Denizli’nin Tavas ilçesine bağlı Akyar Köyü, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım arazisi ile sahibinden Akyar Köyü satılık arsa ve tarla arayanların dikkatini çekiyor. Toplamda 763 ilan bulunan ilçede, km² alanlara yayılan arsa ve tarlaların fiyat aralığı 5.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 1.200 TL/m²’den başlayan ve 15.000 TL/m²’ye kadar çıkabilen fiyatlar, mülkiyet türleri ve imar durumlarına göre farklılık gösteriyor. Köyde henüz aktüel Akyar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış olsa da, komşu mahallelerden gelen talepler kısa sürede yoğunlaşmaya başlıyor.
Akyar Köyü’nde tarlalar, 5.000 TL ile 50.000 TL aralığında en büyük payı tutuyor. Toplam 32 hektara yakın ekili alanın büyük çoğunluğu, ortalama 7.500 TL/m² fiyatla el değiştirmeye hazır bekliyor. Akyar Köyü arsa ve tarla fiyatları şahıs ilanlarıyla birlikte 10.000 TL ile 150.000 TL arasında yer alıyor ve 8.000 TL/m²’den başlayan fiyatlar daha çoklukla imarlı parsellerde görülüyor. Hektar başına ortalama 45.000 TL değerlendirildiğinde, bölgenin tarıma elverişli toprakları dikkat çekiyor.
Akyar Köyü alım sürecinde ilk adıma, tapu devri yapılabilirlik sorgusu yapmakla başlanmalı. Parsel bazında imar durumunun kontrolü, KAKS (Kat Adedini Etkileyen Koşul) ve emsal oranlarının bilinmesi önem taşıyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulamasında, hisseli tarla durumunda ortakların rızası şart. Diğer yandan, arsa m²’sine göre imarlı parsellerde bina yapılabilirliği, tapuya işlenmeden önce mutlaka emlak danışmanı aracılığıyla doğrulanmalı.
Akyar Köyü’nde tapular genellikle müstakil arsa ya da tarım arazisi şeklinde düzenlenmiş. Hisli tapular daha nadir görülmekle birlikte, ortak kullanımlarda noter onayı gerekiyor. Müstakil parsellerde **ada-parsel** sorgulaması yaparak komşu parsellerin durumu da incelenmeli. Tapu devri aşamasında noter masrafları ve vergiler, 5.000 TL’lik en düşük fiyattan alınan parsellerde yaklaşık alım bedelinin %4-6’sını oluşturabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Akyar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabiliyor. Web sitesindeki gelişmiş arama seçenekleriyle Akyar Köyü’nün imarlı ya da imarsız parselleri kolayca filtreleniyor. Mobil uygulamayla da anında bildirimler alınarak yeni ilanlar takip edilebiliyor.
Akyar Köyü’nün verimli toprakları ve nispeten düşük Akyar Köyü arsa ve tarla fiyatları nedeniyle uzun vadeli yatırımlar için cazibe merkezi olma potansiyeli taşıyor. İlçede henüz çok sayıda ilan bulunmaması, erken hareket edenlere fırsat tanıyor. Ayrıca komşu illere yakınlığı, ulaşım ağlarının gelişimine paralel olarak gelecekteki değer artışına da zemin hazırlayabilir.
Akyar Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 1.200 TL/m²’den başlayan tarla fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 7.500 TL düzeyinde. En yüksek fiyatlar genellikle imarlı arsa ve bağ bahçe parsellerinde görülüyor.
Alıcıların tapu türüne ve imar durumuna dikkat etmesi gerekiyor. Ada-parsel numarası ile yapılan kadastro sorgusu ile toprakta hissenin olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının, alınacak mülkün kullanım amacına uygunluğu incelenmeli.
toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Akyar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşılabiliyor. Mobil uygulamaya da kaydolunarak yeni ilanlar anında bildirim alınıyor.
Toplam bedelin, parsele ait metrekare değerine bölünmesiyle hesaplanan fiyat aralığı, Akyar Köyü’nde 1.200 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 50.000 TL’ye alınan 1.000 m²’lik bir tarla 50 TL/m²’ye denk gelirken, imarlı 500 m²’lik bir arsa 15.000 TL/m² fiyattan 7,5 milyon TL değer ölçütü taşıyor.
Tavas ilçesindeki ilanlar için Tavas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
