Diyarbakır ilinin Bağlar ilçesine bağlı Selahattin Eyyubi Mahallesi, yerli ve yabancı yatırımcıların son dönemde sıkça tercih ettiği bir yerleşim bölgesi. Son arama verilerine göre burada Selahattin Eyyubi Mahallesi satılık arsa ilan sayısı 0 olarak görülüyor; bu da alıcıların piyasaya yeni ilanlar beklediğini gösteriyor. Fiyatlara ilişkin net bir aralık sunulamasa da komşu mahallelerdeki veriler 500 ila 1.200 TL/m² bandında seyrediyor.
Bölgede Selahattin Eyyubi Mahallesi arsa fiyatları konusunda net bir dağılım olmasa da piyasa eğiliminden hareketle 50 ila 150 metrekare arasında değişen parsellerde ortalama fiyatın 700 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor. Ufak parsellerde bu rakam 500 TL/m²'ye kadar inerken, geniş arsalarda 1.000 TL/m² ve üzeri seyredebiliyor.
Selahattin Eyyubi Mahallesi satılık arsa alım sürecinde ilk adım imar durumunun kontrol edilmesi. Kadastro ve imar kayıtlarına bakılarak parselin imarlı olup olmadığı ve varsa KAKS/emsal oranlarının uygunluğu öğrenilmeli. Ayrica ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle ilgili herhangi bir takyidat olup olmadığı netleştirilmeli.
Bölgede satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve varsa takyidatlar önceden temizlenmeli. Mevcut verilerde krediye uygunluk açısından herhangi bir istisna bildirilmese de bankaların bölgesel değerlendirmelerinde olumlu bir eğilim görülüyor.
İnternet üzerinden sahibinden Selahattin Eyyubi Mahallesi satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak kolaylık sağlıyor. toprakarsa.com'daki platformda bu kriterlere ek olarak tapu tipine göre de filtreleme yapılabiliyor.
Fiyatlardaki görece uygunluk ve son dönemde artan talep nedeniyle bu bölgede uygun fiyata Selahattin Eyyubi Mahallesi satılık arsa bulmak ileride değer kazanma potansiyeli sunabilir. Mevcut ilan sayısı düşük olsa da komşu bölgelerdeki fiyat hareketleri dikkate alındığında uzun vadede yatırım açısından cazip bir seçenek haline gelebilir.
Bölgede satılık arsalar için ortalama fiyat 700 TL/m² civarında seyrederken 50 ila 150 metrekare arasındaki parsellerde fiyat 500 TL/m²'ye kadar düşebiliyor. Daha geniş arsalarda bu rakam 1.000 TL/m² ve üzerinde oluşuyor.
Öncelikle imar durumuna ve KAKS/emsal oranlarına bakılmalı. Ardından tapu kayıtları incelenerek herhangi bir takyidatın bulunup bulunmadığı doğrulanmalı ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak Selahattin Eyyubi Mahallesi satılık arsa kolayca bulunabiliyor.
Örneğin 100 metrekarelik bir arsa için 700 TL/m² ortalama fiyat üzerinden toplam 70.000 TL'lik bir fiyat oluşur. Bu hesaplama bölgedeki mevcut verilerle paralellik gösteriyor.
Bağlar ilçesindeki ilanlar için Bağlar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Oğlaklı | 4 | 2.631 ₺ | |
| Bağcılar Mahallesi | 1 | 3.750 ₺ | |
| Topraktaş | 1 | 5.000 ₺ | |
| Ağaçgeçit | 1 | 650 ₺ | |
| Batıçanakçı | 1 | 4.400 ₺ | |
| Tellikaya Mahallesi | 1 | 713 ₺ | |
| Kaynartepe | 1 | 4.744 ₺ |
