Denizli'nin Serinhisar ilçesinin doğu kısmında yer alan Cumhuriyet Mahallesi, yoğunluklu olarak tarımsal faaliyetlerin yanı sıra konut ve ticari alanlara ev sahipliği yapıyor. Bu mahallede ön plana çıkan ilan tipi, Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde yoğunlaşıyor. Şu an için sadece bir adet ilan bulunan bölgede, 886 m² büyüklüğündeki tek parça, 5,3 milyon TL gibi sabit bir fiyatla piyasada.
Cumhuriyet Mah.nde sahibinden Cumhuriyet Mah. arsa ve tarla kategorisinde yalnızca tek bir ilan bulunuyor. Bu ilanın 886 m² lik bir alanı kapsadığı ve sabit 5,3 milyon TL fiyatla teklif edildiği görülüyor. Fiyat aralığının tek bir değerde sabit kalması, bölgenin arz tarafında mevcut kapasitesini doğrudan yansıtıyor. İmarlı durumdaki bu parça, hem tarımsal hem de potansiyel imar değişikliğiyle değerlendirme imkanı sunan bir konumda.
Cumhuriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları incelenirken öncelikle parselin imar durumuna bakılması gerekiyor. Tapuda ada ve parsel numarası sorgulanarak KAKS ve emsal gibi imar kriterleri kontrol edilmeli. Mücavir alan sınırları içinde yer alan bu parsellerde tarla vasfından imarlı arsa durumuna geçişin yasal süreçleri oldukça önemli. Parselin hisseli olup olmadığı tapu kaydından net olarak görülmeli, aksi takdirde ileride paydaşlarla hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
886 m² lik bu parça, tapuda müstakil arsa olarak kayıtlı durumda bulunuyor. Cumhuriyet Mah.nde satışı yapılan bu tip parsellerde hisseli tapu hükümleri olmasa da, tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da inceleme yapılmalı çünkü bankalar parselleri farklı kriterlerle değerlendiriyor. Yereldeki şahıslar arasında yapılan bir satışta tapu devri süreci, genellikle ikincil piyasada daha kolay ilerliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. Fiyat aralığının tek bir sabit değerek sıkışması, filtrenin doğru ayarlanması için kolaylık sağlıyor. İmarlı parsellerin tespiti, arama sonuçlarında net bir şekilde öne çıkıyor. Küçük bir alanda yoğunlaşmanın avantajı, parsellerin detaylı olarak incelenebilmesi.
Cumhuriyet Mah.nde Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sınırlı sayıda bulunuyor. Bu durum, arzın düşük olduğu bir pazarda karşı tarafın pazarlık gücünü azaltıyor. 5,3 milyon TL lik fiyatın yanı sıra, parsellerin imarlı olması da yatırım için cazip bir unsur. Mahallenin mücavir alan sınırları içinde kalması, zamanla imar değişikliklerine açık bir konumda olmasını sağlıyor.
Cumhuriyet Mah.nde satılık arsa ve tarla fiyatı 5,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu fiyat üzerinden m² birim değeri 5.984 TL civarındadır. Tek bir ilanın bulunmasıyla oluşan bu fiyatlama, bölgenin mevcut arz-talep dengesini net bir şekilde ortaya koyuyor.
Parselin tapu durumu, ada-parsel kaydı ve KAKS değerleri ilk bakılması gereken noktalar. Cumhuriyet Mah.nde satılan parsellerin imarlı olup olmadığına dikkat edilmeli. Ayrıca, tarla vasfındaki parsellerin imar değişikliğiyle ilgili yürütülen ilave süreçler de araştırılmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir sahibinden Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla aramasında, fiyat ve m² filtreleriyle birlikte imar durumu da daraltılabilir. Tek bir ilanın bulunması, arama sonuçlarının hızlıca görülmesini sağlıyor.
Toplam fiyatın 5,3 milyon TL ve parselin 886 m² olmasıyla hesaplanan birim fiyat 5.984 TL/m² olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki Cumhuriyet Mah. arsa ve tarla fiyatlarını değerlendirirken kullanılabilir.
Serinhisar ilçesindeki ilanlar için Serinhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Güney | 1 | 61 ₺ |
| Baklan | 4 | 132 ₺ |
| Çardak | 2 | 150 ₺ |
| Bekilli | 14 | 207 ₺ |
| Bozkurt | 4 | 249 ₺ |
| Beyağaç | 4 | 286 ₺ |
| Çal | 12 | 495 ₺ |
| Tavas | 15 | 746 ₺ |
