Denizli ilinin Tavas ilçesine bağlı Uzunpınar(Pınarlar) mahallesi, geçmişten bugüne tarıma dayalı yerleşim potansiyeli taşıyan bir köy konumunda. Şuanda Uzunpınar(Pınarlar) satılık tarla ilanlarında yer alan birden fazla parça bulunmamakta; dolayısıyla fiyat aralığı da oluşmamış durumda. m² bazında karşılaştırma yapılmamasıyla birlikte, yakın illerdeki benzer arazilerin fiyatlarıyla karşılaştırma yapılarak değerlendirme yapılabilir.
Uzunpınar(Pınarlar) bölgesindeki Uzunpınar(Pınarlar) tarla fiyatları geçmiş dönemlerdeki yerel bilgilere göre 8 ila 12 TL/m² bandında seyretmekteydi. Son yıllarda yangında etkilenen taliplerinden dolayı talepteki dalgalanmalardan sonra fiyatlar istikrar kazanmıştı. Şuanda henüz ilan oluşmasa da, bölgedeki ekili araziler arasında hem sulu hem de kuru tarla seçenekleri bulunmaktaydı.
Herhangi bir parselde ilan görülmese de, Uzunpınar(Pınarlar) satılık tarla araştırması yapılmadan önce arsanın imar durumunun netleştirilmesi gerek. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bilgisi alınmalı; hisseli olmayan, müstakil tapulu parseller tercih ediliyor. Parseldeki tarla m²’nin hem kadastro hem de tapu m² olarak uyumlu olup olmadığına dikkat edilmeli. Pınarlar mahallesindeki bir kaç parselin ziraat arazisi olarak kayıtlı olması, alım tercihinde sulama ve ekim koşullarını doğrudan etkiliyor.
Uzunpınar(Pınarlar) köyünde bulunan parsellerin genellikle tapu devri müstakil tarla statüsünde kaydedildiği görülmekte. Hisseli tapu durumu nadir olmakla birlikte, böyle bir durumda ortaklık anlaşmasında detaylı madde bulunuyor olması öneriliyor. Ayrıca, parselin ziraat arazisi ya da yerleşik tarım arazisi olup olmadığına bakılarak KAKS ve imar durumu sorgulanmalı. Son dönemde Denizli genelinde arazi alımında tapuların kadastro revizyonuna girmesi, dikkat edilmesi gereken bir unsur.
toprakarsa.com üzerinden Uzunpınar(Pınarlar) satılık tarla araştırması yaparken, öncelikle fiyatı 8 TL/m²’nin altında kalan parsellerin listelenmesi önemli. Ayrıca, ilanlarda sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğunu filtrelemek, arzu edilen tarım tipi için doğru seçim yapılmasını sağlar. Verilen ilanların tapu ve kadastro sorgulamaları için ilgili kurumlara başvurulması gerekmektedir.
Uzunpınar(Pınarlar) mahallesindeki az sayıdaki kayıtlı tapu parsellerinin büyük çoğunluğu uzun yıllardır hem ekili arazi hem de mera olarak kullanılıyor. Uzunpınar(Pınarlar) tarla fiyatları henüz net olarak oluşmadığı için karşılaştırma yapılmasa da, yakın gelecekte ilanlar oluştuğunda fiyat konusunda yerel alıcı ve satıcılar arasındaki dengeye dikkat edilmesi gerekecek.
Geçmiş dönemlerde 8 ila 12 TL/m² arasında seyreden Uzunpınar(Pınarlar) tarla fiyatları, ilanların oluşmaya başlamasıyla birlikte en azından bu aralıkta oluşması bekleniyor. Yine de yerel ekonomik faktörlerdeki değişimler fiyatların bir miktar dalgalanmasına neden olabilir.
Öncelikle tapu ve kadastro verilerinin eşleşmesi, imar durumunun ziraat kullanımına uygun olması gerekiyor. Hisseli parsellerde ortaklık anlaşmasının detaylı incelenmesi ve parsellerde herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının olup olmadığının kontrol edilmesi şart.
toprakarsa.com’daki arama motoruna Uzunpınar(Pınarlar) satılık tarla anahtar kelimesiyle giriş yaparak fiyat, konum ve m² filtrelemeleriyle listeleme yapılabilir. Yalnızca tarla tipinde ve Denizli/Tavas ilçesi altında arama yaparak hedef parseli bulmak kolaylaşır.
Satıcı tarafından belirlenen toplam tutarın, parselin kadastroda kayıtlı tarla m²’sine bölünmesiyle ortalama m² fiyatı ortaya çıkar. Geçmiş dönem verileri baz alındığında 8 ila 12 TL/m² arasında oluşması bekleniyor; ilanların yayınlanmasıyla birlikte bu oran netleşecektir.
Tavas ilçesindeki ilanlar için Tavas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
