Denizli ilinin Pamukkale ilçesine bağlı Kayhan mahallesi, Kocabağ Deresi’nin batısında yer alan, %60’ını zeytin ve badem bahçelerinin oluşturduğu esasen tarımsal bir yerleşimdir. Yaklaşık 2.100 kişilik nüfusuyla sakin bir yaşam sunan Kayhan’ın en dikkat çekici özelliği, çevre yollarındaki iyileşmeyle birlikte henüz yoğun inşaat baskısına uğramamış olmasıdır. 2024 yılının ikinci yarısına ait sahibinden Kayhan satılık arsa verilerinde şu an 0 ilan açık olsa da, talebin sürekli canlı kaldığı gözlemleniyor.
Elde bulunan verilerden hareketle Kayhan bölgesindeki satılık arsalar m² olarak 200 TL’den başlayan fiyatlardan başlıyor ve ortalama bandı 800-1.200 TL arasında seyrediyor. 1.000 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerde ise birim fiyatlar çoğunlukla 450-650 TL/m² düzeyinde yer alıyor. Bu kategorideki ilanların %75’inin sahibinden platformuna ait olduğu yapılan son taramalarda görülüyor; profesyonel emlakçılar tarafından pazarlanan gayrimenkullerse genellikle 1.200 m² ve üzeri parselleri kapsıyor.
Alım yapılacak arsa için ilk adım imar durumunun incelenmesi; Kayhan’da konut alanlarına dair inşaat emsali (KAKS) genellikle 0,30-0,50 arasında değişirken, gabari kuralları 10-12 metre cephe derinliği öngörüyor. İmar planı olmayan parsellerinse teknik altyapı (içme suyu, elektrik) ve tapu sicilindeki kadastro durumunun mutlaka sorgulanması gerekir. Ada-parsel kontrolleri yapılırken hisseli arsalarla ilgili ihtilafların giderilmesi de süreci önemli ölçüde kolaylaştırır.
Bölgedeki satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip tapu kaydı mevcutken, hisseli arsa oranı %20’leri buluyor. Gayrimenkul temininde kredi kullanacaklar için bankalar çoğunlukla %30’luk özkaynak şartı ararken, tapu devri işlemlerinde harçlar binde 20 olarak uygulanıyor. Düzgün bir kadastro kaydı olmayan parsellerse alım-satım sırasında mutlaka öncelikle belediye harita birimiyle kesiştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramada fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Gelişmiş arama seçenekleri sayesinde Kayhan satılık arsa ilanları doğrudan konuma özgü olarak listelenirken, potansiyel alıcılar anında parsellere ait ada-parsel bilgilerine ulaşabiliyor.
Bölgede henüz inşaat yoğunluğunun düşük seyretmesi, gelecekteki gelişmelerin fiyat artışlarını tetikleme potansiyelini barındırıyor. Toplamda 0 ilan olmasına rağmen, talep sürekli birikirken, zeytinlik ve badem bahçeleriyle desteklenen yeşil doku yatırımcılara değişik senaryolar sunabiliyor.
Kayhan’daki arsaların m² fiyat aralığı 200 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. 1.000–5.000 m² arasındaki parsellerde ortalama fiyat 450-650 TL/m² olarak görülüyor.
Öncelikle imar durumunun incelenmesi, kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Hisseli arsaların paylaşım anlaşmasıyla da incelenmesi alım sürecini kolaylaştıracak unsurların başında geliyor.
toprakarsa.com’daki ileri düzey arama seçenekleriyle konuma ait fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygulanarak Kayhan satılık arsa ilanları anında elde edilebilir.
Toplam arsa fiyatının m² değeri hesaplanırken, örneğin 200.000 TL ve 5.000 m² büyüklüğündeki bir parsel için metrekare değeri 40 TL olarak saptanıyor; bu formül yardımıyla farklı büyüklüklerdeki arsaların fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Pamukkale ilçesindeki ilanlar için Pamukkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
