Diyarbakır'ın merkeze yakınlığı ve kentsel gelişim potansiyeliyle öne çıkan Bağlar ilçesine bağlı Övündüler, geniş arazileri ve yeni projeleriyle son dönemde emlak yatırımcıları arasında ilgi gören bir konut yerleşkesidir. %100 yerli inşaat firmalarından yerli manavlara kadar nostaljik bir yaşamın yanı sıra, kent merkeziyle otobüs hattıyla yalnızca 15 dakika mesafede bulunması da Övündüler'i cazip kılan unsurların başında geliyor. Övündüler arsa fiyatları ise konumu ve arz-talep dengesiyle 200 ila 500 TL/m² aralığında değişiklik gösteriyor ve toplamda ender sayıda sahibinden ilan sunuluyor.
Övündüler satılık arsa ilanları incelendiğinde, 800 ile 1.500 m² arasında değişen arazi parçalarının 200.000 ila 450.000 TL fiyat bandında satışa sunulduğu görülüyor. Genellikle tarımsal kullanım onaylı imarsız arsalar ağırlıkta olmakla birlikte, alana yakın konut projelerinin artmasıyla son iki yılda 300 TL/m²’nin üzerindeki fiyatlar daha sık görülmeye başladı. Çevreci dokulu parsellerdeyse henüz münferit durumda imarlı adalar oluştuğundan m² fiyatı 500 TL’yi bulabiliyor. Övündülerde satılık arsa aramaya yeni başlayanlar için bu fiyat aralığı, Diyarbakır’ın diğer ilçelerine göre %15-20 daha uygun seviyelerde.
İmar ruhsat süreci henüz tamamlanmamış parsellerde, yatırımcılar ada parsel sorgusunu yetkili kurumdan yaptırmadan kesin değerlendirmede bulunmamalıdır; zira bu tür yerlerde konut inşaatı için gerekli KAKS oranları ve gabari kuralları net olarak ilan edilmemiştir. Bir diğer hassasiyetse hisseli arsa alımlarında ortaya çıkıyor; paydaş sayısının ve tapu pay oranlarının imar planı onayından önce netleştirilmesi, ileride hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklara yol açmaması için önem taşıyor. Ortak mülkiyet durumunda kadastro haritalarının güncelliği sıkı şekilde kontrol edilmeli.
Övündülerde satılık arsa işlemlerinde en yaygın tapu türleri hisseli arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli arsaların %60’lık kısmında, miras yoluyla oluşan paylaşım söz konusu olup ortaklığın giderilmesi hükmüyle devir gerçekleştirilmektedir. Resmi kurumların sunduğu web arayüzünden 10 TL harç karşılığında ada-parsel sorgusu yapılabilen sistemde, tapu sicilindeki encümen onayı henüz çıkmadan yapılan satışlarda hukuki risk oldukça yüksek kalıyor. Bu nedenle, kredi onayı sürecinde bankalar ek belge talebinde bulunabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda, kullanıcılar konumu Bağlar İlçesi Övündüler olarak ayarladıktan sonra en düşük ve en yüksek arsa fiyatı filtresini belirleyebiliyor. Sıralama seçeneğiyle 100 metrekareden büyük parselleri kolaylıkla filtreleyebilen sistemde m² fiyatına göre otomatik karşılaştırma imkânı da sunuluyor. Övündüler satılık arsa sayfasında ilan tarihine göre artan ve azalan seçenekler arasında gezinti yapmanız da hızlı karşılaştırma imkânı veriyor.
Övündülerde satılık arsa talebinin düşük kalması yerel pazarda alıcı lehine bir avantaj oluşturuyor; zira satıcıların fiyat indirimine daha yatkın olduğu bir ortam mevcut. Bunun yanı sıra, devletin kırsal kalkınma projeleri kapsamında parsel sahiplerine sunduğu hibe ve teşvikler de nadiren gündeme gelmekle birlikte ileride daha geniş fonların kullanılabilir hale gelmesi durumunda ek kazanç kapısı oluşturabilir. Arazi alımı sonrasında araç ulaşımının kolaylaştırılması için belediye tarafından planlanan yol genişletme projelerini de takip etmek, gelecekteki değer artışını öngörmede faydalı olmaktadır.
Yakın zamanda ilanlara yansıyan fiyatlar 200.000 ile 450.000 TL arasında yoğunlaşırken, m² başına ortalama fiyat 350 TL civarında seyrediyor. Tarım arazisi statüsündeki münferit parsellerdeyse rakamlar 1.000TL/m²’ye ulaşabiliyor. Gerçek müşteri taleplerinin talebe göre fiyat dalgalanması yaşadığı alanda, özellikle proje geliştiricilerin iştahının arttığı dönemlerde 1 ila 2 ay içinde fiyatların %5-10 oranında yükseldiği gözlemlenebiliyor.
Alım işleminden önce, satın alma niyetinde olanlar mutlaka tescil edilmiş kadastro haritasını kontrol etmeli ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığını yerinde incelemeli. Ardından, imar durumu ve yapı ruhsatı için Bağlar Belediyesi’nin ilgili birimine başvurarak henüz onaylanmamış parselleri ayırt edebilmeli. Hisseli mülkiyet durumunda tüm paydaşların onay vermesi ve noter huzurunda satış sözleşmesinin imzalanması, ileride yaşanabilecek hukuki süreci baştan engellemenin en güvenilir yolu olarak karşımıza çıkıyor.
toprakarsa.com adresine girip konumu Övündüler olarak seçtikten sonra arsa fiyatı ve m² filtrelerini ayarlayabilirsiniz. “Son eklenenler” seçeneğini kullanarak en yeni ilanlara ulaşabilir, ayrıca bildirim sistemiyle de ilanlar yayınlanır yayınlanmaz sizi anında haberdar edebilirsiniz.
Genel fiyat aralığı 200.000-450.000 TL olan parsellerde ortalama m² fiyatı 350 TL’dir. Örneğin 1.200 m²’lik bir arsanın değeri 420.000 TL’ye karşılık gelirken, yine aynı büyüklükteki başka bir parsel imarlı statüdeyse hesaplama 1.000 TL/m² üzerinden yapılabiliyor. Bu nedenle satış öncesinde ilanlardaki m² açıklamalarının yanı sıra tapu kaydındaki gerçek ölçekle karşılaştırma yapmak önem kazanıyor.
Bağlar ilçesindeki ilanlar için Bağlar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
