor; bu da bölgeyi özellikle emekliler ve kentten uzaklaşmak isteyen aileler için cazip kılıyor. Yukarıboğaz Köyü satılık arsa ilanları
Honaz ilçesindeki ilanlar için Honaz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kızılyer Köyü | 3 | 1.372 ₺ | |
| Kaklık | 1 | 2.998 ₺ | |
| Karaçay Köyü | 1 | 233 ₺ | |
| Kızılyer | 1 | 700 ₺ |
