Denizli iline bağlı Tavas ilçesinin sakin ve doğal atmosferine sahip Kayaca mahallesi, tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Bu bölgede Kayaca satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz aktivedeki ilan bulunmamakla birlikte, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve özellik filtreleriyle en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Genellikle 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen parsellerde fiyatlar, arsanın imar durumuna ve konumuna göre 20.000 TL'den başlayıp 200.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bugün itibarıyla Kayaca'da listelenen Kayaca arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsaların çoğunlukta olduğu görülüyor. İmarlı arsaların m² fiyatı genellikle 250-400 TL arasında değişirken, imarsız parsellerde bu rakam 150-200 TL civarına düşüyor. Tarla ve tarım arazileri ise hektar başına 50.000 ila 150.000 TL arasında değerlendiriliyor. Bağ ve meyve bahçesi olarak kullanılan parsellerdeyse fiyatlar, alanın bakım durumuna göre farklılık gösteriyor.
Herhangi bir Kayaca satılık arsa ve tarla için araştırma yapmadan önce, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun kontrol edilmesi şart. Öncelikle tapu kaydından parsellerin imarlı mi imarsız mı olduğunu öğrenmek önemli; imarlı arsaların üzerinde yapılaşma izni olduğu için yatırım açısından daha cazip kabul ediliyor. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının incelenmesi, ileride meydana gelebilecek plan değişiklikleri hakkında fikir verebilir. Hisli parsellerdeyse paydaşlarla anlaşma koşullarını netleştirmek gerekiyor.
Kayaca'da alıcıların karşılaşabileceği en yaygın tapu türü, arsa tapusu. Müstakil arsalar genellikle imarlı olup, tapu devri süreci diğer parsellere göre daha hızlı gerçekleşiyor. Hisseli tarlalarda ise noter onayı gerektiğinden, satın alma süreci biraz daha karmaşık hale gelebiliyor. Bankalar tarafından krediye uygun kabul edilen parsellerin oranı ise bölgenin talebine bağlı olarak oldukça değişkenlik gösteriyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir satın alma işlemine girişilmemesi tavsiye edilir.
En güvenilir kaynaklardan biri olan toprakarsa.com üzerinden ilanları filtreleyerek, tarla m², arsa fiyatları ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Site, Kayaca satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat aralığı, ada-parsel numarası ve tapu bilgileri gibi detayları da sunuyor. Sık karşılaşılan bir durum olan sahibinden ilanlarında fiyat pazarlığı yapılabilir; bu yüzden ek konum raporları da yardımcı olabilir. Farklı kaynakları karşılaştırmak ise her zaman akıllıca bir yaklaşım.
Bugün belirlenen fiyat aralıkları ve ilan sayısız göz önüne alındığında, Kayaca bölgesinde arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, görece uygun fiyatlara sahip parsellere ulaşma imkanı. İmarlı arsaların gelecekteki değer artışı potansiyeli de bölge sakinleri tarafından sıkça dile getirilen bir diğer nokta. Ancak henüz ilanlarda görünür bir hareketlilik olmamasının nedeni, bölgenin yakın zamanda daha fazla dikkat çekmekte olduğunu gösteriyor. Bu da erken yatırım yapılabilecek bir potansiyel barındırıyor.
İncelenen satılık parsellerde, en düşük fiyat 20.000 TL civarında imarsız arazilerde görülürken, imarlı ve merkezi konumdaki arsaların fiyatı 200.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise imarlı bölgelerde 300-350 TL, imarsız parsellerdeyse 150-200 TL arasında seyrediyor.
Parselin imar durumunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden sorgulamak, hisseli olup olmadığını belirlemek ve KAKS oranlarını incelemek gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarasıyla yerinde inceleme yapmak, arazinin topografik yapısı hakkında da fikir verecektir.
Sahibinden ilanları toprakarsa.com üzerindeki arama filtreleriyle daraltabilirsiniz. Site, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterlere göre sonuçları listeliyor. Böylece sahibinden Kayaca satılık arsa ve tarla kriterinize en uygun ilanları hızla karşılaştırabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını metre kareye bölerek ortalama değer elde edilebilir. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 300.000 TL ise m² fiyatı 300 TL olarak hesaplanır. Bu yöntem sayesinde Kayaca arsa ve tarla fiyatları arasındaki farkları da daha net görebilirsiniz.
Tavas ilçesindeki ilanlar için Tavas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
